大连新希望家园商品房价格定位报告

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1、大连新希望家园市场调查报告北京红土基业房地产咨询有限公司二零零六年四月前言“没有调查就没有发言权！”专业的市场调查是开发商项目决策的重要依据。从定量调查到定性调查,从宏观分析到微观论证，从整体市场到区域摸底,每一个环节都对项目的最终定位起着至关重要的作用。市场调查是基础，市场定位是关键，市场策划是组织，市场营销是手段。只有将前期工作都做好做足才能得出最正确的结论。但同时，一份精确而有意义的调查报告也并非简单的数据罗列，它需要的是专业的市场分析和丰富的市场经验，由此才能找到一个真正适于本案项目的最佳方

2、案。本项目地块隶属金州区，但从地理位置上看，距金州中心区较远，靠近开发区商业中心位置；并且，金州区和开发区的房地产受大连市整体市场的影响较大，因此，此次调查内容侧重大连市和开发区的房地产市场情况。由于此次调查对象数目众多，鉴于时间紧迫，调查结果中可能还会有一定的出入和不充分，个别数字亦未能苛求其全。然而我们的态度是认真的，我们的研究是深入的，希望这份市场调查报告能为本案项目的精确定位与正确决策提供最有力的数据支持！目录项目简况第一章大连城市概况第二章大连市经济总体发展情况第三章大连市房地产市场行情分

3、析第四章国家和大连市宏观调控政策调整第五章大连市近年近期商品房交易变化分析第六章大连经济技术开发区概况及发展现状第七章大连金州区概况及发展现状第八章本案概况和SWOT分析第九章结语附表1开发区、金州区主要项目分析表附表2大连市周边区域主要项目指标对比表附件32005、2006年大连市土地挂牌交易情况统计表附件42005年金州区土地挂牌情况统计表项目简况地块编号：A区(2005)-24、C区(2005)-26用地位置：民杨路南端用地性质：住宅、公建用地面积：115435平方米核定总建筑面积：32600

4、1.8平方米容积率：A区2.79，C区2.86建筑型式：高层及配套公建建筑指标建筑面积（平方米）比例系数核定建筑面积326001.8100.00%商业建筑面积72002.21%配套公建建筑面积48401.48%住宅建筑面积313961.896.31%第一章大连城市概况一、大连市人文环境综述1、地理位置大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本、韩国、朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。是京津门户和东北亚经济区的中心区域，是中国重要的港口、贸易、

5、工业、旅游城市，也是中国北方最为开放、最具活力的城市之一。2、气候条件大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候。全年日照总时数为2500-2800小时；年平均气温8.4-10.5摄氏度；年平均降水量600-790毫米；无霜期达6个月，是世界最适宜居住的城市之一。3、行政分区/土地资源1945年8月大连解放，1945年11月8日大连市政府成立。1984年经国务院批准大连成为14个沿海开放城市之一和计划单列市，享受省级经济管理权限，1996年又批准旅顺口区局部地区对外开放。大

6、连市现辖6个区、3个县级市和1个海岛县，总面积1.25万平方千米，其中市区面积2415平方千米。二、大连市社会环境综述1、人口全市2005年二季度末户籍总人数562.75万人，比上年末增加1.15万人。全市出生率为2.9‰，自然增长率-0.05‰。2004年度，大连市迁入具有大专以上学历的人口1.6万人，占迁入总数的21.92%。从各项数据表明，大连外来人口在不断增加，而且高学历人才也在不断流入。2、社会风尚追求现代、文明、高尚的生活方式；讲求实用主义，发挥自我的个性，探寻未知领域，自己动手参与解决

7、社会问题；随着WTO的加入，人们走出国门、走向世界，积极学习国外先进经验，一个学习型的城市已然形成。同时，2005年大连市成为全国首批“文明城市”之一。第二章大连市经济总体发展情况一、大连被央视评选为2005年最具经济活力的城市2005年是我市加快老工业基地振兴和“大大连”建设的关键之年。初步核算，大连市实现生产总值2290亿元，比上年增长14.2%；完成全社会固定资产投资1110亿元，增长55%；实现外贸自营出口124.3亿美元，增长22.4%；实际利用外商直接投资30亿美元，增长13.5%；实现

8、社会消费品零售总额732亿元，增长13.5%；全地区实现税收总额120.3亿元，可比增长17%；完成地方财政一般预算收入151.4亿元，可比增长18.7%；城镇居民人均可支配收入达到11934元，农民人均纯收入达到5900元，分别增长15%和15.6%。我市在国家统计局中国综合实力百强城市评价中列第七名，在由社科院、清华、北大等重点高校、国家权威统计部门、地方科研院所和企业研发机构近百名专家集体协作完成的中国城市竞争力报告中，大连市入围最具综合竞争力的前50名城市，单