地产工程质量管理手册

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1、***地产工程质量管理手册（第一版）***地产集团发展管理部2011年3月目录一、前言1二、手册编制原则21.目的22.适用范围23.取样总则24.要求25.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t56.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T57.地区公司实测保障体系的建立6三、实测内容71混凝土结构工程71.1基本原则71.2截面尺寸偏差71.3表面平整度81.4垂直度91.5顶板水平度极差101.6楼板厚度偏差112砌筑工程122.1基本原则122.2外门窗洞口尺寸偏差122.3砌筑工序

2、133机电工程143.1.基本原则143.2.座便预留排水管孔距偏差143.3.线盒、套管暗埋（设备安装）153.4.给水管口暗埋（设备安装）163.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）173.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）183.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装）19463.8.管线洞口封堵204抹灰工程214.1.基本原则214.2.墙体表面平整度214.3.墙面垂直度224.4.阴阳角方正234.5.房间开间/进深偏差244.6.户内门洞尺寸偏差254.7.户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差2

3、64.8.凸窗顶板水平度极差284.9.方正度284.10.裂缝/空鼓304.11.室内净高偏差（抹灰工程）315防水工程325.1.基本原则325.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层)325.3.卫生间防水层高度335.4.屋面防水层厚度335.5.地下室防水卷材厚度345.6.卷材搭接长度346铝合金（或塑钢）门窗安装工程356.1.基本原则356.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗）356.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）366.4.铝合金门窗—铝型材壁厚376.5.铝合金门窗—玻璃类别377外墙砖

4、或涂料387.1.阳台墙砖粘贴(平整度)387.2.外墙涂料基层(平整度)397.3.外墙涂料基层(方正度)39467.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)408精装修(涂饰)工程408.1.基本原则408.2.墙面表面平整度（涂饰工程）408.3.墙面垂直度（涂饰工程）408.4.阴阳角方正（涂饰工程）408.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）408.6.裂缝/空鼓（涂饰工程）409园建及绿化409.1.地面排水409.2.路面观感409.3.乔木40四、附件401.附件1.***地产实测实量数

5、据记录表(1.0版)402.附件2.工程质量实测实量报告(1.0模板)403.附件3.“三位一体”模式要求4046一、前言（一）、此次推出的《***地产工程质量管理手册》（以下简称手册）是在原***质量管理基础上的实用性措施和办法，是对以往各类工程管理上的补充和改进，目的更加具备实用性、实操性、实战性；（二）、***地产发展管理部将分不同版本、连续会推出质量管控手册，此次推出的是工程实际检查的实测实量的方法，对工程全过程、全方面给出指引；其后的相关管控手册，我们将分别从策划角度的质量管控、精装修工程程序

6、的相关要求推出指引；（三）、发展部推出的现版本的手册是在以各个区域充分沟通、反复推敲论证基础上，以最快方式发放各个地区公司，望各个地区公司在工作实践中落实。其中比较明显的特点是：比较简洁，操作性强，方便各个区域、地区公司将其融化于各类合约条款之中，能够自招标开始既提升质量意识，找到监控办法，明确质量目标，从而使招投标双方共同对质量高度重视，达到改善和提高质量的目的。（四）手册推出的实际意义：国家规范、规定要求，分户验收制度是现行验收制度的必要条件，实测实量工是在过程中对实体的分户测量工作，是对最终验收分

7、户验收工作的一个补充，未占有更多的现场资源，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法；实测实量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。实测实量作业能够在各个施工阶段更有效的体现主包（总包）和公司的质量管理意识，更能体现过程精品的要求，为施工过程的各个阶段，各个不同移交、接收分判单位增加一个更有力的量化的标准，更好的明确各家单位所应该承担的责任，同时减少甲方单位的合约责任；实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理的有了一个量化的标准，方便统一不同地域的测量、检查标准，增加了一个可量化的质量

8、标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；46实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的工序交接数据，对工程施工过程中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分判进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合，减少磨合期，使各家分判在一个共同的检查、检验的环境下，更好的为项目服务。在参考业界同行的类似做法后，计划建立中海地产系统内的实测操作体系，各区域请参照实施。2011年3月自本手册发放之