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1、芜湖市控制性详细规划通则芜湖市城乡规划局2目录第1章总则3第2章建设用地4第3章开发强度8第4章建筑间距12第5章建筑退让16第6章建筑高度20第7章配套设施22第8章绿地控制26第9章道路交通29第10章地下空间利用35第11章建筑景观控制37第12章水系保护控制43第13章附则4521总则1.1制定目的为了加强城乡规划管理，实施《芜湖市城市总体规划（2012～2030年）》，合理配置城市空间资源，提供国有土地使用和建设开发的规划管理依据，根据国家及地方有关法律法规、标准规范，结合芜湖市实际，制定本通则。1.2编制依据本通则以国家和地方相关政策文件、标准规范，以及城市总体规划
2、和各类专业规划等为编制依据。1.3适用范围芜湖市城市规划区范围内的国有土地使用和建设开发的规划管理和各项工程设计和建设，除符合国家及地方现行的各项法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。1.4控规体系芜湖市控制性详细规划体系由“控规通则”和“地块图则”两部分组成。“控规通则”是国有土地使用和建设开发的一般性通用管理规定；“地块图则”是明确各地块的使用性质、控制指标、配套设施等具体规划建设要求的管理规定。“控规通则”和“地块图则”是控制性详细规划的法定文件，经依法审批并公示后，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。“地块图则”应以规划管理单元为基本单位进行制定
3、。462土地利用2.1土地使用性质分类国有土地使用和建设开发时，应依据《芜湖市城市总体规划（2012～2030年）》进一步确定土地的使用性质，并按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）的规定进行用地分类。用地分类应按土地实际使用的主要性质或规划引导的主要性质进行划分和归类，具有多种用途的用地应以其地面使用的主导设施性质作为归类的依据。2.2城市建设用地新增分类根据城市建设开发的实际需要，适当增加中类用地类别，以增强控规的适应性；需刚性控制的用地增加小类用地类别或小小类用地类别。新增用地类别的编码以小写英文字母结尾，以区别现行国标的编码。本通则新增4个中
4、类（Ra、Rb、Ba、Ma）、11个小类和6个小小类用地。表2-1芜湖市新增城市建设用地分类和代号表国标大类新增城市用地类别代号新增城市用地类别名称新增城市用地类别表述中类小类小小类Ra其他居住用地单独占地、具有特定用途的居住用地46RRaa学生公寓用地位于校园外且单独占地的学生公寓用地Rab老年公寓用地专供老年人集中居住，具备相关配套设施的居住用地R12aR22aR32a幼托用地单独占地的幼儿园、托儿所用地Rb商住混合用地以住宅为主混合商业办公等功能的用地AA33a小学用地小学用地A33b初中用地初级中学用地A33c高中用地普通高中、职业高中用地BBa居住区级综合公共服务设施
5、用地集中设置、为居住区居民提供配套服务、包含多种基本公共服务功能的混合用地MMa生产研发用地为工业生产提供研究、开发、试验、孵化等服务，独立布局的用地SSS1a快速路用地城市快速路用地S1b主干路用地城市主干路用地S1c次干路用地城市次干路用地S1d支路用地城市支路用地UU3a人防设施用地城市人防设施用地GG1a综合公园有相应设施、适合于公众开展户外活动、规模较大的集中绿地G1b社区公园为一定居住用地范围内的居民服务，具有一定活动内容和设施的集中绿地G1c专类公园具有特定内容或形式、并有相应设施的绿地G1d街头绿地相对独立、有一定游憩设施、规模较小的绿地462.3土地混合使用规
6、定（1）多种用地性质混合使用，应遵循环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则。（2）城市各级中心区、商业与公共服务中心区、轨道站点服务范围、客运交通枢纽及重要的滨水区等鼓励土地混合使用。（3）在充分保障各类公共设施建设规模和使用功能的基础上，鼓励公共管理与服务设施用地、交通设施用地、公用设施用地与各类用地的混合使用，提高土地利用效益。（4）鼓励地下空间利用时，增加用地混合性。（5）在国有土地使用和建设开发时，可根据市场需求和土地混合使用的实际情况，具体确定建设项目与设施的建设用地规模比例。表2-2用地类别混合使用引导表用地类别鼓励混合使用的用地类别可混合使用的用地类别大类中
7、类居住用地（R）一类居住用地（R1）A1二类居住用地（R2）B2,B11,B13,B14,A6行政办公用地（A1）B2A35公共管理与服务设施用地（A）文化设施用地（A2）A4A1,A3,B2教育科研用地（A3）A1,A2,A4,Ma体育用地（A4）A2A1,A3商业服务业设施用地（B）商业用地（B1）B2R2,B31,B49商务用地（B2）B1R2,A1,A35娱乐康体用地（B3）A4,B1工业用地（M）一类工业用地（M1）W1A1,B2,Ma,R246二类工业用地（M2）W2生产研发用地
