华润置地投资可研报告

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1、华润置地投资可研报告××市××区××项目投资可研报告华润置地XX有限公司2011年11月说明:1、该模版用于华润置地各城市公司拓展新住宅项目之用。2、可研报告内容，尽量图表化。3、各公司提交的可研报告应包含本模版内容但不局限于本模版。报告框架项目情况………………………………1>.……………………………………………………………………...........X第一部分：项目概况…………………………………….…………………………………………….XX项目定位……………………………...…………………………………………………………………………XX第二部分：整体市场…………………………………….………………

2、…………………………….XX第三部分：区域市场分析……………………………………………….…………………………….XX第四部分：项目定位………………………………….……………………….……………………………XX第五部分：项目定位………………………………….……………………….……………………………Xx经济评价……………………………………………...………………………………………………..……XX第六部分：投资收益分析…………………………………….…………………………………………….XXX第一部分项目概况项目决策背景及摘要_外部因素城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划

3、与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在xx区，要说明该区域的地位。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。项目决策背景及摘要_内部因素项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）。公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。一、项目概况－宗地位置项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中

4、心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。宗地位置图一、项目概况－宗地现状(1)四至范围地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；一、项目概况－宗地现状(2)地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；。一、项目概况－规划设计要点

5、用地性质总用地面积代征地面积净用地面积容积率综合容积率：总建筑面积净地容积率：建筑密度绿地率建筑层数限高建筑间距要点退红线要求配套要求交通规划要点90平米以下比例其他规划要点（商业体量要求）（如无控规文件，则说明土地相应基本情况）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。现状可通达道路（连接区域，交通时间，级别，宽度，车道数量，建设状况）一、项目概况－交通状况1、附地图，标注项目区位及道路；2、附道路照片教育：大中小学及教育质量情况。（中小学可表明重点程度）医院等级和医

6、疗水平大型购物中心、主要商业和菜市场文化、体育、娱乐设施公园银行邮局其他一、项目概况－周边配套1、附地图，标注项目、配套设施位置及距离；2、文字中说明配套设施名称、等级等相关信息描述宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状第二部分整体市场二、整体市场-住宅市场区域结构全市板块划分及价格分布情况8000－120008000－1000014000以上11000－1300011000－130007500－1000014000－160005000－70006000－90006000－80005000－8000案例：板块划分及几个分布需标明项目板块所在位置第三部分区域市场三、区域市场－简述区域

7、市场简述附图，标注人口产业分布及项目位置简述区域板块划分、人口、产业分布区域开发指标固定资产投资房地产开发投资新开工面积竣工面积分析区域地产开发是否过热附表三、区域市场-新房市场-产品特征产品档次开发规模产品形式消化情况片区、价格、面积等分布特征本页内容尽量以图说明，需带数据表。三、区域市场-周边地块成交2006G06/16.7万/34001/2006.6.8/万科2007G10/16.3万/4.