单身公寓市场分析

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1、单身公寓市场分析宁波的单身公寓从1997年生活大师的首创,经过2000年开始的热销,在最近几年的发展中,“单身公寓”这种产品犹如雨后春笋般的涌现，在二手房市场中，已经交付的单身公寓，如：星河明珠、格兰云天一期、白云星座、东城名座等有大量的房源推出，但成交量并不活跃；一手房市场中，目前在售的，如：时代华庭、时代丰润、城市QQ、格兰云天二期、新时代、维科星晨、新家坡、丽晶国际等，都有或多或少的余房未销售；即将开盘的有春江花城、北岸琴森等，包括小城花园在内，明年单身公寓推出销售的量将是有增无减，而且大部分都集中

2、在鄞州区。一、单身公寓二手房市场、租赁市场分析可参照楼盘有：案名区域位置建筑面积（m2）项目规划交付期限（年）目前市场价格（元/m2）/目前租金入住情况目前售价（均价）生活大师南宁永巷6000㎡8F，产品主力面积为32m2，挑高4.8米，共160户999000(简单装修)；4F32平米，1500元/月70%朝南9500朝北8000天海华庭苍松路30500㎡24F，产品的主力面积为40—50m2，260户20027380元/平米；5平米，1750元/平米80%朝南7000朝北5500新居时代镇安街17000

3、㎡9F,产品的主力面积为35m2,205户20025000(客厅挑高部分送,挑高层算面积,不带装修)；42平米3500元/月；12F50%朝南7200朝北6000城市先锋广济街9000㎡15F,产品的主力面积35m2、65m2，160户200310000(平层，精装修)50平米2500元/月；7F60%朝南12000朝北8500商都大厦科技园区18000㎡10F，产品的主力面积40—50m2，200户20037500—8000（挑高，不带装修，层高5米）；5500（平层）；3F，41平米，1100元/月5

4、0%左右朝南7300朝北670015万㎡9F，产品的主力面积200410000（4.8米11000格兰云天一期天童北路35m2，300户）；34平米，5F，1200元/月70%左右星辰明珠兴宁路23000㎡17F，产品的主力面积48m2，300户20049500（挑高4.8米）；50平米2500元，7F60%左右朝南8400朝北7500好阳光商务公寓百丈路32000㎡15F，产品的主力面积45—60m2，共420户20049500（平层，精装修）；60平米3500元/月；3F80%左右12000摩登雅舍甬

5、港北路12000㎡12F，产品的主力面积35—45m2，共200户20048000（平层，简单装修）6F，35平米，1500元60%左右朝南8000朝北7000通过对单身公寓二手房市场的调查，不难发现目前的单身公寓存在一些弊端：1、高租金：现今已交付的单身公寓所处地段比较成熟，周边配套非常齐全，一直为大批外地来甬的高级白领所推崇，在租赁市场历来是高端产品的代表。因此租金较高，价格从1500元/月至3500元/月不等，远远高于其同类地段的普通住宅的价格。随着城市功能的逐步完善，加之中心地段土地的稀缺，其价格

6、依然稳中有升。2、入住率不高：即使是位于顶级地段的城市先锋、生活大师入住率也只达到60-70%似乎不可理喻，其实也不难理解。毕竟单身公寓有点孤芳自赏的贵族气息，更崇尚简约化，快餐式的生活方式，但这种生活方式并不为大多数的宁波人所向往。3、单身公寓并不纯粹：像摩登雅舍，原先是一座烂尾楼，而且烂了好几年，只是后来由开元房产将其改装成单身公寓。因此无论是建筑设计还是配套服务，均无法达到概念中的单身公寓之要求。而天海华庭其下面几层为宾馆，更是遭遇了住户与宾馆客户同走一个楼梯的尴尬。二、目前在售的个案分析1、案名：

7、时代华庭位置：兴宁路30号（老元康水果行地块）开发商：康龙、银亿房产总建筑面积：30300平方产品规划：2幢*21F开盘时间：2004年12月8日交付时间：2006年10月31日概况：§1、挑高5.2米的产品不带装修、基价为11000元/m2，均价为12000元/m2，分布在16F—21F，面积为37m2—49m2。共有96套，现已售73户左右，东首已全部售完，南面仅剩顶楼。§2、层高2.9米的从2F—15F，共224户，目前销售率为30%；已销售部分以低楼层、朝南居多，带装修，装修标准为1000元/m2

8、。起步价8300元/㎡，均价9200元/㎡分析：①、地段好，有升值潜力。②、在同类产品中层高较高，可轻松分割两层、实用率高。主要抗性：挑高产品不带装修且单价太高，总价在52万/套起。市场上的竞争楼盘多，使之竞争有优势很弱。2、案名：时代丰润位置：中山东路与甬港北路交叉处开发商：丰润置业有限公司总建筑面积：18034平方产品规划：1幢*12F开盘时间：2004年10月26日交付时间：2006年12月31日概况：§1、挑高4.8米