2015年2月沧州竞品大盘项目营销市场调研报告

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1、2011年2月沧州竞品大盘项目营销市场调研报告北京新思益地产机构BEIJINGXinSiYI．CO，LTD．集思广益诚信创新沧州竞品大盘项目营销市场调研报告北京新思益地产机构2011.2市场调研说明市场调研目的：针对沧州市区在售大盘增多且多为代理公司操作的现状，新政调控下大盘面临项目加快销售回款的需要，本次调研重点分析项目案场及营销推广，对相关项目营销操作手法进行初步梳理。市场调研内容：沧州市重点大盘营销推广重点调研对象：新华区区域竞争项目及运河区重点大盘项目市场调研时间：2011年2月20日——2月21日调研负责单位：北京新思益房地产

2、经纪有限公司市场总体分析重点大盘及区域竞品项目分析本项目营销策略性建议沧州城市解读政策解读引导下——三年大变样“一主两辅多颗星”以城区改造为主，以沧州新区和黄骅新城建设为辅，周边县城如同星星般交相辉映，是沧州市三年大变样整体规划的美好蓝图。城市承载能力提升城市绿化面积提高全面推进城市基础设施建设，路网、电力管网、供热管网、供水管网、排水管网、燃气管网及消防栓等城市重要基础工程系统。近两年来，沧州市新增和改建绿化面积164万平方米，人均公园绿地面积由去年的4.88平方米增至5.47平方米。运河景观带建设南北贯穿的京杭大运河，将建设成“城市

3、生态走廊和市民生活娱乐休闲空间”。未来的运河区域从北至南依次为郊野公园、居住和产业区、休闲居住区、商业文化服务区和主题公园生态居住区。城市解读沧州市域总面积1.4万平方公里，下辖两个区，四个县级市和五个省级开发区，2010年市统计局公开数据：沧州市区人口68万；东临渤海，水产资源丰富，拥有129.7公里的海岸线和年吞吐量超过8000万吨的黄骅港。城市解读沧州位于河北省东南部，东临渤海，西连石家庄，南接山东，北通天津和北京，处于北京三小时交通圈内；随着京沪高铁、沧京高速通车，将真正融入京津一小时经济圈。京沪高铁于2011年运行，到北京只需

4、50分钟，到天津只需30分钟。沧州市距北京240公里，距天津120公里，距石家庄221公里。地处京津冀城镇群及河北省“一线两厢”的南厢地区，发展潜力巨大。沧州市外向型经济发展迅速，已与世界上100多个国家和地区建立了经贸关系，150多种工业产品打入国际市场。中国特大跨世纪工程――黄骅港，距日本九州港900海里，距韩国仁川港480海里，是一个多功能、现代化、综合性的国际港口。工程全部建成运营后，将成为集煤炭、原油、成品油、杂货、化工、客运、集装箱为一体的北方综合性枢纽大港。沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环”(环京津、环渤海)开

5、放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。京杭大运河南北贯穿市区，北接天津、北京，南通杭州、苏州；京沪铁路、朔黄铁路和京沪高速公路、石黄高速公路在沧州交汇。京九铁路、朔黄铁路在肃宁县交汇。多条高速公路、铁路贯穿市区，加上黄骅港建设，沧州成为重要交通枢纽城市之一。城市发展战略沧州主城区以“一轴、两心、三带、四片”划分城市结构和城市功能。一轴：东西向发展主轴；两心：两个市级公共中心；三带：迎宾大道、运河、东部生态绿化带三条南北向的生态景观带；四片：由三条景观带将城市划分为西部新区、运河西区、运河东区和经济技术开发区四个城市片区。1、沧

6、州是河北省经济和农业的主要命脉，是国家重点化工城之一。2、辖有华北、大港国家两大石油企业，石油资源丰富；是全国四大产盐基地之一，拥有129.7公里海岸线，海洋捕捞、海水养殖已具规模。3、各种丰富的资源和港口经济的发展吸引了大量的外来人口，推动了房产消费的不断发展。4、地理环境有较大优势，东临渤海，北靠京津，与国内山东半岛和辽东半岛、国外日本九州港和韩国仁川港隔海相望。5、市区道路宽平，交通顺畅，居民有方言，性格爽直，总人口较多。6、气候干燥、雨水少，城市东部污染严重些。沧州市房地产市场概况沧州房产关键词1.供应量大，主流大盘众多；2.主

7、要道路仍有大量待拆迁改造的平房和老楼，潜在供应充足；3.市区西部楼盘在数量、价格、品质上高于东部；4.城市经济高速发展，人们购买力在不断增加；5.园林式设计在一些大盘中得到体现，逐渐成为项目新卖点；6.产品以高层、小高层为主，外立面以现代简约为主，少量欧式建筑、中式风格；7.城市道路较宽，出行方便，产品的地域差距开始缩减；8.高中低档产品并存，可以满足不同需求；9.楼市调控政策下，观望者增加。沧州市房地产市场呈现供需两旺居民购房欲望日益高涨，从需求类型分析，以自住和改善住房需求为主，这说明市场信心和市民的消费欲望正在逐步增强；价格持续上

8、涨房价整体呈上涨趋势，市中心住宅5000元/㎡，周边区域4500元/㎡，开发区3500元/㎡。区域供应量不均衡市区居民对生活品质的高要求，乡镇人口的城市化需求，外来人口的不断增加带来的住房需求，导致住房需求