水上餐厅项目策划书

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1、水上餐厅项目策划书第一章总论1.1名称及承办单位1.1.1项目名称唐山曹妃甸国际生态城水上餐厅1.1.2承办单位唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司1.1.3承办单位简介唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司（TangshanCaofeidianInternationalEco-cityInvestmentLtd.Co.，以下简称生态城投资公司）于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产

2、经营、投资顾问、投资业务代理等。一、公司职能1、完成曹妃甸国际生态城150平方公里土地的收购、整理和储备。—64—2、负责融资和投资建设曹妃甸国际生态城区域内的市政基础设施建设，按照国际生态城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权。3、独立、合作开发曹妃甸国际生态城区域内的住宅、商业与科研产业用地。4、成为曹妃甸国际生态城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。二、公司经营管理体系公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方

3、案的模式，设副总经理、财务总监各1名，内设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务，各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。组织结构图工程部综合管理部监事会董事会董事长总经理副总经理融资部财务部唐山滦曹公路管理有限公司唐山曹妃甸新区金港建筑工程监有限公司唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司三、管理层—64—唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司董事长陈明同志，英国贝德福德大学工商管理硕士，

4、本科毕业于中国海洋大学。曾任职于唐山市科委、唐山市海洋局、中国民生银行大连分行、北京正信嘉华管理顾问有限公司、北京产权交易所有限公司，2009年6月至12月于唐山国有投资控股集团有限责任公司，任总经理，主持全面工作。具有优秀全面的金融管理专业能力和企业经营管理能力。唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司总经理王宪利同志，毕业于沈阳建筑大学交通土建专业，工程师，历任北京城建集团主任工程师、技术管理部副部长，北京地铁建设管理有限公司盾构标项目经理，北京实创科技园开发建设股份有限公司创新园市政项目经理。四、人力资源总公

5、司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力。公司员工中，硕士以上学历占20%，本科以上学历60%，大专以上学历97.1%，拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、建筑管理、园林设计等各不同专业人才以及MBA、商业管理等经营管理人才，其中高级工程师1人，工程师1人。公司已建立并不断完善新型人才管理、激励机制，着力打造一支充满活力、高效的学习型人才队伍。五、公司目标—64—面向未来，我们

6、坚守使命，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，并在此基础上，坚持走独立自主、做强做大之路，不断加快步伐，向前推进，更好地为曹妃甸生态城开发建设提供融资、建设管理、运营维护服务，全面实现国有资产的保值增值。1.2可行性研究报告编制依据⑴国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；⑵投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南（试用版）》。⑶委托单位提供的项目建设相关资料和技术数据。1.3项目概况1.3.1项目建设地点项目所在地位于唐山市曹妃甸国际生态城

7、的核心区域，滨海大道南侧内外堤之间。项目采用半海上半陆地形式，临海方向吹填海沙，该址交通便利，给排水、供电等配套设施能够保证供应，适宜本项目建设。1.3.2建设规模及内容项目总用地面积113333平方米（约170亩）。将建设人工岛60460平方米，周围由游艇码头、沙滩、绿化景观环抱，岛上建设一座水上餐厅，总建筑面积5540平方米。项目建成后容积率0.10，建筑密度4.89%，绿化率53.35%。项目技术经济指标见表1-1。表1-1技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1项目用地m2113333约170亩—6

8、4—2人工岛m2604603防浪堤m2131244游艇码头m233065总建筑面积m255405.1水上餐厅建筑面积m255406容积率0.107建筑密度%4.898绿地率（人工岛）%53.359停车场、码头、防浪堤及地面硬化等%41.761.3.3项目实施进度安排该项目计划建设期为1年，具体安排如下：工程拟定于2010年4月开始进行项目前期准备工作；2010年6月完成初步设计及施工图设计；2010年7月至201