地产实测实量管理手册

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1、田森地产实测实量管理手册（第一版）田森地产运营中心2017年3月一、前言4二、手册编制原则51.目的52.适用范围53.取样总则5三、实测内容61混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】61.1截面尺寸偏差61.2表面平整度61.3垂直度71.4楼板厚度偏差82砌筑工程【国家规范GB50203-2002】92.1门窗洞口尺寸偏差92.2断砖勾缝102.3挂网113抹灰工程【国家规范50210-2001】123.1墙体表面平整度123.2墙面垂直度133.3阴阳角方正143.4房间开间/进深

2、偏差153.5户内门洞尺寸偏差163.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差173.7方正度183.8裂缝/空鼓193.9室内净高偏差（抹灰工程）203.10地面平整度（GB50209-2002）214防水214.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006）214.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006）224.3屋面防水层（GB50207-2002）22644.4地下防水（GB50208-2002）235材料245.1保温材料245.2钢筋255.3门窗—型材壁厚265.4玻璃材料（GB1

3、5763）265.5栏杆275.6地暖管（JGJ142-2004）275.7石材厚度285.8瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖）295.9管材检测（设备安装）325.10电线、电缆325.11木地板（实木、实木复合、强化复合）335.12木门及橱柜的材料检查336设备安装346.1座便预留排水管孔距346.2给水管口暗埋356.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋366.4空调套管暗埋376.5底盒暗埋386.6电气面板高差397铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】407.1.门或

4、窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）407.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗）417.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）418地暖工程【JGJ142-2004】428.1.地暖—加热管铺设与固定428.2.地暖—绝热层厚度438.3.地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔439栏杆安装【住宅设计规范GB50096-1999,2003版】44649.1.安装高度及间距4410室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001）4510.1墙面表面平整度4510.2墙面垂直度（涂饰工程）4610.3阴阳角

5、方正（涂饰工程）4710.4裂缝/空鼓（涂饰工程）4811墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】4811.1表面平整度（墙面饰面砖工程）4811.2垂直度（墙面饰面砖工程）4911.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程）5011.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）5112地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010）5212.1表面平整度（地面饰面砖工程）5212.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）5313木地板安装工程（国家规范GB50209-2010）5413.1表面平整度（强化复合、实木复合、

6、实木地板）5413.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板）5513.3地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）5613.4踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）5714外墙砖或涂料5814.1阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010）5814.2外墙涂料基层(平整度)（国家规范GB50210-2001）5914.3外墙涂料基层(阴阳角方正度)（国家规范GB50210-2001）5914.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（国家规范GB50210-2001）6015园建及绿化

7、6015.1板块地面工程6015.2景观道路6115.3乔木6115.4灌木62四、相关附件6364附件1.田森地产实测实量数据记录表63附件2.实测实量报告模板63附件3.参考规范：6364一、前言从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，本着房地产业务可持续成长的原则，随着公司的高速发展，产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势。（一）、此次推出的《田森地产实测实量管理手册》（以下简称手册）是在工程管理手册基础上的实用性措施和办法，是对以往各类工程管理上

8、的补充和改进，目的更加具备实用性、实操性、实战性；（二）、运营管理中心将分不同版本、连续会推出工程实际检查的实测实量的方法，对工程全过程、全方面给出指引；其后的相关管控手册，我们将分别从策划角度的质量管控、精装修工程程序的相关要求推出指引；（三）、运营管理中心推出的现版本的手册是反复推敲论证基础上，将以最快方式发放各项目，望各项目公司在工作实践中落实。其中比较明显的特点是：比较简洁，操作性强，方便项目公司将其融化于各类合约条款之中，能够自招标开始既提升质量意识，找到监