辽宁太极金园2015-09-24

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1、辽宁省鞍山市太极金园养老中心建设项目可行性研究报告（编号：DA-2015-01）中国建筑东北设计研究院有限公司2015年9月25日项目名称：辽宁省鞍山市太极金园养老中心建设项目承办单位：辽宁省太极金园养老服务有限公司法人代表：孙智刚（董事长法人）编制单位：厦门中建东北设计研究院有限公司证书编号：工咨甲11620070011报告编写人员项目经理：赵新宇高级建筑师总工程师：王志刚高级工程师注册造价工程师编制人：赵新宇高级建筑师谭明教授级高级工程师注册结构工程师韩松教授级高级建筑师注册建筑师赵宏宇高级建

2、筑师马福多高级工程师注册设备工程师李春光高级工程师注册设备工程师刘华巍高级工程师金鹏高级工程师注册设备工程师I目录第一章总论11.1项目背景11.2可行性研究编制依据241.3可行性研究范围251.4项目概况25第二章需求分析282.1老龄人口及抚养情况282.2老龄服务业发展现状302.3需求分析302.4本项目服务对象32第三章建设规模323.1建设规模323.2建设标准323.3建设内容32第四章场址选择334.1场址选择334.2场址条件34第五章建筑方案355.1指导思想与原则355.2

3、项目总体规划365.3建筑方案385.4建筑设计规范395.5建筑结构设计485.6结构选型495.7消防495.7建（构）筑物一览表535.8主要设备545.9配套设施54第六章环境保护586.1编制依据586.2设计采用标准58-III-6.3主要污染源和污染物586.4综合利用与治理方案596.5绿化616.6环境管理机构及定员616.7环境监测机构626.8环保设施及投资概算62第七章节能627.1设计依据627.2设计采用的节能标准637.3节能措施637.4节能机构64第八章公用工程6

4、58.1给排水方案设计658.2电气电讯698.3暖通空调设计73第九章职业安全卫生799.1设计依据799.2职业安全卫生现状799.3卫生要求799.4危害因素分析及控制措施819.5预期效果及评价829.6机构设置和人员配备829.7投资估算82第十章组织机构与人力资源配置8210.1组织机构8210.2管理机构组织方案体系图8310.3人力资源配置83第十一章项目实施进度8511.1建设期8511.2项目实施计划85第十二章投资估算与资金筹措8612.1投资估算范围8612.2投资估算额与

5、相关数据取定86-III-12.3编制依据8612.4建设资金筹措87第十三章工程招标与施工方案9113.1招标初步方案91第十四章经济与社会效益评价9214.1经济评价概述9214.2项目折旧9214.3经济效益9314.5经济效益分析9514.6社会效益分析95第十五章可行性研究的结论与建议9515.1结论9515.2建议96-III-第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称及承办单位一、项目名称辽宁太极金园养老服务有限公司建设项目，以下简称“本项目”。二、项目单位概况承办单位：辽宁太极金园

6、养老服务有限公司法人代表：孙智刚经营范围：老年人养护服务；餐饮服务；超市市场零售；国内旅游经营服务；洗浴服务；水果、蔬菜、农产品经销；道路工程建筑；房屋工程建筑；房屋开发。注册资本：人民币伍亿玖仟玖佰玖拾万元整1.1.2承办单位概况本项目承办单位为辽宁太极金园养老服务有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。1.1.3项目提出背景和项目建设的必要性1.1.3.1我国、我省、我市老龄化现状和问题（1）老年人口总量-96-依据全省14市老龄办的统计数据，2014年末，全省户籍总人口为4274

7、.5万人，60周岁及以上户籍老年人口837.3万人，占总人口19.6%;其中65周岁及以上户籍老年人口540.4万人，占总人口的12.6%。与2013年相比,老年人口增加47.4万人，增长率为6.0%。辽宁省人口老龄化程度较高，与全国老年人口占总人口的15.5%相比，高出4.1个百分点。从各市老年人口情况上看，沈阳市、大连市的老年人口分别达到152.0万和129.6万，老年人口占总人口比例分别为20.8%和21.8%。人口老龄化程度上，沈阳、大连、鞍山、本溪和丹东等5市均超过20%，其中鞍山市最高

8、，达到22.1%；锦州市、朝阳市老龄化程度最低，同为16.3%。盘锦市的老年人口最少，为22.8万人，占总人口16.8%。表12014年辽宁省分地区60周岁及以上老年人口单位：人地区别总人口老年人口同比增幅老龄化排名人数比例城镇老年人数农村老年人数沈阳市7308396152017920.8%11336853864946.6%5大连市5942995129578221.8%7335755622075.8%2鞍山市348017776781122.1%4147043531077.7%1抚顺