二手房的装修的15大问题

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1、下面我想结合自己的案例和他人的经验教训来谈谈二手房的装修的15大问题。1、对二手房原来情况的了解问题v2、装修预算问题vv3、家装是否需要请设计师的问题4、关于房屋的装修风格问题v5、关于找装修队的问题v6、关于签装修合同的问题vv7、关于拆方面的问题8、关于水、电、暖的改造问题v9、墙面的处理问题v10、地面的处理问题vv11、顶面的材料问题12、适当考虑家居的风水问题v13、充分利用空间，增加实用性问题v14、开放性厨房问题vv15、购买装修主材与家具方面的问题1、对二手房原来情况的了解问题在我们买二手房之前，最好对该房屋的基本情

2、况做个大致的了解。比如（1）、房屋是哪年建的？（2）、产权情况（大产权还是小产权；使用年限等）？（3）、结构与格局情况；（4）、已有的水、电、暖、气等设施、设备情况；（5）、物业管理方面的情况；（6）、周围邻居方面的基本情况；等等。在确定买“二手房”以后，在房屋交接时应尽量多向原来房主问清楚有关该房的结构、墙体、设施、设备情况，以确定哪些是可以留下来用的，哪些是需要重新装修、更改的。如果手头比较紧，原来房屋的东西还能再用的话（如暖气，地板，水管等），那么我建议最好保留下来，稍微翻新一下就可以了，这样你重新装修的费用就能省一块！在进行装

3、修之前请你务必对该房屋进行全面细致的检查！你可以列个单子分别记下各方面的情况：（1）、房屋的结构与格局是否符合自己的需要？需要进行调整和改动吗？（2）、房屋的顶面如何？需要在哪些地方吊顶？（3）、房屋的墙面如何？平整度如何？哪些地方需要重新刷涂料？哪些地方希望贴墙纸？哪些地方需要做背景墙？哪些地方需要做造型？哪些地方需要放家具？（放家具的后面墙就不需要做找平或铺墙纸）（4）、房屋的地面如何？哪些地方需要铺地砖？哪些地方需要铺木地板（实木还是复合木）？（5）、原来的水管需要改道、更换吗？（6）、原来的电路有没有老化？是否可以满足用空调、

4、电冰箱、洗衣机等方面的需要？原来的照明情况如何？需要变动吗？（7）、原来的暖气片还能再用吗？需要改地方吗？（8）、原来的门窗需要更换吗？（9）、门厅的大小与位置是否合适？希望它满足自己什么方面的需要？需要考虑放鞋柜、衣柜、鞋凳吗？（10）、客厅：希望哪里放沙发？哪里放电视？需要做电视背景墙吗？（11）、餐厅：面积大小如何？明亮度是否合适？需要配什么样餐桌椅？（12）、卧室：位置、大小如何？需要调整吗？哪边放床合适？哪边放衣柜？（13）、卫生间：墙面、地面、顶面需要重做吗？卫生洁具需要更换吗？能分干、湿区吗？有放洗衣机的地方吗？有洗拖把

5、的地方吗？（14）、厨房：墙面、地面、顶面需要重做吗？厨柜要换新的吗？灶具、抽烟机、热水器等需要更换吗？（15）、阳台：需要打通门窗吗？需要做吊顶、贴瓷砖吗？需要在这里晒衣服吗？需要把它封起来吗？等等。当你把上面所有的方面都检查考虑清楚以后，你对将要进行的装修活大致就有个数了！在你认为需要重新装修的地方，最好列出哪些是必须装的？哪些是可装可不装的？分清轻重缓急以后，那么你在做装修预算时就要优先考虑必须装的部分！保证钱花在刀刃上！我在买好房子后，通过仔细观看、检查，发现有许多地方不太满意，如：（1）、别墅的外形结构不好看：一楼比二、三楼

6、小，显得“头重脚轻”；（2）、院子的围墙太高，感觉有点睹，不舒服；（3）、入户的大门开在东北角，不太符合风水的要求和进门的习惯；（4）、厨房设在楼梯下面，位置不吉，面积太小；（5）、餐厅太小，吊顶显得压抑，不亮堂；（6）、边边角角的地方较多，地面分别有三层，一不小心容易摔跤；（7）、二楼没有外阳台；（8）、大多数房屋的顶面都做了吊顶，降低了空间，感觉比较压抑；（9）、水、电、暖、门、窗等设备设施都比较老化，材质差。所以我装修的重点就是针对上述结构、功能不好的地方进行重新设计和改装，最后我基本解决了这些问题，让房屋焕然一新、比较满意！2

7、、装修预算问题在明确上述原来房屋的基本情况以后，在决定装修之前，接下来的问题那就是要明确自己的装修预算是多少？常言道：看菜吃饭，量体裁衣。现在北京的房价如此之高，许多人买完房子后就没太多的钱用来装修了。我昨天看了焦点天明在装修论坛上做的一个有关二手房装修预算的调查，发现62%的人选择在5万以下；28%的人在5万—8万；只有3%在10万以上。本着“少花钱多办事”、“把钱用在刀刃上”的原则，你一定要确定哪些是必须花钱装的，哪些是必须讲究上档次的？哪些是可装可不装的？要做到心里有数还真不是件容易的事，你需要先做好功课，事先了解主要的建材（瓷

8、砖、木地板、水、电、暖材料、墙漆等）和家具的行情（不同材质与价格）。不同品牌、不同材质，价格往往相差很大。我当时就跑了无数遍北京北面的几个主要建材城，收集了上百张店家的名片和产品材料，尽量做到货比三家。我建议你列个装修预