郴州生态经济泛旅游集群项目开发策划报告(张澜译作品)

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1、１６１【中国五盖山生态经济圈】项目运营策划张澜译作品中国●五盖山生态经济圈泛旅游地产运营策划报告自10年来至若干年后，一幅地球扑克牌的“双头”是：土地资源和生物高科技——这是获取可持续高额财富的基本层面。当今全球最稀缺的自然资源莫过于土地，而泛地产界最稀缺的资源又莫过于公园生活。在今天的城市文明中，随处可见的都是钢筋水泥组成的建筑“森林”，郊野生态都会作为社会不可替代的自然资源越发弥足珍贵，城市泛旅游生态圈以自身的人文特性，自然风骨，成为了浮躁城市群沙漠中清新的绿海，抚慰和滋润着全球人的心灵——世界

2、的第二人生！生态经济圈是当代文明的重要载体，正如一位学者所说的：“当人类砍倒第一棵树的时候，文明开始了；当人类砍倒最后一棵树的时候，文明结束了”。城市文明在郊野生态都会中得以升华和彰显。全球的财富人群，一直都在追求“回归自然”、“大隐于市”的个性生活体验。经过许多年的寻寻觅觅，现在人们终于发现了人居的真谛——DOWNTOWN,生活在公园。——张呈祥（首席策略）如是说中国平衡堂智业联盟（战略策划机构）与房地产有关的服务提供商１６１【中国五盖山生态经济圈】项目运营策划张澜译作品•项目版块功能分布及建设周

3、期和盈利模式简要说明•根据已经初步出台的系统策划方案，对五盖山生态经济集群产业园的战略规划定位，项目总规划面积逾40万亩，可划分为如下七大版块（子项目）进行整体功能定位开发，主权在本战略投资机构资本运营商：•1、和生国际生态城（西北角大小王仙岭等，规划逾3000亩，4年内完成，主体开发并累计投资12亿元，泛旅游地产产品85%销售至全球，盈利8—10亿，战略投资机构自行开发——内系资金与建设可以分标）•2、生物及观光产业园（五盖山西麓规划逾50000亩以上，投资1亿元，引进公司化庄园式管理模式——享受

4、休闲农业优惠政策，分标渗透）•3、楚风民俗文化村（五盖山南面规划逾30000亩，投资3亿元，同步国际招投标）——主权机构获取固定回报或股权回报。•4、野外探险极限活动基地（东南角大峡谷规划逾20000亩，投资1亿元，已有意向）——主权机构获取固定回报或股权回报。•5、和生国际会议中心（东北角后营山，规划逾10000亩，投资8亿元同步国际招投标，已有意向）——主权机构获取固定回报或股权回报。•6、亚洲泛赛车公园（环经济圈与基础道路建设兼用功能，投资2亿元，已有公司）——主权机构获取固定回报或股权回报。

5、•7、中国南方原始次森林科考体现区（中心资源保护地带，投资额在第8点中）——主权机构获取固定回报或股权回报。•8、基础设施（投资2亿元，2年左右完成，政府可以是股东，创新传统BT）——获得其他区域建设土地补偿。•9、包装与推广（投资1亿元，国际化视野与手段）•※王仙岭生态公园（初步完成----兼并为了统一，改善国有资产）•※五盖山国际狩猎场（初步完成----兼并为了统一，改善国有资产）•本项目整体开发投资额预期约为30亿元人民币，整体创新模式开发周期预计6-8年（传统需20年），动态和静态回报可达到

6、200亿人民币——投展集团（或与政府共建的基金公司）盈利模式是：生态城10亿元+国际分招投标股权利益+永久经营的股权利益+子项目上市资本盈益+……中国平衡堂智业联盟（战略策划机构）与房地产有关的服务提供商１６１【中国五盖山生态经济圈】项目运营策划张澜译作品目录第一部分项目背景分析一、项目开展状况及项目区域基本描述二、政策解读（国家与地方土地立项投资产业）三、郴州旅游建设及泛生态旅游地产开发现状四、大陆其他地区泛旅游房地产开发动态及模式五、郴州泛旅游地产及本项目方向的出路思考第二部分项目SWOT分析及

7、对策第三部分项目运营模式及操盘策略一、项目三维探求运营模式二、考量项目价值链三、运营项目操盘链四、促进项目联动链第四部分项目定位一、项目游憩模式选择二、项目文化主题导向三、项目定位形态说明第五部分项目规划建议说明一、可比性（仙女山）案例分析二、项目规划建议三、核心物业之度假别墅演绎第六部分项目营销策略浅解一、可比性（仙女山）案例分析二、本项目营销组合策略第七部分项目投资回报分析一、项目版块功能分布说明二、各功能业态组合浅析三、各功能组合投资回报分析四、项目效益分析（经济社会生态）（不亚于正文价值的附

8、件）附1：项目主体启动时必做大型专业调查并达到复合传播效果附2：郴州传统主流房地产市场研判附3：高附加产品互相催生品牌：五盖山原始次森林泛生态旅游地产子项目《离子弱碱性矿物质保健软化水投资运营说明书》中国平衡堂智业联盟（战略策划机构）与房地产有关的服务提供商１６１【中国五盖山生态经济圈】项目运营策划张澜译作品第一部分项目背景分析项目价值：成功运作本项目预期可以达到如下目标：■建立国家级优秀旅游+泛旅游地产项目示范基地；?■建成全国优秀旅游小镇模式的项目示范基地并诞生湖