城市住宅小区的规划设计

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1、城市住宅小区的规划设计摘要：随着我国社会经济的快速发展，人们对居住条件和环境有了更好的要求。因此，住宅小区的规划设计就非常重要。本文从住宅区开发优势条件、范围、原则、理念以及重点等方面进行分析，供同行进行参考。 　　关键词：城市住宅小区规划  　　中图分类号：TU98文献标识码：A 　　 　　引言： 　　居住小区是城市构成的基本单元。住宅小区的规划水平，反映出居民的生活和文化的追求，也体现了城市的面貌。因此，无论是从经济还是人文的角度来看，城市住宅小区的规划管理都有重要意义。本文对住宅小区规划设计中存在的问题进行了相关的分析。 　　一、住宅小区规划概述

2、  　　住宅小区规划是对住宅小区的环境、体型以及房型进行的综合设计。这是城市设计的延续，并且这种设计会受到文化底蕴和地域特点的影响。住宅小区规划要适应居民生活需求的居住形态，保护和发扬已有的文化传统。住宅楼的投影面积比例(密度)应控制在30％之内，绿地尽量在35％以上。公共服务设施主要包括：体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地与设施，相应的设施要尽可能靠近居住区域，但也要防止对住户的影响。 　　住宅小区规划的主要范围：首先，环境设计，如：选址、内部环境规划、住宅布置、道路布置、配套设施等。其次，住宅体型和房型设计，如：总体设计、具体设计、无障碍设计。&

3、nbsp; 　　二、居住小区规划的主要原则  　　居住小区的规划直接影响到城市的发展、布局和环境，也直接影响到小区自身。因此，进行规划必须注意遵守一定的原则，来保证小区建设的科学合理、有效。 　　1.交通顺畅，快捷方便，人车分流  　　交通问题是现代城市居民生活与城市管理的主要问题，交通是现代城市居民生活中主要的难题之一。进行小区规划，必须考虑到交通问题，需要将交通顺畅，放在规划的首位。规划中要做好人车分流，避免交通混乱和拥挤的情况。 　　2.保证住宅小区的经济性  　　由于我国近些年来的房价上涨幅度很大，很多老百姓在还不具备巨额房

4、屋消费能力，百姓住房紧张的局面还未得到根本的缓解。因此，住宅小区的规划要与经济发展水平、居民生活水平协调，在满足居民使用的前提下，做好造价成本控制。依照居民购房的实际情况及地区物价水平，对小区进行整体规划，降低不合理的成本。 　　3.建设生态居住环境  　　生态环境是影响小区居住条件的关键因素。居住区除去居住的基本功能外，还应重视满足居民运动、休闲需要。在钢筋水泥的城市环境中，人们更加追逐鸟语花香的场景，渴望自然景观的增设。现代城市小区建设规划，需要充分考虑地形、地貌等方面的特点，尽可能不破坏原有的河流、山坡、绿地等自然因素；同时，依据现有条件，创造出

5、建筑与自然环境相互依存的优美环境，有效的做到节约能源、降低污染，实现生态居住。 　　4.规划要具备前瞻性 　　小区的规划设计上要顺应时代发展。在满足人们多样化需求的同时，还需树立可持续发展思想，力求体现符合潮流的前瞻性理念。实际过程中，要做出规划预见，做到适度超前规划，预留后续发展空间。 　　三、住宅小区的规划 　　1.环境规划  　　1.1自然环境规划。进行住宅小区规划，还要充分注意到地形与地貌的特点，尽量做到扬长避短。例如：条状地块要需要注意楼型的有机组合。遇到地形正向朝南的情况，楼型设计尽可能的做到排列有动感。如住宅小区临水，楼型设计尽量成带环状

6、，实现其自成趣味的特点。这样，小区就会产生动静结合，形态多姿的观瞻效应。 　　1.2内部环境规划。住宅小区规划应尽量远离城市主干道、高速公路、工业区等位置。在规划设计中要确保住宅小区有足够良好品质的饮用和生活用水；同时保证小区内部电力、电信、热力管网的通畅性和居民使用的充足性；在这些方面应当有一些前瞻性的设计。在保证小区良好水环境方面，应当保证小区的水质、水压和水量，保证水质免受二次污染，采用气压供水装置和变频调速等新产品装置保证供水有足够的水压；通过节约用水和中水的合理利用保证水量的供应。 　　1.3景观环境规划。第一，精心设计单元或转角单元，使其在临景观区的

7、一面有窗可直接观景。同时，通过单元错落及层数上向景观区迭落等手法，使尽可能多的住户拥有看得见风景的房间，这样能够有效提高住宅的档次和售价。第二，在小区景观好的位置，如：靠近公共绿化或有重要景点的景观区，布置高档次的住宅，满足其对高质量环境的追求，这样可提高住宅的附加值。第三，在远离中心景观区的住宅组群中，适当拉大建筑物之间的距离。加大院落空间的尺度，精心进行景观环境设计，尽量做到住户窗前有风景，满足小区景观均衡性的要求。第四，在院落围合时，适当增加东西向的住宅或转角单元，使住户的窗能面向景观区，弥补朝向的不足。这样，能够在不牺牲环境的前提下，尽量提高了小区住宅的

8、容积率，提高整个居住小区