主校区-学生宿舍项目需求书

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1、天津铁道职业技术学院（主校区）学生公寓项目需求书一、项目背景天津人力资源和社会保障局（铁道学院），成立于2005年5月，是由原天津铁路工程学校和天津铁路分局职工培训中心合并而成，是经天津市人民政府批准、教育部备案的全日制普通高等职业学校。学院是教育部、信息产业部、建设部、铁道部分别确定的计算机应用与软件技术专业领域和建设行业技能型紧缺人才培养培训基地、铁路机车司机培训基地。天津铁道职业技术学院主校区位于天津市河北区中环线与建昌道交口，各楼总项目建筑面积34421.71㎡。宿舍楼（一栋学生宿舍、二栋学生宿舍、三栋学生宿舍、四栋学生宿

2、舍、五栋学生宿舍、六栋学生宿舍、七栋学生宿舍（含留学生宿舍）、三教学生宿舍、四教学生宿舍）。日常学生（含留学生）管理及公共区域管理、保洁等各项工作。二、项目总预算该项目计划服务期限一年合计项目总合费用：2161425元（人民币）三、物业企业资质根据《物业管理企业资质管理办法》建设部令第164号第8条的规定：三级以上资质（含三级）资质物业服务企业非住宅项目的物业管理企业。四、项目经理（评分项）具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》的项目经理常驻本项目物业

3、服务现场（即持证项目经理驻场）五、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数总配备人数不少于71人，以下人数为基础工作必须人员，其中部分岗位可以聘用退休人员；具体如下：序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间/天1驻项目经理,和驻项目值班经理4具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》的项目经理常驻本项目物业服务现场（即持证项目经理驻场开展工作）岗位需要、男、女均可，应具备丰富高校学生公寓管理经验，遇到突发事件能及时有效果断正确处理，四班三运转否8小时/天2

4、4小时驻项目值班经理（四班三运转）2宿舍管理员34岗位需要、男、女均可（根据楼栋住宿学生性别需要而定岗位男、女），应具备身体健康，心理健康、无传播疾病、无先天性或慢性各类疾病等，有丰富高校学生公寓宿舍管理工作经验者优先，能胜按照四班三运转上班工作模式。同时含巡视工作等是24小时四班三运转（8小时/天）3安全巡视人员及4否24小时四班三运转秩序维护岗位需要、男、女均可（根据楼栋住宿学生性别需要而定岗位男、女），应具备身体健康，心理健康、无传播疾病、无先天性或慢性各类疾病等，有丰富高校学生公寓宿舍安保管理工作经验者优先，能胜任夜间巡视

5、工作，岗位设置巡视安全员，一名驻学生公寓管理办公室内勤工作（正常班工作制）.24小时巡视安全及消防设施设备等安保工作，并做好巡更棒的日常巡视使用工作。（8小时/天）4保洁24岗位需要、男、女均可，应具备身体健康，有丰富高校学生公寓保洁工作经验者优先，能胜任宿舍清洁工作、垃圾清运工作、宿舍区域楼内、外保洁工作等。否8小时/天单休5设备维护（电工、水暖工、消防监控等）5否8小时/天单休岗位需求男性、具备较强从事高校学生公寓维修工作应具备丰富维修经验，需要带证低压电工、水暖工类及床、门类、消防监控设施设备及零小维修等合计人数71寒暑假根

6、据学校需求安排假期用工人数预计需求如下：序号岗位名称人数岗位要求工作时间1驻项目经理和驻项目值班经理4按照项目经理职责，负责假期物业服务项目的全面工作，值班经理按照值班经理职责落实。具体见岗位职责及服务标准8小时/天24小时（四班三运转）2安全巡视人员及秩序维护4具体见岗位职责及服务标准8小时/天24小时（四班三运转）3宿舍管理员15根据学院住宿需要开设楼栋，具体见岗位职责及服务标准8小时/天24小时（四班三运转）4保洁8宿舍清洁员1人/2层、圾清运工、舍区域楼外保洁员等，具体见岗位职责及服务标准8小时/天单休5设备维护（电工、水

7、暖工、消防监控5电工、水暖工、消防监控及床、门、日常零小类维修，具体见岗位职责及服务标准8小时/天单休总计36注：1、合计项目总人数71人，其中退休人员不超过34人，未退休人员37人，寒暑假按2个月计算。六、项目服务范围、职责及服务标准（一）、项目服务范围1主校区学生（含留学生）公寓各宿舍楼及公共区域日常保洁及垃圾清运工作(含一栋学生宿舍、二栋学生宿舍、三栋学生宿舍、四栋学生宿舍、五栋学生宿舍、六栋学生宿舍、七栋学生宿舍（含留学生宿舍）、三教学生宿舍、四教学生宿舍；宿舍内、外公共区域)2主校区学生（含留学生）公寓各宿舍楼及公共区域

8、的管理工作(含一栋学生宿舍、二栋学生宿舍、三栋学生宿舍、四栋学生宿舍、五栋学生宿舍、六栋学生宿舍、七栋学生宿舍（含留学生宿舍）、三教学生宿舍、四教学生宿舍；宿舍内、外公共区域)3校区宿舍生活区域场院。4物业服务方须具备垃圾清运车、清洗机、吸尘器、下