重点物权背诵部分

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1、重点物权背诵部分物权的概念（★★简答：概念和特征；物权与债权的区别）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利特征1.权利性质上：物权为支配权，债权为请求权2.权利效力范围：物权为绝对权，债权为相对权3.权利客体上：物权的客体为物，而债权的客体为给付（即行为）4.权利效力：物权具有优先力和追及力，而债权则无5.权利的发生上：物权的设定采取法定主义，债权设定采任意主义6.权利的保护方法：物权的保护采取“物上请求权”的方法，债权的保护则主要采取损害赔偿方法。物权的客体—物是指存在于人体之外能够

2、为人所支配，并且能够满足人类某种需要具有稀缺性的物质对象特征非人格性：存在于人体之外主要限于有体物：满足人类需要：具有使用价值具有稀缺性能够为人类所支配1善意取得的概念与特征指无权处分他人财产的占有人，在不法将其占有的他人财产让与第三人后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还构成条件（1）受让人取得财产时为善意（2）转让人为无权处分人（3）以合理的价格有偿转让（4）善意取得的财产已发生物权变动（论述有可能）：一、平等保护原则在权利受到侵害时，司

3、法机关对权利主体一体保护二、物权法定原则物权的内容、种类和物权的变动方式都由法律明确规定三、公示、公信原则1.公示：在物权变动时通过一定得公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。2.公信：是指当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实物权存在相同法律后果的意思表示物权的保护请求确认物权；请求返还原物；请求排除妨害或消除危险；请求

4、修理、重做、更换或者回复原装；请求损害赔偿。所有权的概念：（★★简答：概念和特征）所有权是指权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利二、所有权的特征全面性：所有人在法令限制范围内对所有物加以全面支配的权利整体性：指所有权并非占有、使用、收益、处分等各种权能简单相加，而是一个整体的权利弹力性：指所有权内容可自由伸展或限缩排他性：指所有权是独占的支配权，非所有人不得对所有人的财产享有所有权恒久性：指所有权不因时效而消灭，也不得预定其存续期间善意取得论述：是指无权处分他人财产

5、的占有人，在不法将其占有的他人财产让与第三人后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还1.具备的条件（1）受让人取得财产时为善意（2）无权处分人将无权处分之物转让给受让人（3）以合理的价格有偿转让（4）转让的财产依照法律的规定需要登记的已经登记，不需要登记的已经交付与受让人（5)不违反法律的禁止性规定，如被盗，被抢财物以及遗失物不适用善意取得。2.法律效力受让人：取得所有权原动产上的权利消灭让与人对原所有人负赔偿责任3.适用动产与不动产都适用法律

6、禁止流通的不适用无记名证券适用，记名证券不适用盗赃不适用遗失物、隐藏物、埋藏物、失散的饲养动物（特殊情况下）遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有所有权的概念：（★★简答：概念和特征，（可能考论述）所有权是指权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利二、所有权的特征全面性：所有人在法令限制范围内对所有物加以全面支配的权利整体性：指所有权并非占有、使用、收益、处分等各种权能简单相加，而是一个整体的权利弹力性：指所有权内容可自由伸展或限缩排他性：指所有权是独

7、占的支配权，非所有人不得对所有人的财产享有所有权恒久性：指所有权不因时效而消灭，也不得预定其存续期间三、所有权的权能占有权能：即对所有物加以实际管领或控制的权利使用权能：是指在不毁损所有物或改变其性质的前提下，依照物的性能和用途加以利用的权利收益权能：收取所有物所生利益的权利处分权能：指对所有物依法予以处置的权利理解：所有权的继受取得通过某种法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。买卖赠与、互易继承遗产接受遗赠征收其他合法原因业主的建筑物区分所有权的概念与特征（简答）（新）指多个所有人共同拥

8、有一栋高层建筑时，各所有人享有的专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系而形成的成员权所组成的复合性的权利。1．复合性。建筑物区分所有权是由许多不同的权利组合而成的。在建筑物区分所有权的三个组成部分中，建筑物区分所有人对专有部分的所有权占主导地位，没有建筑物区分所有人对专有部分的所有权就无法产生建筑物区分所有人对共有部分的共有权(其中又包括共同使用权与专有使用权)以及建筑物区分所有人的成员权；2．整体性与不可分割性。建筑物区分所有权虽属多项权利的组合，是一个权利的集合体，但三种权利是紧密结合