房地产评估报告最终结果

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1、房地产估价报告项目名称：银川市金凤区西苑小区住宅委托方：张永军估价方：银川万达房地产评估有限公司估价人员：吴建勇12010246186吴建超12010246170谢等弟12010246177王丽君12010246157卢晓倩12010246166马艳娟12010246171张亮12010246153估价作业日期：2013年1月1日--2013年1月3日估价报告编号：万达房估字[2013]第0435号7目录致委托方函3估价师声明4估价的假设和限制条件5房地产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象6四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义7七、估价依据7八、估价原则8九、估价方法8十、

2、估价结果8十一、估价作业日期8十二、估价报告应用的有效期8十三、估价人员9房地产估价技术报告10一、个别因素分析10二、区域因素分析11三、市场背景分析11四、最高最佳使用分析14五、估价方法选用14六、估价测算过程15七、估价结果确定18附件7致委托方函张永军先生：承蒙委托，我公司于2013年1月1日至1月3日，对位于银川市金凤区，建筑面积为83.13m2西苑小区3号楼3单元301室进行市场价格评估，为您出售房屋提供参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点

3、(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币43.07万元（大写金额为肆拾叁万零七百圆人民币）银川万达房地产评估有限公司法定代表人：吴建超二○一三年一月一日7估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估

4、价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2013年1月1日至1月3日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。八、参加本次估价的估价师签名：估价师签名资格证书号吴建勇建房估证字[2005]035号7估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托

5、方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。7.房地产估价报告备查编号：万达房估字[2013]第0435号。8.本报告一式五份，四份提交

6、委托方，一份留存评估公司。7银川市金凤区西苑小区房地产估价结果报告一、委托方委托方：张永军地址:银川市金凤区西苑小区3号楼3单元301室联系电话：0951-28990983二、估价方机构名称：银川万达房地产评估有限公司单位住址：银川市怀远路号18号法定代表人：吴建超联系电话：0951-28914073三、估价对象估价对象坐落于银川市金凤区西苑小区3号楼3单元301室，为框架剪力墙结构，总建筑面积为83.13m2。本次评估范围房屋具备天然气、暖气、水、电等生活设施。估价对象建成于2000年初，维护保养情况较好，成新率为87%。该估价对象所处住宅小区东至正源南街，南至黄河东路，西至丽园巷，北至祥安

7、巷。该区域的各种基础配套设施及生活服务设施较为齐全。四、估价目的为出售该房产提供价格参考依据。五、估价时点2013年1月1日。7六、价值定义本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、银川市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为：建筑物