房地产经济的影响因素及发展策略

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1、房地产经济的影响因素及发展策略　　摘要：房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展具有很大的作用，房地产经济一部分是金融，一部分是政策，因此，对房地产经济的评价不能仅仅看一个方面，还应该看国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。目前我国的房地产经济发展不尽如人意，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仅需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极地进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展。　　关键词：房地产经济；影响因素；发展策略　　中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1001-828X（2013）08-0-01　　一、国民经济发展中房地产业的主要作

2、用　　房地产业对拉动GDP增长的贡献、对国民经济增长的贡献主要包括三个方面：第一，作为投资的一部分，房地产开发投资对GDP增长具有直接贡献；第二，房地产开发投资通过关联产业带动GDP增长的间接贡献；第三，房地产开发投资通过拉动消费对GDP增长的引致消费贡献。我国2008年出台的4万亿元的经济刺激计划加大了未来几年我国持续通货膨胀的可能性。一旦大量的资金回流进入房市，必将催生新一轮的房产价格上涨，因而买房投资还是很多家庭和投资者的重要保值增值手段。这样也就刺激了房地产市场的进一步蓬勃发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率达到了1/5，由于其产业关联度高，所以保持房地产开发投资的平稳

3、增长，对国民经济持续稳定发展具有重要意义。　　二、房地产经济波动的影响因素　　1.经济因素。包括直接影响房地产开发活动的宏观经济因素和相关因素，如宏观经济因素对房地产的影响和其他相关产业对房地产的影响等。宏观经济对房地产经济周期波动的影响主要是通过经济变量、经济参数来完成，而宏观经济变量和参数主要有经济增长率、国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率、产业结构特征等。　　2.社会发展因素。随着人民生活水平、收入水平和精神文明素质的提高，住房消费的观念和行为将会对房地产行业产生重要的影响，从而引发对住房的价值需求、功能需求以及对社区和社区环境的需求，这种变化和价值趋向最终会影响房地产的市场和需

4、求空间。　　3.货币供给量的影响。央行通过运用公开市场操作、再贴现、再贷款和法定存款准备金率等货币政策工具来改变货币供应量，这会改变商业银行的准备金和存款，进而影响其贷款供给能力。银行贷款能力的变化会影响住房贷款的可获得性。当货币供应量下降时，贷款难度增加，会引起房价下跌；而货币供应量增加时，贷款难度减小，就会引发房价上升。也就是说如果央行实行从紧的货币政策，则房价会下跌；反之，则房价就上升。　　三、我国房地产经济的发展策略　　1.房地产经济要与国民经济的发展相协调。由于房地产业在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件，所以房地产业的发展速度超前于国民经济的

5、发展速度，但房地产业的发展速度也不是越快越好，而是既要符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展，也就是说，房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点，而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑到知识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可适当放大到知识产业的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。同样房地产业的适度增长速度也应是一个合理的区间。　　2.合理规划建设用地，搞好“城市经营”。很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单

6、纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP。这种简单的“城市经营”理念不符合科学的发展观。房地产开发项目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。　　3.健全金融系统，加强房地产经济和金融的配合度。保证房地产经济可持续发展，务必要在地产金融可持续发展前提下进行，针对我国房产金融的发展现

7、状要重点在贷款结构上下工夫，对贷款结构进行调整，加重消费贷款份额，强化风险防范意识。此外，为妥善解决资金来源和资产流动问题，还需研究并构建住房抵押贷款的二级市场，从而达到抵押贷款正规化，让整个市场成为金融系统的有机部分，加强房产市场和资本市场之间的联系，在本质上解决资金来源。这样做还可分散贷款的风险，加强市场化进程，真正实现房地产金融效率的提高。　　4.房地产经济可持续发展必须以科技创新为依托。21世纪是经济、知识、科学爆发的年代，