英伦海招标文件及合同

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1、舒斯贝尔英伦海项目施工招标文件XX舒斯贝尔房地产开发公司二零一零年十一月英伦海项目施工招标文件目录清单一、投标须知二、投标承诺书三、《工程施工总承包补充合同》四、《三方合同》基本条件五、投标报价书六、工程招标材料分类清单七、施工招标技术标准八、一户一档管理制度九、英伦海项目施工现场管理考核规定英伦海项目总承包施工招标投标须知招标人：青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司时间：二零一零年十一月第一章总则1概况1.1工程名称（全称）：青岛舒斯贝尔英伦海项目1.2建设地点：青岛开发区滨海大道以北、珠江路以南、银海路以东

2、范围1.3设计单位：青岛国立设计有限公司1.4监理单位：青岛高圆建设咨询管理有限公司1.5要求质量等级：确保各单体通过政府相关部门验收、备案同时达到青岛杯标准1.6要求工期：投标单位充分考虑各种因素后自行承诺1.7招标范围青岛国立设计院设计的英伦海施工图范围内的所有土建、安装工程总承包,甲方直接分包工程内容：Ø基础土石方（回填土、边坡支护、降水、基槽清理及钎探由乙方施工）Ø门窗、幕墙及天窗供货安装Ø楼宇对讲门、防火门（含入户门）供货安装Ø室外栏杆、扶手、百叶、钢制雨篷的制作安装工程Ø公共区域装修和楼梯栏杆

3、、扶手的制作安装Ø地板采暖工程（地暖混凝土浇筑由总包施工）Ø通风空调、空调供货安装Ø室内智能化设备供货安装Ø燃气工程Ø高低压配电Ø有线电视（有线电视部门施工的部分）、电话宽带网工程Ø外墙涂料及外墙装饰材料工程Ø电梯采购、安装Ø室外供水工程（含车库内）Ø热力工程（含车库内）Ø绿化景观工程（硬景、软景、小品等）Ø标识标线工程Ø落水系统工程Ø太阳能工程Ø防火卷帘工程Ø甲方另外确定的其它直接分包工程1.1上述工程按照《中华人民共和国招标投标法》和有关法律、法规，实行房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质_邀请_形式

4、招标，以通过招标来择优选定施工总承包人。2工程现场条件（以现场踏勘为准）1.施工道路：已通珠江路、滨海大道。2.施工用电：开工前现场提供施工临时用电，低压接电及线缆铺设费用要求投标人自行考虑。3.施工用水：提供给水管接口，接水管费用请投标人自行考虑。4.施工现场环境，如交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等：以现场踏勘为准。5.工程在施工现场中的位置或布置：按施工总平面图布置。6.临时用地、临时设施搭建等：承包方按发包人提供的场布图要求自行搭建。3资金来源自筹：100%。4合格投标人条件通过推荐报名，经发

5、包人组织相关人员对其项目班子进行实地考察，符合下列条件的，为合格投标人：4.1具备房屋建筑工程施工总承包一级或以上等级的资质。4.2项目班子近三年已承建过类似工程项目不得少于两个。4.3投标人拟派承担本工程项目班子：4.3.1项目经理具备壹级建造师资质；4.3.2拟派技术负责人具备中级或高级技术职称；4.3.3土建、水电施工员、质量员、预算员、安全员以及资料员均具备相应岗位的资质证书。5承包方式5.1本工程除甲定乙包项目、甲定乙供材料和甲供材料外，其余均实行包工包料总承包，其主体结构必须由施工总承包自行完

6、成。如分项专业工程投标人要求另行发包，必须经过发包人同意，纳入投标人的总承包管理。5.2承包人的投标文件及投标后签署的合同协议，对分包人亦具法律效力。分包人按分包合同的约定对总承包人负责。总承包人和分包人就分包工程对发包人承担连带责任。1承包人和甲定乙包、甲定乙供、甲供材料的关系1.1甲定乙包：1.1.1甲定乙包项目指已纳入承包人总承包范围，但在施工工程中需进一步优化设计，并且为确保该项目品质的一致性，需要发包人进一步确定专业分包单位、品质标准、价款的分包工程。该确定是指发包人有权作出最终裁决。1.1.2

7、甲定乙包项目由承包人组织经发包人认可的分包单位进行招标，同时，上述第（1）项内容已经过发包人认可后；甲定乙包项目纳入承包人的总包管理并对发包人负责。承包人全过程负责对甲定乙包项目施工期间的施工质量、进度、安全、标化、资料管理、成品保护、后续的维护维修工作并对发包人负责。分包人对其分包项目施工的质量、进度、安全、标化、资料管理必需在承包人全面监督管理下开展工作，承包人就其承担的分包项目的总包管理与配合工作，向发包人收取总包管理费。1.1.3发包人、承包人与分包人就分包项目施工的质量、进度、安全、标化、资料管

8、理以及造价、进度款支付、保修等方面的约定，另行签定《三方合同》明确，承包人应监督分包人履行签定的《三方合同》，对于分包人在合同履行过程中质量、进度、安全、标化、资料管理等方面发生的违约行为，承包人负管理与连带责任。每次发生，发包人有权扣罚承包人本合同所有总包管理费的2%作为对发包人的赔偿，若发生分包人的严重违约行为，视造成后果的严重程度，发包人有权对承包人加重处罚直至扣罚承包人本项目所有总包管理费。1.1.4甲定乙包项目的范围