富春温泉有限公司商业计划书

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1、杭州富春温泉酒店有限公司（文件等级保密）商业计划书（公司资料）公司地址：浙江省富阳市桂花路17号外贸大厦10楼邮政编码：311400联系人及职务：陈徐/董事长助理电话：0571-63379316传真：63379217网址/电子邮箱WWW。FCWENQUAN。COM/YCLTHBGS@163.com第一部分摘要第一章公司介绍第二章项目概况第三章市场分析及竞争分析第四章市场营销第五章投资说明第六章经济敏感性分析第七章经济效益分析第八章投资报酬与退出第九章财务分析第十章结论第二部分综述第一章公司介绍一．公司简介资料1、公司简介：杭州富春温泉有限

2、公司是由杭州盛大化学建材有限公司与LiuLiangWang先生(荷兰籍)和广东恩平市锦江温泉有限公司共同投资组建。项目总投资额1.8583亿元人民币。2、公司注册资金：4000万人民币3、公司目前的投资各方及股权结构：杭州盛大化学建材有限公司投资2100人民币占52.5%的股份；荷兰籍公民刘良王先生投资180万欧元（折合人民币1500万元）占37.5%的股份；广东锦江温泉有限公司投资400万占10%的股份。第二章项目概况项目投资：杭州富春温泉世界休闲旅游项目由杭州富春温泉有限公司投资开发建设。项目总投资1.853亿元人民币，分三期建设。第

3、一期投资1。29亿主要用于宾馆、餐饮娱乐中心及温泉池区的建设。第二期投资5100万主要用于别墅区的建设，第三期投资500万元用于配套一期二期的娱乐项目，含攀沿登山等。项目地理位置：杭州富春温泉世界项目规划区位于富阳市东洲街道。富阳地处浙江省北部，杭州市西南边缘，南接诸暨市，西靠桐庐、临安，距上海浦东开发区240公里，距宁波230公里，属“两江一湖”国家级风景名胜区。本项目位于富阳市东部，西南距富阳市区4公里,富阳至杭州的沿江公路从项目区块南边至杭州市中心不足25公里,东面紧邻黄公望森林公园，往东5公里是杭州六大景区之一的灵山风景区,西南与

4、国际高尔夫球场，中国古代造纸文化村等景点连成一片，南面紧贴富春江支流百鸟江。富阳水陆交通便捷，水路可上至杭州、上海、苏州、无锡，下达桐庐、新安江、千岛湖，交通十分便利，“西湖—富春江—新安江—千岛湖—黄山”旅游轴线被誉为我国东南部的“黄金旅游线”，区位优势十分明显。320国道和三条省道纵横交错。杭州绕城公路和杭州至千岛湖高速公路从项目地块旁经过。富春江第一大桥飞架南北，将320与104国道相连。富春江可通500吨级船只，上至杭州，下至桐庐，经三堡船闸可直通京杭大运河。项目土地说明：本项目占地450亩，土地定性为商业用地。项目内容：杭州富春

5、温泉世界休闲旅游项目以“生态、休闲、健康、愉悦”为主题，利用原有自然山水景观，开发建设散居山间的大小温泉浴场、冲浪池、按摩池、水景瀑布、生态园林；健身、理疗保健设施；特色餐饮、文化长廊；家居公寓、贵宾楼、会所区；山地运动、探险、攀岩及综合服务等设施，为外企、私营企业、国企和旅游团以及中高收入的阶层提供商务、会议、健身、休闲、疗养、度假、旅游的场所。这一项目符合国家产业政策，符合国际经济潮流，适应市场发展的需要。本项目的宾馆及别墅均采用产权式来运作。项目总体规划：主要经济技术指标表项目单位数值规划总用地Ha29.307总建筑面积万平方米6.

6、728（1）宾馆及管理中心平方米20670（2）餐饮会议中心平方米10150（3）员工宿舍楼平方米2700（4）文化长廊平方米2660（5）会所一平方米1600（6）会所二平方米1500（7）贵宾区建筑平方米25000（8）其他平方米3000总建筑基底面积万平方米2.82绿化用地Ha18.075建筑密度%9.6容积率总建筑面积/规划总用地0.23绿化率%61.7工程概况项目汇总表工程名称：杭州富春温泉第一期工程单位：万元序号编号工程名称价值工程价值直接费用综合费用1001第一期工程7169.915575.271594.642001.000

7、1宾馆及管理中心2969.292325.38643.913001.0002餐饮会议中心1451.591136.80314.794001.0003员工宿舍楼271.67212.7658.915001.0004附属建筑物299.18234.3064.886001.0005贵宾区建筑409.53320.7288.817001.0006道路、广场(一)712.79396.14316.658001.0010绿化工程(一)328.06255.7472.329001.0007游泳池(一)727.80693.4334.37工程价值：7169.91万元大写

8、：柒仟壹佰陆拾玖万玖仟壹佰元整项目汇总表工程名称：杭州富春温泉第二期工程单位：万元序号编号工程名称价值工程价值直接费用综合费用1002第二期工程4122.463211.46911.002002