短租与长租土地的利弊分析

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1、短租与长租土地的利弊分析，哪一种方式利于农业开发的持续发展？第一组：一、短期租地利弊分析如下：利：1、土地租金可随行就市2、有利于倒茬。3、对不合适的土地到期可更换弊：1、不利于土地平整、土地改良。2、不利于农田基础设施的改造。3、频繁找地、换地，增加风险。二、长期租地利弊分析：利：1、可进行大田基础设施的改造。2、可进行土地平整、土地改良3、可申请国家优惠政策。4、可固定长期务工人员。5、有利于集约化经营管理。6、有利于管理人员对地力条件的了解和掌握。弊：1、倒茬困难。2、地块的病虫害风险增大。3、租金确立之后，变更困难。第二组：一、短租利：方便倒茬、灵活机动弊：不愿意长期投

2、入、种植水平难以提高、年年找地困难二、长租利：土地稳定、便于长期投入、便于管理弊：一次性投入比较大、需要倒茬建议以长租为主，短租为辅的方式。对土地条件好、管理相对成熟、有条件带动周边种植的区域，可以考虑长租；对土地状况不确定、弥补倒茬需要可考虑短租。第三组：建议长短租结合。第四组：一、短租：缺点：1、符合要求的地块少。2、租金高。优点：管理分散，可降低投入。二、长租：优点：1、可以轮作倒茬种植。2、对基础设施进行投入，可改善环境，提高人员和土地的稳定性。因此，长租地可持续发展。第五组：1、长租好；2、可以长期投入，充分发挥土地的优势；3、可以稳定承包政策，降低由于对地块不熟悉带

3、来的生产和经营风险。4、土地承包的合同评审以分公司为主，简化合同评审程序，抓住农时，做到及时承包、及时作业。第六组：短租优势：选择性强，投资少短租劣势：不能进行轮作倒茬。长租优势：利于土地稳定，轮作倒茬。长租劣势：投资大，不利于转型。综上所述：建议设施长租。第七组：短租与长租的利弊对比如下表：短租优势劣势投入少不利于做现代农业不利于自种业务的稳定发展长租有利于现代农业的投入投入大有利于自重业务发稳定发展长租有利于农业开发持续发展，主要原因如下：1、有利于做长远投入，发展现代农业。2、便于站点等基础设施的投入，利于团队的稳定。3、有利于降低租地成本，控制相对稳定的土地资源。第八组

4、：一、短租：1、投入成本大，滴灌设施、肥料投入等；2、受市场影响大，租地价格制约公司租地的选择与面积；3、年年要进行重复的选地工作，风险相对也大；二、长租：1、有租地质量差的风险，增加管理难道；2、存在倒茬问题；因此，建议长租为主，同时考虑短租一部分调节面积，补充倒茬面积，但要考虑其它倒茬作物品种及销售市场问题。第九组：短租的优点：1见效快，不用倒茬，当年投入少2对不好的土地可以不再租用3不投入大的固定资产短租的缺点：1每年都要选地，土地质量难把握2租金不稳定，有涨价的风险3对土地不熟悉，产量不稳定第十组：讨论结果：长租比短租好，长租时间十年以上。买断更好。优势分析：1、彻底的

5、平田整地2、投入滴灌设施3、稳定人员4、形成固定的种植模式5、低种植、土地成本低6、增加产量，提高质量，达到均衡供料的目的。