南昌联发广场策划报告ppt课件

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1、www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879南昌·联发广场策划报告2009.04.27分析篇一座众所周知的枢纽大桥一条财源汹涌的城市干线一片充满希望的城市新区一群发现商机的竞争同行现在，又有了我们……南昌之行商务印象联发广场观与感CBD由时尚购物中心、5A级写字楼、城市公寓共同组成。综合体项目雄居南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。蓝色调竞争大目前在售的商务功能项目，地盘包装和宣传资料色彩惊人的一致。同类项目剩余尾盘和大量待推出和未开发的同类项目．

2、美国纽约CBD——曼哈顿（TheManhattan）纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高地区。曼哈顿商务金融功能突出是纽约市发展的催化剂，依靠其影响，纽约市确立了国际城市形象。关键词解析CBD夜晚的曼哈顿——百老汇歌舞剧的天下一条由南向北贯穿曼哈顿全岛的大道。其中心地带是在第42街“时代广场”附近，周围云集了几十家剧院，上演被称为现代歌舞剧的剧目。

3、百老汇大道是美国现代歌舞艺术、美国娱乐业的代名词。香港CBD——中环TheCentralDistrictofHongKongIsland香港是资金充足、商品丰富、高楼林立、人才济济、信息发达、交通便捷的国际金融中心和商业中心。香港曾经赢得世界十大产品制造中心、全球最佳营商城市和全球最具竞争力城市的美誉。中环区位于本岛的核心区域，是香港的金融贸易心脏。目前香港中环已发展为成熟而标准的CBD地区。欢乐时光的聚脚处——兰桂坊酒吧街（LanKwaiFongofHongKong）部分在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家

4、餐厅便成为他们欢乐时光的聚脚处。有些电影在这里取景，兰桂坊渐渐成为一处有品味的消闲之地，酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。至今，兰桂坊已由一条小巷发展成一个富西方文化的地区。并开设了超过五十家餐厅和各样的消费场所，被誉为香港特有的文化特区。日本规划CBD——筑波（失败案例）TsukubaofJapan筑波科学城位于东京都东北60公里，是日本政府规划的、以科学研究、国际交流、教育为特征的专业化科研办公区域。筑波在建设初期因为商业设施少，很多研究人员仅仅将其作为工作场所，而不愿意在这里定居。形成了白天繁忙、夜晚漆黑的局面。因为常住人

5、口少，夜间消费缺失，导致商业、饮食业不发达，而商业设施的缺失又反过来导致众多科研办公机构纷纷迁出筑波，形成了恶性循环，这也是筑波成为世界著名的睡城的原因。世界知名的睡城——筑波与世界各地著名的ＣＢＤ相比，南昌新城区的ＣＢＤ也有条件成主国际化大都市的标志，目前ＣＢＤ区域内商务功能已经初显轮廓，但夜间商业特征则相对较弱，服务的集中而有特色的餐饮、休闲、娱乐场所的缺乏使得下班后的商务人群转移分流至其他区域。ＣＢＤ比较分析共同特点曼哈顿中环筑波南昌新城区交通条件便利便利便利便利白天商务商务金融商务金融科研办公商务金融夜晚特征歌舞剧/

6、餐饮西餐/酒吧知名睡城无代表商业百老汇兰桂坊无无成功与否成功成功失败？CBD之共同特征成功的CBD都是商务办公、商业零售、餐饮娱乐、旅游等多种产业的复合体。每个地区都有着双面性,白天是商务金融中心,晚上则成为餐饮娱乐的天堂。在这里商务功能和商业功能完美结合并良性互动，共同诠释着CBD的涵义。夜间娱乐文化的兴盛不仅满足了区内人群的娱乐休闲消费需要，而且实质性地赋予CBD个性独特的魅力，大大提升了区域、乃至于整个城市的知名度和美誉度。CBD的双面性白天——商务金融中心夜晚——餐饮/休闲/娱乐的天堂先锋性城市的时尚和流行通常都是由

7、城市的精英阶层引领的。CBD作为一个城市精英阶层最密集的地方，往往是城市先锋的发祥地。这里的人们更加注重体验和感受。展示性(或炫耀性)不管是过去还是现在，中高消费阶层对于自己的财富和品味的炫耀和展示都是非常重要的。在CBD工作和生活往往体现着时尚、品味和财富，从这个意义上说CBD也就成了一个展示中心、炫耀中心。全天候生活和工作形态是24小时的。人群在区域内停留的时间越来越长，CBD的晚间魅力同样重要。CBD特点城市化进程与都市综合体“一个城市只有一个中心?广州-北京路重庆-解放碑北京-西单上海-南京路“一个城市只有一个中心”

8、，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心已经不能适应不断增长的发展需求．关键词解析综合体上海由一个中心向多个中心发展上海-淮海路上海-人民广场上海-陆家嘴上海-徐家汇上海-虹桥上海南京路上海浦东新区与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商