房屋征收相关法律

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1、房屋征收相关法律一、《民法通则》民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律。我国民法的基本原则是，1平等（民事活动中各方当事人法律地位平等，不得将自己的意志强加于对方）、2合同自由（在法律允许的范围内按照自己的意志缔结合同）、3公平、4诚实信用（道德准则）、5等价有偿、6公序良俗（行为和目的不能违反公共秩序和善良风俗）、7禁止权利滥用（不得超过正常的界限）。在民法通则中，涉及房屋征收的，有以下几个问题：（一）自然人的民事行为能力；是指自然人能够通过自己的行为，取得民事权利，承担民事义务的能力和资格。15民法

2、通则根据自然人的不同年龄、智力健康状况将自然人的行为能力划分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。1、18岁以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。2、18周岁以下人的民事行为能力①16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。②10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄，智力相适应的民事活动（行为与本人生活相关联的程度，本人的智力能够理解其行为，并预见相因的的行为后果，以及行为数额等方面认定）；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的

3、同意。③不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。2、精神病人的民事行为①不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。15②不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他精神健康状况相适应的民事活动（行为与本人生活相关联的程度，本人的精神、健康状态能够理解其行为，并预见相因的的行为后果，以及行为数额等方面认定），其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。▲限制民事行为能力的人、无民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力为由

4、，主张以上行为无效。▲当事人是否患有精神病（包括痴呆症），法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院的诊断、鉴定确认。在不具备鉴定或者参照诊断、鉴定的情况下，也可参照群众公认的当事人的精神状态认定，但以利害关系人没有异议为限。▲无民事行为能力、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。▲未成年人的法定监护人：15由他的父母为监护人；父母死亡的，由祖父母、外祖父母；兄、姐；关系密切的亲属、朋友。有争议的，由父母单位或者居、村委会指定。无上述顺序监护人的，由单位或者居、村委会或者民政部门担任监护人。精神病人的法定监护人：由配偶、父母成年子女、其他近

5、亲属、关系密切的近亲属担任，有争议的，由单位或者居、村委会指定，没有的，由所在单位、或者居、村委会或者民政部门担任监护人。（一）民事法律行为和代理：▲民事法律行为是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。（比如、买卖、赠与等合法行为）1、民事法律行为从成立时具有法律约束力，行为人非依法律规定或者对方同意，不得擅自变更或者解除。2、15无效民事行为：无民事行为能力人实施的行为；限制民事行为能力的人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

6、；违反法律或者社会公共利益的；经济合同违反国家指令性计划的；以合法的形式掩盖非法目的。无效民事行为从行为开始就没有法律约束力3、可撤销的民事行为：行为人对行为内容有重大误解、或者是双方利益显失公平的（可以请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销）▲代理：公民、法人可以通过代理实施民事法律行为。代理人在代理权限范围内实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。依法或者依约定必须有本人实施的行为，不得代理。(代理有委托代理，按被代理人的委托行使代理权；法定代理，按法律规定行使代理权；指定代理，按法院的指定或者指定单位的指定行使代理权)

7、1、委托代理：按照被代理人的委托行使代理权。委托代理可以是书面形式，也可以用口头形式。书面委托代理，应当签署“15授权委托书”。授权委托书:代理人的姓名或者名称；代理事项；委托权限；委托期间；委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。2、无权代理：没有代理权，超越代理权，代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。3、代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权或

8、者代理权终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。4、代理权的行使原则：在代理权限范围内、必须亲自代理、限制转委托、尽到