2008年石家庄华西路以南地块项目开发可行性研究报告

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1、石家庄裕华西路以南地块项目开发可行性研究报告深圳天则二OO八年四月目录第一章城市态势研究一、城市综述二、自然地理三、历史沿革四、行政区划五、人口状况六、产业布局与城市支柱产业七、商业贸易八、城市交通九、城市建设十、城市规划第二章经济运行与人民生活一、经济运行1、国民生产总值2、产业结构3、人口增长与从业人员情况4、城市化率5、固定资产投资二、人民生活1、城市居民人均可支配收入2、恩格尔系数3、消费品零售总额4、居民人均储蓄存款余额5、人均居住面积第三章房地产市场研究一、石家庄市房地产供需状况1、房地产投资状况

2、2、房地产施工、竣工状况3、房地产销售面积与销售额4、2006年上半年石家庄房地产市场景气二、2007年石家庄住宅市场回顾（一）住宅市场供求分析1、土地供给2、住宅供给3、住宅需求4、住宅价格【小结】三、2007年第四季度石家庄市住宅市场新盘分析1、第四季度公开推售新房源的主要项目2、区域分布3、环线分布4、物业类别5、销售价格6、新增土地供应【小结】四、石家庄经济适用房形势分析五、2008年石家庄住宅市场展望1、借势城中村改造，石家庄土地供应量今年增3倍，逆市推地5000亩。2、旧城、城中村改造工程。（1）

3、裕华区（2）新华区（3）桥东区【小结】六、2007年石家庄小户型公寓市场分析（一）小户型公寓产品的市场特征（二）小户型公寓市场发展前景展望【小结】七、石家庄市各区域楼盘调研分析（一）裕华区楼盘调研（二）桥西区楼盘调研（三）中央城区（新华区、桥东区、长安区）楼盘调研第三章项目地块投资分析一、桥西区（裕华西路）目标地块综述二、项目地块位置示意图三、项目概况四、项目地块的基本情况和规划指标要求五、项目价格定位六、销售总价预估七、财务分析■财务分析结论第一章城市态势研究一、城市综述：石家庄市是河北省省会,全省的政治、

4、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。凭借紧邻北京的位置优势，占据华北的交通枢纽之利。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口955.05万，其中市区面积455.8平方公里,人口237.7万。石家庄市是随着近代铁路的开通而崛起的新兴城市。全市共有国家级高新技术产业开发区、石家庄经济技术开发区、其中高新区在全国53家国家级开发区处于10强行

5、列。石家庄市旅游资源丰富。有国家级风景名胜区2处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区2处（封龙山、天桂山）；还拥有国家历史文化名城――正定，省历史文化名县――赵县；以及省级旅游度假村4处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩），国家级森林公园１处（五岳寨），省级森林公园7处（仙台山、驼梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等）。旅游业进入良好发展时期，全年共接待入境游客人数8.97万人次，其中外国人8.10万人次，分别比上年增长20.5%和18.7%。全年接待国内游客人数1753万人次，比上年增长9.1%。二、自然地理：石家

6、庄市地处河北省中南部，环渤海湾经济区。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定交界，距首都北京273公里。南北向最长148公里，东西向最宽175公里，周边界长760公里。辖区总面积15848平方公里，其中市区面积456平方公里。三、历史沿革：白佛口文化遗址是目前全市境内发现的最早的平原地区人类遗址，距今约6000—7000年。战国中山国文化，两汉重要冶金基地，汉唐时期恒、赵二州的宗教文化在中国历史上也留下了绚丽篇章。石家庄隋唐文化中最为光辉的历史成就是赵州安济桥，它是世界公认的大型敞肩式石拱桥的鼻祖

7、，在世界桥梁建筑史上占有突出的地位，被联合国确认为世界人类文化遗产；隋唐时期石家庄籍的文化名人有魏征和李吉甫；北宋时期，富弼、韩琦、欧阳修、沈括、苏轼等名宦贤宦先后奉使河北，都在真定府（今正定）留下足迹。金元时期井陉苍岩山福庆寺桥楼殿、著名的上京毗卢寺壁画。著名数学家、学者李冶在数学天元学术方面的研究，标志着13世纪世界数学的最高成就。20世纪初期，平汉铁路（今京广铁路）和正太铁路（今石太铁路）相继修建，并在此交汇。1925年，这座城市始称石家庄市（后曾改名为石门市）。1947年11月12日石家庄市解放，成为

8、全国解放最早的较大城市之一。同年12月26日，更名为石家庄市。1968年1月29日，河北省会迁至石家庄市。1993年6月30日，石家庄地区行政公署与石家庄市人民政府合并，成立了新的石家庄市人民政府。四、行政区划：石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山