工程质量通病预防(定稿)

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1、中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司工程质量通病预防目录前　言2第一部分外墙防渗漏31　建筑幕墙外墙防渗漏32镶贴块料面层外墙防渗漏53外保温油漆饰面外墙防渗漏84外墙细部构造防渗漏10第二部分　屋面防渗漏131刚性防水屋面防渗漏132卷材防水屋面防渗漏163涂膜防水屋面防渗漏184屋面细部构造防渗漏23第三部分厨房、卫生间防渗漏26结束语3029中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司工程质量通病预防前　言近年，随着公司的飞速发展，承揽的工程和施工任务一年比一年大幅增长。但工程质量却呈下滑趋势，根据公司工程质量维修记录以及客户和住户的投诉情况来看，50%以

2、上的已完工程都有施工质量方面的投诉，而所有的投诉87%以上都和房屋渗漏有关，且主要集中在屋面烟囱帽、屋面出入口、伸缩缝、厨卫泛水、外墙窗、原穿墙洞位置等部分。下面仅把个别案例数理统计如下表1：表1：序号渗漏类别数量统计百分比%1外墙渗漏4252.502屋面渗漏78.753厨房、卫生间渗漏911.254构造节点渗漏2227.505合计80100.00通过上表可以看出，原来质量趋于稳定的渗漏质量通病，又呈严重抬头的趋势。且渗漏主要集中在外墙部位，渗漏的主要原因大体分为设计构造要求不合理、管洞封堵不密实、工艺控制不严、施工顺序或做法颠倒、原材料质量不过关、中间

3、验收程序缺失、施工管理不到位。下面谨按部位分类别对渗漏的工程质量通病预防方面，进行一番归纳和总结。29中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司工程质量通病预防第一部分外墙防渗漏1建筑幕墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝单板幕墙）外墙防渗漏1.1工艺流程预埋件清理→骨架（型钢或铝合金）安装→骨架验收→面层（石材或玻璃或铝单板）安装→嵌缝打胶→卫生清理→竣工验收。1.2质量通病特征描述幕墙顶封闭不严造成渗漏、幕墙板块脱胶或胶缝老化变形造成渗漏、开启部分密闭性差造成渗漏、石材未做六面防水因沁水霉变。图1：外墙干挂石材幕墙构造示意图1.3施工要点1.3.1一般规定①严格控制

4、进场原材料或半成品的质量验收关和试验工作，要求全部合格。②面层（石材或玻璃或铝单板）安装完后，经“自检、互检、专检”29中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司工程质量通病预防检查合格后，再进行缝隙清理，要求清理干净缝隙间的残留杂物等。③嵌缝泡沫条的嵌入深度不宜过深也不宜过浅，要求打胶厚度6mm为宜。④嵌完泡沫条后，再开始贴分色胶带纸，要求缝的宽窄必须一致。⑤胶带纸贴完后开始匀速打硅酮耐侯胶嵌缝，要求流畅均匀无气泡。1.3.2重要规定①对设计所选的硅酮耐候密封胶与花岗岩或玻璃、铝单板的粘结相容性进行见证实验，要求其粘结相容性指标须达到规范要求。②胶打完后，要

5、用小圆棒（或胶瓶后座）将胶抹光，一般呈U型，随后将胶纸撕去，要求胶条不能有气泡、针眼、断裂。③等嵌缝耐侯胶硬化后，可将面材表面上的胶铲去，灰尘擦干净，要求封闭严密无漏缝。④幕墙活动开启扇的拼装，要求必须在专业厂家熟练技术工人进行加工制作、铆接拼装。1.3.3强制规定①设计的幕墙顶部节点，要求必须向外倾斜30～50mm的泄水坡度且整体板块。②要求玻璃幕墙竣工前必须进行“四性试验”合格。③要求石材幕墙使用的石材必须做合格的“六面防水”处理。1.3.4工序管理点①建筑幕墙的饰面板挂贴、胶缝打胶必须由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。1.4质量标

6、准：表2：序号项目质量标准描述检查1硅酮密封胶合格、耐久性好剥离试验2开启扇厂家定做目测、尺量3石材六面防水淋水试验4幕墙顶部向外倾斜30～50mm的泄水坡度且整体板块目测、坡尺5玻璃幕墙“四性试验”合格试验29中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司工程质量通病预防2镶贴块料面层外墙防渗漏2.1工艺流程外墙基层清理以及堵洞→基层局部钢丝网挂贴、弹浆→外墙水泥砂浆粉刷→外墙基层隔离层→外墙镶贴块料面层→水泥砂浆勾缝→外墙面清理。2.2质量通病特征描述外墙块材因未做防碱、防水处理由雨水从边缝位置侵入形成水斑甚至析出白色结晶物，或面砖勾缝不密实且外墙未做防水处理

7、内由于雨水从外墙粉刷层经砌体缝隙渗入造成内墙面渗漏霉变，还因外墙预留洞或预留施工缝处没有按要求填充甚至不填充造成外墙面渗漏。2.3施工要点2.3.1一般规定①图纸会审时，建议对轻质砌体由设计明确详细的构造措施或节点做法大样图。②外墙抹灰前，必须对不同材质处进行挂贴钢丝网，并且在光滑砼表面弹浆处理。③外墙面找平层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于3d，3d之后再检查找平层抹灰质量。要求基层无空鼓、无裂缝。④建议在找平层上涂刷一层结合层，以提高界面间的粘结力，兼封闭找平层上的残余裂纹和砂眼、气孔。（其材料可用商品专用水泥基料的防渗材料，或刷聚合物水泥砂浆、

8、界面处理剂，费用找甲方签认。）⑤外墙块材镶贴按图纸工艺要求进行，要求砂浆饱满镶贴