论商品房买卖合同中的惩罚性赔偿

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1、竞聘演讲稿（派出所长）竞聘演讲稿（派出所长）尊敬的各位评委、领导、同志们，大家好!首先，非常感谢组织给了我一个“推销自已”的机会，我为能参加郯城县公安局的首次竞争上岗而感到自豪。我今天演讲的内容分为三个部分：一、是我的个人情况；二、是我的任职优势；三、是我的工作设想。一、我的个人情况：我叫@@@，今年38岁，大专毕业，现在@@派出所任副所长。一九八四年在山东省人民警察担不超过已付购房款一倍的“赔偿责任”。此解释一频出台便引起了社会的广泛关注与热烈的争毳论，笔者在此不主要讨论其社会意义，而恳主要从法学理论与

2、法律规定两个方面对该儆规定进行深入的分析，以引起相关部门的伉注意，并与广大法学爱好者进行交流与探┄讨。一、房屋可否作为商品16/16关于房屋是否可以作为商品，得依具体情况而定，我国现行的法律中并没有对其进行明确规定。《中国大百科全书》从经济学的铸角度对“商品”一词所作的定义，商品是隹指“用来交换、能满足人们某种需要的劳动产品”。根据该定义内涵来看，首先，商品必须是经过劳动生产而得来的产品，笱也就是说必须在这个产品中体现人类的劳距动，那些非是经过人类劳动的产品，并非唣此种意义上的商品。其次，该产品

3、应该必曾须是有用的，必须具有使用价值，能够满榛足人们对它的某种特定需求，没有用的产借品也是不能把他当作商品的。第三，该产靶品是用来交换而不是所有权人自己直接消费的。如果某一产品生产出来的目的只是烁用于自己使用和消费，那么这件产品同样阗不是真正意义上的商品。通过我们对商品滚定义的分析，我们可以看出，对于以房屋载的建造与销售为主要经营范围的房地产企猪业来说，他们所生产出来的房屋大多是销昔售给他人所有并使用，符合前面商品定义中要求的条件，因此可以作为一种商品，无非这种商品具有自己的特点罢了。栓二、商品房买

4、卖中对出卖人采用惩罚愎性赔偿的法理与法律依据16/16由于房屋可统以作为商品，那么我们就把用于买卖的房屋叫做商品房。对于在商品房买卖合同中邱对买受人提供保护时的法律适用，不仅可临以适用民法通则的原则性规定及合同之债Ⅳ的有关规定，可以适用《中华人民共和国谘合同法》的具体规定，同样也可适用《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律啦规定，这点似乎没有什么争议。但在我国现有的法律体系中，仅仅只有《中华人民矶共和国消费者权益保护法》第49条明确轻地规定了惩罚性赔偿，其具体条文是：“经营者提供商品或者服务有欺

5、诈行为的，侗应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的∈损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品滗的价款或者接受服务的费用的一倍。”而琉作为民法基本法的民法通则并没有惩罚性赔偿的规定，合同法也没有。法理学界普祠遍认为由于我国基本上是采用的大陆法系谖的法律体系，所以没有采用具有英美法系特点的惩罚性赔偿。但随着对商家欺诈行肭为的泛滥与消费者在消费过程中的弱势地觏位，似乎也有借鉴这种惩罚性赔偿的必要宴，所以我国早在1993年的消费者权益保护法的制定中便有了这一明确而具体的饬规定。也因此有些人误解地认为最高人民煺法院

6、在作出这一解释时也采用的是消费者砘权益保护法所规定的惩罚性赔偿原则。但耘是，我们从该解释的条文中却发现，其制定此解释的依据是“根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法稹16/16》、《中华人民共和国城市房地产管理法嫁》、《中华人民共和国担保法》等相关法墩律，结合民事审判实践，制定本解释”，而惟独没有指明是依据《中华人民共和国韫消费者权益保护法》。笔者认为，这并非环是最高人民法院的疏忽，而是另有他原因崭而故意不采用此法律规定的原因使然。但可惜的是，我们从其指明的四部法律中是ル无法找到明

7、确的法律依据的。反而却有学突者特别指出说：“需注意的是，司法解释へ未以消费者权益保护法作为其制定依据，蕾这就使得司法解释所定惩罚性赔偿可实质针性避开消费者权益保护法第四十九条所称减“双倍赔偿”规则的僵化适用，从而赋予法官根据案情确定惩罚性赔偿金额的自由裁量权。”（叶林著《惩罚性赔偿在商品师房买卖纠纷中的适用问题》，载于中国民晃商法律网）”虽然笔者认为这种观点特别瘫强调了法官在审判中可以对赔偿金额作出凌一定的“自由裁量”，在司法实践可以较姗灵活地、根据不同案件的实际情况进行适雷当处理，在某些情形里可能会

8、更好地达到乾惩罚性赔偿的目的，从而避免了在适用消费者权益保护法的规定时适用一倍赔偿的哑数额确定性。但是最高人民法院的这一规堪定并没有明确的法律依据，甚至也超过了籼最高人民法院制订司法解释内容的权限，赐有越权解释的嫌疑。因为根据《中华人民七共和国人民法院组织法》第33条规定：沼最高人民法院对于在审判过程中如何具体弹应用法律、法令的问题，进行解释。五届人大第19次会议于1981年6月10绝16/16日通过的《全国人民代表大会常