房地产项目土地评估报告

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1、土地估价报告项目名称：GZTD201064西城区国有土地使用权出让价格评估土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称GZTD201064位于赣州市西城区国有土地使用权抵押价格评估二、委托估价方赣州市XX有限公司三、受托估价方受托估价机构：赣州市金诚房地产评估有限公司机构地址：赣州市东阳山路１１号二楼202资质等级：二级资质注册号：赣建房评字5号法人代表：刘恒平四、估价目的赣州市XX有限公司为了国有土地使用权转让的需要，特委托本公司对《中华人民共和国国有土地使用证》[赣建房字第5号]所载位于西城区的一宗土地进行评估，并为委托方办理国有土地使用权抵押提供价值参考依据。五、估价依据(一)全国

2、人大、国务院及有关部门颁布的法律、法规、文件1、《中华人民共和国土地管理法》(全国人大常委会1998年8月29日修订)[1999年1月1日起施行]；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第29号1994年7月5日)[1995年1月1日起施行]；3、国土资源部关于《严格按国家标准实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉的通知》（国土资发[2002]195号）；4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号1998年12月24日）[1999年1月1日起施行]；5、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号1990年）；6、《关于改

3、革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资源部国土资发[2001]44号2001年2月13日）。（二）地方人大和政府及有关部门颁布的法规、文件1、《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（江西省人大常委会公告第95号2001年12月21日）；2、《江西省城市国有土地使用权出让和划拔管理条例》（江西省人大常委会公告第9号1995年5月5日）；3、《赣州市城镇国有土地使用权出让和转让及划拔管理暂行办法》赣市府发[2000]6号；4、《赣州市土地定级估价报告》；5、《赣州市规划说明书》；6、《赣州市土地利用总体规划》；7、委托方提供的有关资料；8、估价方掌握的有关资料及估价

4、人员实地勘察、调查所获得的资料。六、估价基准日2011年06月16日七、估价日期2011年05月26日至2011年06月26日八、地价定义估价对象土地使用权性质为国有土地，使用权类型为出让，根据委估方提供的资料及评估人员现场勘察，待估宗地登记用途为商住，实际用途为住宅，实际土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及红线内场地平整，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水）及红线内场地平整。评估设定待估宗地用途为住宅用地，待估宗地终止日期为2080.12,本次评估土地使用年限设定为住宅用地，从估价基准日起剩余出让使用年限70年。本次评估价格

5、是指在上述设定用途，开发程度和土地使用年限条件下，于评估基准日2011.06.26的土地使用权价格。九、估价结果经估价人员现场勘查，并对各种有关信息进行了收集、整理和分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，综合评定得出待估宗地在地价定义设定条件下于评估基准日的土地使用权价格为：评估土地总面积：48808平方米单位面积地价：2405.53元/平方米评估土地总地价：28882.64万元(人民币大写：贰亿捌仟捌佰捌拾贰万陆仟肆佰元整元整)待估宗地土地估价结果详见《土地估价结果一览表》（表1）估价结果一览表估价机构:赣州金诚房地产评估有限公司　　　　　　　　估价报告编号:赣建

6、房地价[2011]估字第6号估价期日:2011年6月16日　　　　　　　　　　　估价期日土地使用权性质：国有出让表1估价期日的土地使用者宗地编号宗地名称土地使用证编号宗地位置估价期日登记用途估价设定用途容积率设定估价期日实际土地开发程度估价设定的土地开发程度土地使用权年限/年面积平方米单位面积地价元/平方米总地价万元赣州实业有限公司GZTD201064FA04赣国府2011字第12号西城区商住住宅≤2.46宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”70488082405.5328882.64备注：“五通”指“通路、通电、供水、排水、通讯”，“一平”指“场

7、地平整”。一、上述土地估价结果的限定条件表1-1宗地名称地面平整状况周围道路状况供电状况供水状况排水状况供气状况通讯条件土地权利限制规划限制影响土地价格的其他限定条件FA04西城区场地内土地平整宗地已通宗地供电来自赣州供电局，由城市电网供给，宗地内未接入宗地供水来自赣州市自来水公司，宗地内未接入宗地外有市政排水设施，宗地内未接入宗地外供气由赣州市燃气公司宗地未接入宗地外接市政电讯网设定年期住宅用地土地使用权价格较好国家政策调整、宏观