标准化厂房销售策划书

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1、标准化厂房销售策划书1宏观市场分析1.1西安市工业发展态势分析根据省统计局统计显示，西安市近4年工业发展呈上升趋势，发展态势平稳明显。2006年-2011年同比增长了4-5个百分点，2009年亚洲金融危机对工业及出口行业影响较大，然而西安工业并未呈现较大波动，基本趋于平稳。由此可见，西安工业发展总体上升趋势显著并呈现逐年递增态势。1.2西安市物流行业发展态势及分布2010年西安市全市社会物流总额达到6418.15亿元。2011年西安社会物流总额达2615亿元,同比增长20%。15西安是西北发展核心地带，物流运转及枢纽作用显著，然而物流行业发展并未呈现

2、规模化运营。根据关天经济区规划布局，以西安国际港物区、咸阳机场及空港新城为物流行业规模化风向标，带动西安乃至西北地区物流也新发展。西安市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。其余物流企业分布较为散点，各工业园均有物流配套，大明宫建材、康复路、轻工等货物集中运转区。根据西安物流行业发展的支柱行业为重型装备制造业、中小加工企业物流运转需求。1.3西安工业园发展情况近年来由于城市发展需要，生产型工业逐步退出城市中心，入驻周边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园”“鱼化寨工业园”等老式工业园区。然而此类工业园由于没有进行产业规划，入驻客

3、户产品单一且园区杂乱，管理混乱，问题十分显著，随着西安的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。根据关天经济区规划的出炉，西安作为西部开发的枢纽城市，工业发展集约化要求明显，蓝田、草滩、泾河、高凌等各周边开始进行大规模工业园扩建，由于扩建时间基本集中于近5年，致使工业园集约发展模式成为西安新兴的发展模式。1.4政策解读15政策一：2009年6月25日，西咸新区是国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》，《西部大开发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。泾河新城作为西咸新区五大重要组团之一，承担着工业“集约、集群、集成，筑

4、巢引凤、引凤筑巢”的重要任务。泾河新城重点产业园区：现代物流园区、地理信息产业园区。政策二：根据《西安市工业发展和结构调整行动方案》，到2008年以前，将完成50％左右政府主导性企业的搬迁任务，2010年，基本实现城墙内无工业企业，二环内及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划及安全生产的企业，2015年，完成所有企业的搬迁改造。小结：西安工业发展态势迅猛。西安市工业园区是近5年新兴发展行业，新兴园区的各项配套及规划均为试水阶段，作为新兴行业，行业细则等都有待于开发。物流行业在西安发展较为分散，没有形成集约化发展态势。西部开发和大西安发展趋势，西安

5、将引领西北生产和消费产业，物流枢纽功能显著。2项目周边市场调研分析152.1调研对象西安较成熟新兴工业园区，草滩工业园，渭北工业区，泾河新城等发展中新型工业园区，对形成规模各项机制较完善的单个项目进行抽样调查。2.2调研内容个项目的，地址，周边环境，厂房各项规格数据，操作模式。2.3情况图表项目名称地址周边环境建筑情况情况说明华夏石材城草滩10路南段草滩工业园内，交通便利钢结构/现房/单层8米，为专业石材项目入住率80%以上一期租赁模式26元每平米印包基地草滩4路南段成熟园区配套完善。周边入驻企业较多框架结构/现房/4层1层4.8米，其余4.2米，承

6、重500KG/平米，货梯1部承重2吨，楼梯2部，楼面承重500公斤，柱子间距7.8米，物业费1.5元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施较为完善，有生活配套区，倾向招商范围轻加工、包装类，单层面积1200平整栋5000可分割一半智巢产业园草滩6路草滩工业园内，经开管委会将迁至其附近框架结构/现房/6层1层4.8米，其余3.6米，承重500KG/平米，柱子间距7米，物业费1.6元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施不完善，生活配套区准备建，倾向招商范围电子、医药、轻加工类，单层面积1260平-1800平，租价26元，逐层减2元，可享受政府补贴，

7、由园区代办，厂房出售均价4000元泾渭中小工业园陕汽中钢集团带动上下游框架结构/期房/2层/单层面积2500平，1层6米，2层4.5米，承重1层1000KG/平，2层600KG/平，3500元/平，物业费2元。其1期200亩建设12栋钢构厂房，双层，全部租完，为1215泾渭新城、陕汽集团周边连体楼家陕汽的上下游企业，租金19元，物业2元其1期布局合理、环境好、绿化率高，有位置优势，属于经开集团开发，企业实力雄厚。温商高制造泾河新城前期已有18家购地自建企业框架结构/期房/4层，单层面积2000平左右，1层3500元2层以上2500均价，其他未定美国产

8、业园泾河新城企业内部关系已引进大量企业购地自建，剩余40亩价格为36万每亩绿化容积率求高中国锂产业园泾河新城