北京市大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商

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1、北京市大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商业金融建设工程环境影响报告书（简本）北京华夏博信环境咨询有限公司国环评证乙字第1024号二O一四年二月一、建设项目建设概况1、建设项目的地点及相关背景情况拟建项目位于北京市大兴区采育镇镇区。采育镇位于北京市大兴区东南部，镇域面积72km2，现状人口3.6万人，辖55个行政村，是北京重点建设小城镇、全国发展改革试点小城镇。采育镇总体规划与城镇中心区控制性详细规划已于2007年获批复。北京采育小城镇开发区是采育镇重点建设的区域之一。它位于采育镇区的中心位置，规划占地467hm2，未来5年重点开发建设268hm2，包括镇

2、区起步区和老镇区。总建筑面积283.19万m2，以保证工作和生活环境协调发展。　北京市大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商业金融建设工程用地属于采育镇区01街区四号地和西组团二期。其中01街区四号地于2011年4月取得土地一级开发授权，规划一级开发完成后用于居住用地；采育镇区西组团二期（包括01-0016、01-0021、01-0023、01-0033、01-0036五个地块）于2008年5月取得土地一级开发授权，规划一级开发完成后用于居住、体育、商业金融、广场等建设用地。目前上述地块已经完成土地平整，周边道路基本建成，实现了“七通一平”，达到了二级开发的

3、要求。拟建项目用地01-0005地块位于采育镇区01街区四号地内，为二类居住用地，01-0033地块位于于采育镇区西组团二期土地一级开发中，为商业金融用地。2013年12月，北京兴创中和房地产开发有限公司通过现场竞价取得01-0005和01-0033地块二级开发权。拟建项目地理位置见图1。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，拟建项目属应编制环境影响报告书的项目。受北京兴创中和房地产开发有限公司委托，北京华夏博信环境咨询有限公司承担“北京市大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商业金

4、融建设工程环境影响报告书”的编制工作。按照《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，该项目在编制环境影响报告书的过程中，应当在报送环境保护行政主管部门审批前，向公众公告有关项目建设和环境影响评价等相关信息，因此编制了《北京市大兴区采育镇区01-0005及01-0033地块二类居住、商业金融建设工程环境影响报告书14（简本）》，并进行公示。图1地理位置图2、建设项目主要内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资拟建项目总用地面积为168061.47m2，建设用地面积127987.38m2（其中01-0005建设用地118616.4m2，01-0033建设用地9370.98m2），道路用地

5、33173.91m2，公共绿地6900.18m2。项目建设内容为住宅楼（包括类独栋、联排、叠拼和物业）和商业楼。规划总建筑面积约26.77万m2。01-0005地块为二类居住用地，规划总建筑规模为24.18万m2（其中地上建筑面积12.45万m2，地下建筑面积11.73万m2）；01-0033地块为商业金融用地，规划总建筑规模为2.59万m2（其中地上建筑面积1.68万m2，地下建筑面积0.91万m2）拟建项目主要技术经济指标见表1。表1主要技术经济指标表01-0005地块项目单位数　值总用地面积m2118616.4总建筑面积m2241820地上建筑面积m2124520.014地

6、下建筑面积m2117300.0其中地下车库建筑面积m242880.0地下室建筑面积m274420.0绿化总面积m235584.8容积率-1.0498建筑密度%30.0建筑高度m≤19.5机动车停车位辆1072(地下)01-0033地块项目单位数　值总用地面积m249445.07其中建设用地面积m29370.98代征用地面积m26900.18代征道路面积m233173.91总建筑面积m225925.00地上建筑面积m216801.00地下建筑面积m29124.00其中地下车库建筑面积m25600.00其它地下建筑面积m23524.00建筑基底总面积m24561.40绿化总面积m22

7、814.00绿化率%30.0容积率-1.80建筑密度%49.0建筑层数层4(地上)/2(地下)建筑高度m23.9机动车停车位辆140(地下)拟建项目工程总投资232700万元，其中环保投资约1522.9万元，占项目总投资的6.5%。计划年内开工建设，建设工期为2年。3、建设项目选址选线方案比选、与法律法规、政策、规划和规划环评相符性3.1与《北京城市总体规划（2004年-2020年》协调性分析《北京城市总体规划（2004年-2020年）》在北京的中心城区空间布局方面提出，在“两轴