金沙新城项目规划总纲

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1、天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632“金沙新城”项目规划总纲一、项目概况1、区位：该项目位于成都市正西面，成温邛公路、清江西路（成黄路）以北，青羊大道以西，羊市街西延线以南区域。2、所属地：成都市青羊区金沙街道办事处。3、街道名：项目地块最南面临清江西路（成黄路）。4、临界现状：该项目地块东临芙蓉路（规划路、宽25米），与“置信·金沙园”隔街相望，东北面与闻名中外的“金沙遗址保护区”及“金沙遗址博物馆”相连；西面临溢香路（规划路、宽25米），同

2、时与“金沙九组农迁房”（部分农迁房主体已进断水）隔街相临；地块最南面100余米临清江西路（成黄路），与规划建设中的“二十一世纪汽贸城”连成一片，成温邛公路近在咫尺；地块北面临一条小区规划道路，并与中房集团“蜀风花园城·兰苑”构成一片，同时北连规划建设中占地250亩的体育公园和城市级绿化带和“摸底河”。该地块周边被“蜀风花园城·兰苑”及“置信·金沙园”形成夹击之势。从本项目用地西界以东基本完成拆迁，而以西的民宅和工、商业用房密集量大，基本上还没有拆迁，这意味着整个片区去旧迎新尚需时日，这使形象宣传与现实差距形成的负面效应将影响项目的定

3、位和前期启动、推广。且其集中返迁房安置在本项目的西面，对本项目的目标客户定位和形象有一定影响，特别是后期影响更为明显。5、道路网络与宽度区域内现有主要道路为青羊大道、清江西路（成黄路）、新成温路、三环路（将于2002年底通车）四条外围交通主干道，其宽度依次为40米、20米、50米和80米，其中成黄路将在今年动工拓宽为40米。片区内规划成两纵三横的25米道路为居住区主干道，“两纵”为蜀风花园大道和银杏路，“三横”为芙蓉路、溢香路和另一条道路，这8条道路将构成片区交通网络，道路基本成方格网式布局，对于20米以下道路（含部分20米道路）可

4、依据小区建筑布局进行线形调整。6.用地指标总征地面积建筑用地面积覆盖率D容积率PRA绿地率GRA本项目本项目本项目370.89亩185.70亩2--2.235%以上一、策划思路1.规划设计与景观环境设计同步进行，采取双动设计，以互补互改达到较完美的统一。2.把建筑与自然重新组合使人类与大自然重新建立关系，从而达到和谐共生。1.创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境，有利于城市居住区的可持续发展。2.力求建筑功能动静分区明确，倡导“以人为本”、“人车分流”的现代居住模式，确保居住环境质量。二、总体布局本次规划建筑用地达185

5、.7亩，建筑面积约26万平方米，户数约2500户，达到居住小区级别。由于规划道路的原因，本次征地自然划分为六块组团用地，相对较分散，宜采用一主题构思，使各组团用地之间有某种联系，使之形成为一个完整小区，在该地块中，分布了各种公共建筑，公共绿地，除街道办事处、行政用地外，其余公共建筑、公共绿地皆可在本次用地范围内协调布置（在保证用地面积不变的前提下）。充分考虑主要人流、车流方向，进行道路交通组织、出入口分布、前期售楼大厅、楼盘形象展示区域、会所、以及文化馆的设置。同时，由于本区域主导风向的因素，应考虑将医院对小区的影响降至最低。同时考

6、虑有利于分期分组开发，为开发商的分期开发创造良好的规划条件。三、群体组合我们建议采用三种住宅群体组合：院落式群体组合、串联式空间组合和自由空间组合。这样既富有变化，又生动、活泼，既具有人性化居住空间，也比较容易回归自然。1.利用住宅单元的错位手段，围合或半围合形成院落空间，其特点是具有传统居住意境，适合于成都市居民的生活习惯，给居民提供了具有人情味的邻里交往空间，也延续了城市的文脉。2.串联式空间组合其空间尺度大小收放变化有序，把人们视线引向终点景观（达到高潮部分），居住者漫步于串联空间内，可感觉居住空间环境景观变化之美妙。3.自由

7、空间组合顺其自然，不拘一格，更能反映与周围环境相融合，表述了回归自然的强烈欲望。二、规划指标1、建筑高度：该项目根据成都房产市场的特征，以及结合该地块规划控制高度的指标，同时为了满足高生态指标的目的，而不减少容积率，以及配合住宅设计规范的实施，我们定位于小区以六层多层建筑为主，局部小高层（11层跃12层，40米控高）和七层砖混电梯公寓，临中房“兰苑”一侧，由于金沙遗址的原因，设置五跃六的多层等四种建筑形态，以满足成都市规划高度控制要求。2、建筑间距：根据成都市规划管理细则，以及住宅设计规范的要求，多层间距按照1：1以上退离，小高层退

8、离周围多层30米以上距离，以达到较高的生态指标。3、汽车库（位）、自行车指标：⑴、该小区定位于中高档社区，汽车库的数量应定位在1:0.7以上。⑵、自行车库按1:1—1:1.5计算。一、交通组织和道路体系小区规划中，道路骨架是小区规划中