中交集团南方总部基地b区建设项目

《中交集团南方总部基地b区建设项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中交集团南方总部基地B区建设项目环境影响报告书简本建设单位：中交第四航务工程局有限公司评价单位：广州市中绿环保有限公司编制时间：二〇一三年十一月IV目录1项目由来12项目概况12.1建设地点及四至情况12.2用地现状及拆迁情况12.3项目投资及资金筹措12.4主要经济技术指标12.5建设规模及内容22.6总体布局42.7建设进度43环境质量现状调查与评价结论43.1地表水环境质量现状调查与评价结论43.2环境空气质量现状调查与评价结论43.3声环境质量现状调查与评价结论44施工期环境影响评价结论45项目营运期污染源汇总56营运期环境影响评价结

2、论56.1地表水环境影响评价结论56.2环境空气影响评价结论66.3声环境影响评价结论66.4固体废弃物影响评价结论66.5地下水环境影响评价结论76.6生态环境影响评价结论77内外环境对项目影响分析结论78项目建设与选址合理性分析结论79清洁生产结论8II10总量控制指标811风险评价结论812环境经济损益分析结论813公众参与913.1目的和意义913.2公众参与实施情况913.3调查结果统计与分析1613.4公众意见反馈及采纳说明1913.5小结1914综合结论2015联系方式20II1项目由来中交第四航务工程局有限公司拟对中交集团南方

3、总部基地B区进行开发建设，本项目位于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部（商务办公用地），本项目总投资10.3亿元人民币，用地面积28600m2，总建筑面积199038.88m2，其中SOHO办公面积111255.6m2；容积率为4.53，建筑密度为30%，绿地率为35%。项目建筑主体是1栋40层超高层SOHO办公楼，包括东塔和西塔。本项目地块一线临江、稀缺江景资源无可替代，适宜打造高端的商务办公物业。随着该地区商务办公与配套设施的加快建设，将积极推动广州市总部经济等现代服务业的快速发展，加快地区建设，提升区域形象，展示良好的投资

4、环境，增强投资吸引力。本项目属企业自有土地上进行商务办公物业开发项目，符合广州新城市中轴线规划和城市向南的发展规划方向，符合广州市产业政策导向，是对广州市政府提出的“三旧改造”（指旧城镇、旧村庄、旧厂房）、“退二进三”的积极响应。2项目概况2.1建设地点及四至情况本项目选址于广州市海珠区沥滘振兴大街AH101924地块西部（（北纬23°03’23.43”，东经113°18’15.66”），项目东面为在建的中交集团南方总部大厦（即中交集团南方总部基地A区）；南面为珠江后航道，与洛溪岛隔江相望；西面为中交南方总部基地科研办公用地（即中交集团南方总

5、部基地C区，规划建设为科研办公楼）；北面现为振兴大街，规划建设为环岛路，规划道路宽度40m，隔环岛路为沥滘村及沥滘仓库。2.2用地性质及现状本地块原属上世纪六十年代政府划拨的工业工地，原主要作为混凝土预制厂、工程船舶修造厂及物资仓库之用。2006年，该地块通过协议出让方式重新办理了土地使用权有偿使用手续，当时用地性质仍为工业用地。2008年以来，随着广州“退二进三”产业政策、对总部经济等现代服务业的扶持及城市南中轴规划推进，其用地性质通过办理相关手续变更为商务用地。9目前项目区大部分场地已平整，仅有几栋待拆建筑和零星植被。该项目用地性质为商务

6、办公用地，用地权属为中交第四航务工程局有限公司，不存在征地及移民安置情况。1.1建设进度项目整个建设周期约为43个月，项目开工时间为2014年1月，完成时间约2017年8月。1.2项目投资及资金筹措建设项目总投资10.3亿元人民币，其中包括环保投资927万元，占总投资的0.9%。资金来源：其中自有资金占35%，借贷资金占65%。1.3主要经济技术指标本项目用地面积28600m2，总建筑面积199038.88m2；其中SOHO办公面积111255.6m2，大堂面积3166.6m2，商业面积12646.98m2，车库面积64710m2，避难层等其

7、他配套公建面积7259.7m2；容积率为4.53，建筑密度为30%，绿地率为35%。项目主要经济技术指标详见下表1。表1项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数值1规划总用地㎡286002总建筑面积㎡199038.883其中地上建筑面积㎡134328.884地下建筑面积㎡647105其中计容建筑面积㎡129561.066不计容建筑面积㎡69477.827其中SOHO办公面积㎡111255.68大堂面积㎡3166.69商业面积㎡12646.9811车库面积㎡6471012避难层等其他配套公建面积㎡7259.713容积率/4.5314建筑密度%3

8、015绿地面积㎡1001016绿地率%3517机动车总泊位辆138818其中地上辆2019地下辆136820最大层数层40921最高建筑总高度m187.91.1建设