房屋设备租赁合同

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1、房屋设备租赁合同本***四季服装城房屋租赁合同（下称“本合同”）由以下三方于2008年12月24日在杭州签署。出租人：**********（下称甲方）承租人：**********（下称乙方）担保人：***********（下称丙方）以下甲方、乙方、丙方不特指时单独称“一方”，合称“三方”，上下文另有说明的除外。鉴于：（1）***四季服装城（下称服装城）是由甲方投资设立的服装专业市场，其房屋（设施）等全部资产归甲方所有。甲方通过招投标方式确定乙方作为承租人，由乙方租赁甲方所有的房屋及附属设施、设备（以下合称房屋），用于服装城的经营。（2）乙方

2、同意按本合同的约定租赁服装城的房屋用于经营，并履行本合同项下的全部义务和承诺。（3）丙方作为乙方的法定代表人，同意以个人财产对乙方在本合同项下的全部责任和义务提供资产抵押及保证人之担保责任。为此，三方经友好协商一致，特签订本合同。1、租赁标的1.1甲方同意将其坐落于杭州市***25号的服装城租赁给乙方按照本合同第2条所约定的方式经营。服装城的建筑面积为12609.97平方米（其中有房产证记载的部分面积为9873.7平方米），营业面积为8000余平米，经营楼层共有5层（地上四层、地下一层），目前的营业房共有416间，具体面积以本合同附件一中甲

3、乙双方确认的房产证为准。1.2服装城现有的各校设施、设备（详见附件二：房屋交付确认书）。1.3如果乙方（含经营户）因经营需要要求对房屋的内部装饰、配套设施或设备进行改造、装修的，乙方应当按照本合同第6条的约定取得甲方的书面同意。2、经营管理要求2.1根据招标文件的要求，乙方的注册资本不应少于1000万元，实收资本不少于800万元。如果乙方的注册资本少于1000万元，实收资本少于800万元的，乙方应当在本合同生效后2个月内使其企业的注册资本、实收资本达到前述要求。如果乙方不能达到前述要求的，甲方有权按第14.2款要求乙方承担违约责任。2.2乙

4、方在不违反国家法律法规和有关规定、全面履行本合同第10条款承诺的前提下，独立开展服装类市场经营业务，乙方不得将服装城整体或分层转租给他人，但可以将摊位租赁给市场内从事服装经营的经营户。2.3乙方与市场内的经营户所签订的摊位租赁合同的期限不得超过本合同所约定的租赁期限。本合同的租赁期限是乙方与市场内经营户签订摊位租赁合同时，乙方必须明确告知经营户本合同的租赁期限。2.4在租赁期限内，乙方拟改变服装城经营用途的，应事先征得甲方书面同意。如果甲方不同意乙方改变用途的，乙方不得改变，否则视为乙方违约。2.5在本合同生效后，乙方应按照《浙江省商品交易

5、市场管理条例》及杭州市人民政府的有关规定，向工商行政管理部门申请并取得由乙方作为举办者的《市场名称登记》。如果因乙方自身原因而导致其不能取得《市场名称登记证》而无法营业的，一方可将甲方作为举办者、市场负责人的市场登记证进行变更，市场举办者由甲方变更为乙方，市场负责人由甲方人员变更为乙方人员。乙方承诺在本合同期满后，其应当无条件协助甲方或甲方指定的企业进行前述变更，使市场登记证的内容完全符合甲方的要求。乙方应保证经营期间市场登记证的有效性、连续性。2.6乙方作为一家专业从事市场经营管理的企业，对本合同所述市场的经营管理可能所面临的安全风险（尤

6、其是消防安全）、管理风险、商品质量风险等进行了全面的评估，该类风险及责任乙方保证由其全部承担，甲方不承担任何与此相关的风险和责任。2.7如市场发生突发事件或异常情况，乙方必须按照国家、省市政府的有关规定及时、有效予以处置，并承担由此而产生的全部费用和责任。2.8乙方与经营户签订的摊位租赁合同中的租金支付期限、支付方式必须与乙方支付甲方租金的期限、支付方式同步。乙方将与经营户签订的摊位租赁合同样本交甲方备案。3、市场消防、安全管理要求3.1乙方应严格遵守消防安全规定，制定切实可行的消防、安全管理制度和配套措施，负责做好市场的安全保卫、防水、放

7、火、防触电、防盗窃等安全保卫工作。3.2在乙方租赁服装城期间，乙方应当与所有入场的经营户签订消防、治安安全管理协议，明确经营户安全管理的具体要求。乙方应定期对经营户进行消防知识和消防器材使用培训，定期进行防火演练，以提高经营户的消防意识，乙方应加强市场的消防、治安安全检查，及时发现消防安全隐患，采取有效措施予以解决。3.3严禁在市场内吸烟（吸烟室除外）和使用明火，严禁在市场的营业房内使用电炉、电热杯、电饭煲、电熨斗等电器具（因经营需要使用电熨斗的必须在指定的熨衣室内使用）。3.4在完成市场的整体装修、改造后，在市场内乙方（包括经营户）不得乱

8、接乱拉电线，增加或增容照明器具。乙方对各摊位的电线、电器使用情况必须每季度全面检查一次，使消防安全落实到位，不留下任何死角。3.5一方对市场装修、改造所使用的装饰、装潢材料中不得