辽阳市住房公积金贷款管理办法

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1、辽阳市住房公积金贷款管理办法2011-3-208:29:23　来源：　编辑：小小鸟　阅读：482次　字体：大中小·想快速找工作,辽阳网人才招聘频道·租房，买房，卖房子，大量房源。·生活信息，应有尽有.·想快速找工作,辽阳网人才招聘频道·租房，买房，卖房子，大量房源。·生活信息，应有尽有.   第一章总则   第一条为支持参加住房公积金制度的职工购买自住住房，规范住房公积金贷款行为，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。   第二条本办法所称住房公积金贷款是指辽阳市住房

2、公积金管理中心（以下简称“管理中心”）运用归集的住房公积金，委托承办银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的政策性专项贷款。   第三条住房公积金贷款实行贷款担保的原则。   第四条借款人还清住房公积金贷款本息前，借款人及其配偶不得再次申请办理住房公积金贷款。   第二章贷款对象和条件   第五条凡建立住房公积金制度一年以上，个人和所在单位按月连续足额向管理中心缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的在职职工均可申请办理住房公积金贷款。   第六条借款人须具备下列条件：   (一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；   (二)有稳定的职业和经济收入，信用

3、良好，有按时偿还贷款本息的能力；   (三)由个人出资在本市城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续；   (四)同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担；   (五)对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理中心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。   第三章贷款额度、期限和利率   第七条贷款额度具体贷款额度，根据房屋价格、房龄、借款人还款能力等情况综合确定。   (一)期房贷款额度不得超过所购住房价格的80％，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴

4、存住房公积金，最高不得超过20万元；   (二)二手房贷款所购房屋房龄在5年（含5年）以内的，贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的70%;所购房屋房龄在5年以上10年（含10年）以内的，贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的60%;所购房屋房龄在10年以上的，贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的50%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，最高不得超过15万元；   (三)现房贷款额度不得超过评估值(或应纳税所得额)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，最高贷款额不得超过20万元，借款人一

5、方足额缴存住房公积金，最高不得超过10万元。   第八条贷款期限期房贷款最长年限25年；二手房贷款最长年限15年，且房龄与贷款年限之和不超过30年；现房贷款最长年限5年，且房龄原则上不超过3年。贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄，如果借款人为机关事业单位职工，可将贷款年限延长到退休后5年。   第九条贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。   第四章贷款程序   第十条借款人申请住房公积金贷款，需向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供下列资料：   (一)期房：   第一种情况

6、:售房单位与管理中心签署按揭协议的   1、借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；   2、购房合同、首期付款(不低于总房款的20％）的正式商品房专用发票原件及复印件一式3份；   3、商品房预售许可证复印件、具结书各1份；   4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份；   5、售房单位保证函一式2份。   第二种情况：售房单位未与管理中心签署按揭协议的   1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；   2、购房合同、首期付款(不低于总房

7、款的20％）发票及复印件一式3份；   3、超过贷款额的私有产权房屋所有权证原件、复印件一式3份及该房屋的房地产评估报告3份；   4、借款人夫妻双方稳定收入证明及其由劳资负责人签字并加盖单位印章的工资表1份。   （二）二手房：   1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、未婚提供未婚证明）原件及复印件一式3份；   2、与售房人签订的《房屋买卖合同》原件及复印件一式3份；   3、加盖产权产籍部门印章的合法有效住房交易手续：房地产买卖契约书、完税证、转让手续费、产权登记费、更名前的房屋所