房地经济学复资料习

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1、房地产经济学复习资料一、选择题1、个人住房抵押贷款即（）A、住房商业性贷款B、住房公积金贷款C、住房消费信贷D、个人消费信用2、从本质上讲，抵押贷款证券化是（）A、一种资产证券化形式B、一种产权证券化形式C、一种基金证券化形式D、一种信托投资证券化形式3、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不变D、不确定4、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）A、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D、项目的收

2、益抵偿项目全部投资所需要的时间5、下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）A、投资利润率B、投资利税率C、投资回收期D、内部收益率6、房地产价格形成的基础是（）A、生产成本和开发利润B、预期收益C、市场供求机制D、市场竞争机制7、土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A、物质基础B、自然基础C、经济基础D、理论基础8、房地产一级市场的本质是土地（）A、经营权和使用权的分离B、典当权和使用权的分离C、抵押权和使用权的分离D、所有权和使用权的分离9、在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）10A、所有权B、使用权C、经

3、营权D、抵押权10、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A、完全缺乏弹性B、单位弹性C、富有弹性D、缺乏弹性11、房地产供需平衡是指（）A、供需总量平衡B、供需结构平衡C、供需总量平衡和结构平衡D、供需相对平衡和绝对平衡12、房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期13、房地产市场的有效供给是指（）A、现实供给B、潜在供给C、与有效需求相适应的供给D、与潜在需求相适应的供给14、某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A、内部收益率B、最低收益率C、临界收益率D、平均收益率15、

4、房地产投资的财务风险是指（）A、经营的不确定性引起的风险B、负债融资引起的风险C、经济环境的不确定性引起的风险D、投资项目的物理状况引起的风险16、解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是（）A、发放生产性贷款B、实行住房消费信贷C、实行房地产保险D、实行福利分房17、地价是（）A、土地中投入的资本B、地租的资本化C、土地使用权的价格D、土地的价值18、按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A、单项开发和成批开发B、新区开发和旧区改造C、住宅用房、商业用房和工业用房开发D、土地开发、房屋开发和综合开发1019、住房供应要区分

5、收入层次，对中低收入家族提供（）A、档次较高的市场价商品住房B、提供社会保障性的廉租住房C、由所在企业提供住房D、提供经济适用的商品住房20、影响城市商业地租的最主要因素是（）A、位置B、肥力C、追加投资D、市场基础设施投入二、名词解释1、房地产经济学2、货币政策3、内部收益率4、建筑物价格5、房地产供给价值弹性6、住房制度7、不动产8、市场失灵9、房地产金融10、城市地租11、房地产需求收入弹性12、国有土地使用权划拨三、简答题1、简述房地产的特性。2、简单分析房地产的短期供给与长期供给的特点。3、简述一般房地产投资的程序。

6、4、简述我国房地产金融市场的结构。5、简述房地产业的运作过程。6、房地产市场运行特征有哪些？7、简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。8、简述房地产经济周期的阶段及表现。四、论述题101、论述房地产市场的特点。2、某住宅小区建筑质量优良，但销售状况极差。请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的可能原因。3、我国房地产法存在的问题有哪些？该如何构建我国房地产法？4、论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。10一、选择题1、A2、B3、4、C5、D6、7、B8、D9、10、D11、A12、13、

7、A14、C15、16、A17、B18、19、A20、D二、名词解释、房地产经济学：房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济运行过程中所发生经济关系的科学。货币政策：是指国家的中央银行通过一定的措施调节货币供应量，进而对货币的供给和需求产生影响，最终究达到对国民总产出水平进行调节的目的。内部收益率：是在投资活动有效期内，开发项目的逐年现金流入的现值之和等于现金流出现值总额，即净现值为零的折现率。其意义在于它是一个项目能够接受的最大贴现率。建筑物价格：建筑物价格是指建成后建筑物的价格，不包

8、括土地价值，由建筑生产费用加一定的利润等形成的。房地产供给价格弹性：是指房地产价格上升（下降）1%，开发商对房地产的供给量将会上升（下降）的百分数，反映了供给量对于价格变化的敏感性。住房制度：是指一个国家或地区在住房供给、分配或交易、消费过程中形成的各种社会关系的总称。住房制