市政建设与房地产发展的经济分析

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1、市政建设与房地产发展的经济分析现代经济市政建设与房地产发展的经济分析龚群有广州市市政集团有限公司510060摘要：选取了市政建设与城市土地运营两个视角，说明了无论是市政工程，还是城市土地，都是经营城市理论中两个很重要的要索。两者既是高度的统一，又是相辅相成的正比关系。从经济的角度，分析了土地供应空间结构和产品结构对房地产的影响。在此基础上，结合土地市场发展的情况，尝试着提出了市政建设中土地运营的对策。关键词：市政工程土地运营经营城市房地产2.2市政工程与城市经营1引言房地产建设是市政建设发展的重要标志之一，市政建设发展为房市政工程的建设水平在一定意

2、义上反映了一个城市的发展水平和地产业提供了广阔的发展空间，市政工程的建设水平在一定意义上反城市形象，也与市民的日常工作、学习、生活、大众安全息息相关，映了一个城市的发展水平和城市形象，也与市民的日常工作、学习、也因此备受政府和市民的关注。随着经济、文化生活的发展，尤其是生活、大众安全息息相关，也因此备受政府和市民的关注。随着经在建设现代化城市和全面建设小康社会的背景下，各地政府纷纷加大济、文化生活的发展，尤其是在建设现代化城市和全面建设小康社会了对市政工程的投入，市政工程旱现出了一派繁荣的景象。市政工程的背景下，各地政府纷纷加人了对市政工程的投入，

3、市政工程呈现出要服务于城市区域，政府的目标、交通的限制、便利市民的要求，市了一派繁荣的景象。政工程的工期一般不会太长，属于“短、平、快”的建设性质。但土地，是当今政府宏观调控的重要手段，也是影响房地产开发的是，同其他城市基础设施相比，市政工程有其独有的特点:一是市政基本要素。2002年7月政府发出的土地交易制度改革令至今己经执行工程是由政府投资的公益性项目，其产品为公众使用;一是市政工程两年，如今改变的除了交易形式，还有交易价格和付款方式。新政策的投资效益只能在其使用过程中显现。正是由于市政工程具有这些特环境下的“城市土地运营”的挑战性进一步加剧，

4、也因此而成为各方点，铸就了市政工程在城市建设中的特殊地位。关注的焦点。由上可见，无论是市政工程，还是城市土地，都是经营城市理论对于一个城市而言，土地是城市发展的核心与关键。土地作为城中两个很重要的要索。两者既是高度的统一，又是相辅相成的正比关市空间和城市功能的载体，不仅是城市资源的重要组成部分，也是城系。市政府的重要资产。土地以其举足轻重的资产地位，对一个城市或区3城市土地运营供应对房地产的影响域的经济发展大局起着重大作用，有时甚至是决定性作用。土地供应结构主要分为空间结构和产品结构，其对于房地产市场的影响也是不同的。2市政工程与城市土地的关系2.

5、1土地运营与城市经营3.1城市土地的空间结构对房地产市场的影响运营土地，是经营城市中最重要的内容。国土资源部第11号令房地产的基本特征是位置的固定性，区位对于房地产至关重要，发布之后，大家都非常肯定了这一点，积极推行土地招标、拍卖，同该特征决定了房地产开发商之间的竞争表现为位置固定的空间竞争。时加强行业的规范自律以及透明度，完善竞争秩序，这些都是经营城而消费者最终的选择也决定于居住成本和住房价格，距离就业中心较市非常必要的制度基础和行业发展走向。因为土地是构成一个城市空近的位置住宅价格较高，但居民可以支付较少的交通费用和较低的时间和城市功能的载体，

6、城市土地是最为宝贵且有限的资源，土地经营间成本距离就业中心较远的位置住宅价格较低，但是居民需要支付较的状况又直接关系到城市的发展空间、发展潜力和发展方向。因此高高的交通费用和花费较高的时间成本。度重视对城市土地的经营和管理，努力提高土地资本的利用效率的地供应土地的区位分布还影响房地产市场的统计价格，影响房地域空间的生态效益和经济效益，又成为一个重要的课题。因为我们知产供应的产品结构。如在城市郊区开发的房地产，一方面由于土地价道，一个具有良好经济前景、管理高效率的城市，其土地价值也必然格较低，使开发出的产品总体价格较低，按照目前的房地产价格的统会随之

7、增长。计方法能使市场交易的平均价格下降另一方面，由于基础设施配套等土地，是当今政府宏观调控的重要手段，也是影响房地产开发的各方面原因，此类土地对应的房地产以普通住宅为主，而在城市中心基木要素。2002年7月政府发出的土地交易制度改革令至今己经执行的土地，由于土地成本较高，开发成高档产品能使开发商更加有利可两年，如今改变的除了交易形式，还有交易价格和付款方式。新政策图。住宅建设用地的总量和结构将决定住宅产品的结构，在本轮宏观环境下的“城市土地运营”的挑战性进一步加剧，也因此而成为各方调控中对高档住宅用地是堵和压。对普通住宅和经济适用房则采取的关注的焦

8、点。是鼓励政策，闲置土地收回后也主要是作为普通住宅和经济适用房的过去土地运营是以计划经济为主，那不叫开发，不是市场化动建设