资源描述：
《中原 湖南星沙东南新城新项目前期定位方向初》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、中原湖南星沙东南新城新项目前期定位方向初Codeofthisreport
2、*??CopyrightCentalineGroup,2010领跑星沙东南新城新豪宅-----项目前期定位方向初探湖南中原事业三部部HuNan.12.2010*Codeofthisreport
3、*??CopyrightCentalineGroup,2010汇报说明基于与贵司的前期沟通，本案将以“稳中求胜”的思考原则，通过对项目的客观分析，着重针对项目整体发展战略进行研判。我们的一切研究都必须现实条件为基础，通过差异化的定位，创建贵司在地产业的品牌价值。*Codeofthisreport
4、*??Co
5、pyrightCentalineGroup,2010目标解析利润目标>力求通过项目价值的重塑创造10%以上的毛利形象目标>奠定开发商品牌，为后续进一步进入房地产打下坚实的基础速度目标>3年完成约40万平米去化目标Codeofthisreport
6、*??CopyrightCentalineGroup,2010报告结构项目审视市场研判客户分析策略推导基于目标下的项目自身审视，判断项目自身优劣因素以及目标实现难度未来市场发展趋势与项目目标实现的相互关联客户情况分析，有的放矢完成目标制定相关策略完成既定的目标Codeofthisreport
7、*??Copyri
8、ghtCentalineGroup,2010报告结构项目审视市场研判客户分析策略推导基于目标下的项目自身审视，判断项目自身优劣因素以及目标实现难度未来市场发展趋势与项目目标实现的相互关联客户情况分析，有的放矢完成目标制定相关策略完成既定的目标Codeofthisreport
9、*??CopyrightCentalineGroup,2010本案位于星沙东南角，隶属星沙片区的金边银角位置，与主城城市价值对接较为匮乏长沙主城区星沙片区Codeofthisreport
10、*??CopyrightCentalineGroup,2010长沙均价在5800元/平米徘徊，价量双高!Code
11、ofthisreport
12、*??CopyrightCentalineGroup,2010星沙整体均价在4000元/平米徘徊，与长沙主城价格相差约2000元/平米，成为距离长沙主城最近且完善配套的价格洼地3500-44003800-48003900-50003500-42005000-5500本项目Chart136253930430043004350星沙各版块均价Sheet1恒基凯旋门幸福里鹏基诺亚山林458040004300中铁国际明天一城三景国际博雅湘水湾3800380035003400苹果社区尚都花园城楚天世纪城时代星城430037003800红树湾山水湾圆梦完美生
13、活恒大雅苑3800360034006600东南新城板块中心板块开元东路板块星沙大道北板块万家丽北板块36253930430043004350Sheet100000星沙各版块均价Sheet2Sheet3Codeofthisreport
14、*??CopyrightCentalineGroup,2010*板块分析：星沙重点集中在西部、北部，未来城市北漂现象将成为星沙的主力发展方向本项目5大板块中，各个板块价值较为明显万家丽北板块、中心板块、中南板块的核心价值为对接长沙主城的价格洼地开元东路核心价值为松雅湖未来前景和星沙主干道的繁华便捷东南星城板块以星沙价格洼地作为核心价值点。*
15、*Codeofthisreport
16、*??CopyrightCentalineGroup,2010配套：板块内教育资源丰富，交通可达性较好教育资源交通资源以项目为核心，5分钟生活圈内涵盖长郡未来试验学校、县一中、华夏中学、泉塘小学、泉塘中学、现代物流学院等近13所中高等院校，依附教育所衍生的各类消费将在本区域内汇集区域内共有6路公交贯穿；地铁2A号线途经；离黄花机场15分钟车程；汽车东站规划地Codeofthisreport
17、*??CopyrightCentalineGroup,2010配套：靠近板块中心商圈，交通较便利，可达性较好。但由于板块整体开发档次低、配套低端，
18、无法形成较高的溢价。整体板块位于星沙“内陆”，被工业区分隔，暂处于自主经营消费阶段；板块商业开发落后，以住宅底商为主，没有大型的、有档次的集中型消费场所；市政设施落后，政府暂未在该区域设置公共休闲、娱乐的公园、广场；随着住宅区的开发，引入了多条公交线路：808、102、114等，可达性较高。中心商圈生活配套Codeofthisreport
19、*??CopyrightCentalineGroup,2010项目四至S：出让地、安置区空置地空置地宿舍工厂Codeofthisreport
20、*??CopyrightCentalineGroup,201
