重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题

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1、重庆省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性 E：权利型房地产投资信托2、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理

2、服务的对象 E：权利型房地产投资信托3、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。 A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客户资金代收代付风险4、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A：1 B：2

3、C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托6、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 8D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险7、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、8、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。- A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 E：客户资金代收代付风险9、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益法 D：成本导向定价法 E：工厂的生产设备10、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合

5、同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托11、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备12、物业管理的策划阶段，在选聘物业服

6、务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托13、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 8A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备14、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。 A：收集物业信息 B：营销展示和签署委托书 C：物业交验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备15、联合国1971年颁布、1

7、986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A：不动产业 B：商业性服务业 C：金融业 D：保险业 E：客户资金代收代付风险16、我国目前的建设监理主要是的监理。 A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理 E：权利型房地产投资信托17、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托18、房地产买方代理的义务是。 A：尽快找到卖家 B

8、：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家 E：客户资金代收代付风险19、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托20、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出8让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托21、房地产最高最佳使用分