住宅产品主体结构限额设计标准

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1、住宅产品主体结构限额设计标准一、总则为进一步加强住宅产品成本控制，提升市场竞争力，区域设计中心制定了结构限额设计标准，各公司应根据该限额设计标准对住宅产品的主体结构建安成本进行控制。本标准按照华东区各公司所在区域住宅产品的实际情况，结合了各公司设计成本控制经验及成果，参考同类大型房产公司住宅产品的开发数据，根据国家规范与地方标准编写而成。二、主体结构限额设计指标为便于住宅产品限额设计的管理工作，按照产品所在区位的抗震设防烈度将项目划分为：A、B、C类(一)、项目按区域分类A类项目——抗震设防烈度为6度

2、，设计基本地震加速度值为0.05g区域上海（金山、崇明）、无锡、苏州、杭州、宁波（海曙、江东、江北、鄞州）、富阳B类项目——抗震烈度7度区域（上海以外），设计基本地震加速度值为0.10g区域昆山、宁波（北仓、镇海）、常州C类项目——抗震烈度7度上海区域，设计基本地震加速度值为0.10g区域上海（除金山、崇明）（7度四类场地）(二)、按项目类型分类按照住宅产品的类型分为：会所、别墅、多层住宅（<6层）、小高层（7～11层）、高层住宅（12～18层）、高层住宅(19层~80m)，高层住宅(80~100米以

3、下)七种类型。含钢量控制目标单位：kg/m2结构部位项目类别ABC设防烈度及场地土6度7度7度结构类别Ⅱ、Ⅲ类Ⅱ、Ⅲ类Ⅳ类上部结构（框架、剪力墙）会所（框架）40~4545~5045~50别墅35～4540～5045～53多层（6F以下）35～4340～4845～53小高层（7～11F）40～4843～5047～55小高层（12～18F）43～5047～5550～58高层（19F～80m）47～5550～5853～60高层（80m～100m）50～5853～6057～65单体下地下室别墅90～1201

4、00～130100～130多层（6F以下）90～130100～140100～140小高层（7～11F）120～150130～160130～160小高层（12～18F）130～170140～180140～180高层（19F～80m）160～200170～210170～210高层（80m～100m）180～220190～230190～230地库连接各主体的半地下室130～150140～160140～160连接各主体的全埋地下室170～200180～210180～210混凝土用量控制指标单位：m3/m2结构

5、部位项目类别ABC设防烈度及场地土6度Ⅱ、Ⅲ类7度Ⅱ、Ⅲ类7度Ⅳ类结构类别上部结构（框架、剪力墙）会所（框架）≤0.33≤0.33≤0.35别墅0.25～0.350.275～0.3750.275～0.375多层（6F以下）0.25～0.3250.275～0.350.275～0.375小高层（7～11F）0.275～0.350.3～0.3750.325～0.4小高层（12～18F）0.3～0.3750.325～0.40.35～0.425高层（19F～80m）0.325～0.40.35～0.450.375

6、～0.475高层（80m～100m）0.35～0.4250.375～0.4750.4～0.5单体下地下室别墅0.8～1.10.9～1.20.9～1.2多层（6F以下）0.95～1.150.975～1.1750.975～1.175小高层（7～11F）0.995～1.2051.045～1.2551.045～1.255小高层（12～18F）1.21～1.641.26～1.691.26～1.69高层（19F～80m）1.5～2.051.55～2.11.55～2.1高层（80m～100m）1.95～2.42.0

7、～2.452.0～2.45地库连接各主体的半地下室0.75～1.250.75～1.250.75～1.25连接各主体的全埋地下室1.0～1.51.0～1.51.0～1.5说明：1.本控制目标针对常规住宅，单层地下室，若有整体转换结构、大面积赠送、多层地下室等请具体情况具体分析；2.上部结构指±0.000以上结构（不含地下室顶板）；单体下地下室和地库的指标，含顶板、底板、地下室外墙、内部结构墙柱、承台等，不含桩基；3.此含钢量的地下室顶板为非转换层（顶板为转换层的地库含钢量应另行控制），考虑平均覆土厚度为

8、1.5m，局部消防车道；4.除“连接各主体结构的半地下室”以外，其余各类地下室均考虑局部范围为6级人防区；5.计算面积以“结构面积”计算，包括计容面积和不计容面积。不计容面积包括未计容的赠送面积、未计容的阳台（露台，设备平台，花台，凸窗，挑板，闷顶，后加平台等）、结构拉板等。注意上部结构除以地上结构面积，地下结构除以地下结构面积，切勿除以总的结构面积；6.含钢量包含所有主体结构主筋、箍筋、构造筋、拉筋、楼板钢筋网片等，不含砌体结构钢筋及附属结构的钢筋；7