安庆项目商业定位及营销策划报告

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1、汇报说明由于本项目已经启动前期招商工作，本次报告主要结合安庆商圈城市化进程与城市融合过程的各项利好，从而归纳、推导、深化本项目价值，基于此对项目的营销推广进行重要战略布署，本方案的重点在于对本项目后期的营销策略和推广。大力实施工业强市战略。加大招商引资力度，进一步强化工业主导地位，推动产业结构升级，实现由农业大市向工业强市跨越；大力实施城镇化带动战略，构建以中心城市为核心，构建“一核两带两轴六组团”的产业框架；加快发展旅游业建设。努力建设皖西南旅游区；把旅游观光与休闲度假、购物娱乐、商务活动结合起来，延伸旅游产业链，开发具有安庆特色的旅游商品；实施“

2、大宜城”发展战略，构筑“一主两副多组团”的城市发展大框架。安庆，安徽发展新引擎——宜工、宜商、宜游、宜居诠释美好安庆思维导图:城市价值区域价值项目营销策略推广执行重点商业项目参考项目价值项目商业定位回顾Part1安庆城市价值扼守长江中下游,全国重要石化和轻纺基地、区域中心城市安庆，千年古城“古皖国”，全市总面积15398平方公里，下辖3市辖区，7县，1县级市，总人口618万人，市区人口74万人。安庆地处皖鄂赣三省交界处，皖南三线城市。皖江城市带副核心城市，省级交通枢纽，石油化工为主导的产业型城市。南海桂城广州番禺经济发展强劲，2011年GDP破千亿，

3、投资快速增长2011年安庆GDP达1215.7亿元，年增长率均在10%。2011年安庆人均GDP19651元，同期增长22%；2005~2011年，全市固定资产投资呈高速增长趋势，年增长率均在27%以上。安庆经济迅速发展20111215亿元2010989亿元2009796亿元规划建设现代化综合交通体系公路：开工建设望东长江公路大桥、岳(西)武(汉)、北沿江、济祁（桐城至池州段）等高速公路，续建望潜高速公路，形成“四纵四横”高速公路网;航空：完成安庆天柱山机场民航设施改造，配套建设航空货运场站;水运：规划建设皖河水系、华阳河水系、菜子湖水系、罗昌河水系

4、等通江内河航道疏浚工程。构建“四大港区”和“三大港口物流基地”.铁路：开工建设六安至景德镇铁路安庆段、合肥至安庆城际铁路；完成合九铁路复线扩建工程，推进南京-江北集中区-安庆铁路的前期工作，规划安庆至天柱山轻轨，形成“三横两纵”跨省、市区域铁路快速干线通道;GDP不断增长，投资快速增长，安庆将迎来黄金发展期；现代化综合交通体系的规划，将促使城市产业与市政建设全面升级，城市发展价值不可限量。城市价值总结：数据来源：2005-2012年安庆市国民经济和社会发展统计公报Part2安庆区域价值商业特点：单一商圈饱和，多商圈及商圈北移东扩趋势明显；商业处于较为

5、初级阶段，环境和业态需要升级，专业店、大型超市出现正当其时；主力消费人群为周边居民。现状及发展趋势：安庆商业市场仍处于单核心向“一个中心，多个副核心”的发展阶段，且整体档次普通股偏低；安庆缺乏时尚生活配套，缺乏地标性建筑。业态构成：百货超市服装服饰娱乐餐饮安庆商业较为繁华地段主要集中在人民路商圈，以人民路为代表，主力消费为本地人群。安庆市主要有人民路商圈、集贤南路商圈、光彩市场三个商圈安庆商业发展水平低人民路商圈：安庆现有城市复合功能商圈仅人民路1公里，体量小，档次一般；集贤南路商圈：以大型餐饮为龙头，酒吧、KTV等休闲娱乐业态聚集，缺乏大型百货、超

6、市；光彩市场：档次更低，主要是中低端零售和批发。人民路商圈人民路商圈：人民路商圈是安庆最早形成、最成熟的商圈，消费群以本地人士为主，景观丰富、商业氛围浓厚，目前商圈内商业总规模近10万平米，但硬件不足、品牌低端、商业层次难以提升。目前商业总规模：12万m2左右特点：城市核心，以集中式商业加零散街铺为主，发展空间近乎饱和；主力商业：新百百货、金华联百货、苏宁电器、水明月、女人街等；租金与售价：租金：在300-700元/平米/月；新百商场一带的租金较高；售价：在20000-70000元/平米，新百商场一带的售价最高商圈业态百货商店体量在6000平方米以上

7、大型百货商店共有4家服装店50余家品牌服装专卖店娱乐会所14家娱乐场所（包括夜总会、歌舞厅、KTV、保健中心、电影院）快餐业1家肯德基、1家麦当劳档次不高，无国际品牌超市、无区域品牌百货、无星级影院，缺乏大型一站式综合型商业1、大型百货—地方百货，物业陈旧，中等档次2、大型超市—规模小、配套少3、街铺—自发形成，无特色、档次中低4、鲜有国际知名品牌，多为大众品牌，二三线品牌主要是新百百货、金华联百货，服装百货为主，国内一二线品牌，无停车位。营业面积二层，少量停车位沿街商铺装修格调一般，因沿街房屋较老，档次不高国际一线商业品牌较少主要以大众消费品牌为主

8、，仅有一家KFC和麦当劳人民路商圈注：此数据为调研数据，仅作参考。安庆主要商圈商业以服装鞋类、餐饮娱乐为主，