2013年云南省事业单位招聘考试案例分析题

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1、航帆网案例分析题:甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请根据以上材料回答问题。1.该租赁合同的性质如何？（   ）A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同2.对于乙对房屋的装修费用，若甲乙

2、达不成协商一致，应如何处理？（   ）A.由乙无条件拆除，费用由乙自理B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D.若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有3.对于乙对玻璃墙的维修及其费用应如何处理？（   ）A.由甲承担维修费用B.由乙承担维修费用C.由甲乙分担维修费用D.由甲承担大部分维修费用，乙承担小部分维修费用4.若本案中双方未约定租赁期限，甲乙双方又无法就租赁期限协议补充，下列关于合同解除的何种说法是正确的？(   )A.甲无权随时解除合同B.甲可以随时解除租赁合同，

3、但应在合理期限之前通知乙C.乙可以随时解除租赁合同D.若合同解除，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金航帆网5.若甲在将房屋出租给乙后，又将该房屋卖给丙，并办理了登记，则以下说法不正确得是（   ）A.丙在甲乙租赁合同到期之时才能享有该房屋的所有权B.在甲乙租赁合同未到期之前，丙不能要求乙搬出C.丙可以随时要求乙搬出D.在甲乙租赁合同未到期之前，丙随时可以要求乙搬出我党提出的科学发展观，是对邓小平理论和“三个代表”重要思想的新发展。科学发展观把坚持以人为本和经济社会全面、协调可持续发展统一起来，强调按照“五个统筹”的要求推进改

4、革和发展，实现经济社会更快更好的发展。6．科学发展观是指（    ）。A. 坚持以人为本和实现经济社会全面、协调、可持续发展的统一B．按照“五个统筹”，的要求推进改革和发展C．迅速提高人民的物质生活和文化生活水平D．着力解决经济社会发展十突出的问题7．实施可持续发展的战略，必须（    ）。A. 提高人口质量      B．合理利用资源C．突出经济增长的高速度  D．保护生态环境8．科学发展观的实质是（    ）。A. 要实现经济社会更快更好的发展  B．要实现可持续发展C．要实现统筹兼顾    D．要促进全面发展9．“五个统

5、筹”中统筹区域协调发展的意思是（    ）。A. 东部率先实现小康社会和现代化B．振兴东北地区老工业基地C．推进西部大开发D．形成东中西互动、优势互补、相互促进、共同发展的新格局10．坚持以人为本就是（    ）。A. 把人民利益作为一切工作的出发点和落脚点B．不断提高人民群众物质文化生活水平和健康水平C．要尊重和保障人权D．要创造人们平等发展、充分发挥聪明才智的社会环境航帆网1.【答案】D。解析：注意期限与条件的区别，条件是不确定的偶然性事实，期限是确定的必然性事实。条件之事实成就与否是不确定的，期限是肯定会到来的。始期，是

6、使民事法律行为效力发生的期限。终期，是民事法律行为效力终止的期限。2.【答案】D。解析：《民通意见》第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”3.【答案】A。解析：《合同法》第216条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第210条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维

7、修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”4.【答案】BCD。解析：《合同法》第232条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第212条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”5.【答案】ACD。解析：该房屋的所有权在甲丙办理了登记时即告生效。根据“买卖不破租赁”的原理，虽然

8、丙已经取得了房屋的所有权，但在甲乙原租赁合同的有效期内，丙不能要求乙搬出。6.【答案】ABD。解析：党的十六届三中全会明确提出：明确提出了科学发展观,把坚持以人为本和经济社会全面、协调、可持续发展统一起来,并强调按照“五个统筹”的要求推进改革和发展。这标志着我们党对社会主义现