龙光·龙腾嘉园一期质量通病及防治措施方案 (标)

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1、龙光﹒龙腾嘉园一期第8、9、12、13、16、17、30栋质量通病及防治措施方案目录第一节工程概况3第二节编制依据及编制说明3一、设计特点及概况3二、建筑功能设计3三、装修设计做法4第三节结构设计概况6一、住宅主体结构设计概况6二、钢筋工程7第四节给排水设计概况7第五节强弱电设计概况7第六节质量管理制度10第七节分部分项工程确保质量的技术措施12第九节、地漏返臭防止措施：2827龙光工程建设有限公司龙光﹒龙腾嘉园一期第8、9、12、13、16、17、30栋质量通病及防治措施方案第一节工程概况一、工程概况龙腾嘉园一期工程地处汕头市金凤半岛金凤路与大港河交接处，北邻金凤路、西邻大港河，一期工程

2、占地约80亩，总建筑面积约248066平方米（其中地下室面积约：31733平方米）m²，主要有高层框剪建筑10栋，层数为18-32层，建筑高度最高为96.3米，另配套有营销中心、幼儿园及沿街商铺等。本工程建筑分类为Ⅱ类，其建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年，结构安全等级二级。本方案为该标段质量通病及防治措施方案方案，该标段共有8#、9#、12#、13#、16#、17#30#楼7栋，总建筑面积150725.64m²，地下建筑面积21449.61m²，地上129276.03m²。其中第10栋楼层数30层，第11栋楼层数28层；第18栋楼层数18层；第19栋楼层数28层。

3、参建单位建设单位：汕头市龙光金骏房地产有限公司设计单位：深圳市镒铭建筑设计有限公司监理单位：东莞市鸿业工程建设监理有限公司施工单位：龙光工程建设有限公司27龙光工程建设有限公司龙光﹒龙腾嘉园一期第8、9、12、13、16、17、30栋质量通病及防治措施方案第二节编制依据及编制说明一、龙光·龙腾嘉园（一期）工程施工图纸。二、国家现行建筑安装工程施工及验收规范、质量验收标准及广东省有关建筑技术质量的地区性规定。三、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。二、建筑功能设计1、本工程为一类高层居住建筑，抗震设防列度为8级，地下室耐火为一级地下室防水为一级。2、本工程厨房比同层标高降50，卫生

4、间结构比同层标高降350，阳台降50，卫生间等有排水要求的房间地面完成面标高应低于同层楼地面30mm，地面1%坡向地漏，沿厨房、卫生间四周隔墙在基底部捣C20细石砼200高。三、装修设计做法（一）装修设计做法本工程为毛坯交楼标准，套内为毛坯房，内墙和顶棚、楼地面（含车库）皆为水泥砂浆面层。具体设计做法如下。1内墙面（1）客厅、餐厅、过道、卧室、书房：（1）墙体基层处理（2）混凝土与砌体交接处挂300宽的镀锌铁丝网（3）12厚1：2.5水泥砂浆找平（4）8厚1：2.5水泥砂浆罩面。（2）厨房、卫生间：（1）12厚1：3水泥砂浆打底，（2）8厚1：2.5水泥砂浆找平层，（3）1.5厚JS聚合物

5、水泥基防水涂膜2.0厚，（4）聚合物水泥砂浆5厚给合层，（5）贴5厚釉面砖，白水泥擦缝。（3）消防楼梯间：：（1）墙体基层处理（2）混凝土与砌体交接处挂300宽的镀锌铁丝网（3）12厚1：2.5水泥砂浆找平（4）8厚1：2.527龙光工程建设有限公司龙光﹒龙腾嘉园一期第8、9、12、13、16、17、30栋质量通病及防治措施方案水泥砂浆罩面（5）满刮腻子两遍，磨平。（6）普通乳胶漆一底两面。2、外墙面（1）面砖外墙面:<1>基层墙体（墙面满挂网眼14X14镀锌铁丝网）,<2>12厚1：2.5防水砂浆找平，0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉〈3〉8厚1：2.5防水砂浆

6、找平0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉，按构造要求在每层底梁下处预留分隔条，严禁后切割分隔条。〈4〉专用面砖胶贴外墙砖，〈5〉填缝剂勾缝。(2)涂枓外墙面:<1>基层墙体（墙面满挂网眼14X14镀锌铁丝网）,<2>12厚1：2.5防水砂浆找平，0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉〈3〉8厚1：2.5防水砂浆找平0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉，〈4〉外墙腻子，打磨打平，〈5〉外墙涂料，用专用胶填分隔条。3、顶棚（1）消防楼梯间：基面清理，水泥腻子找平，大白浆顶棚。（2）客厅、餐厅、过道、卧室、书房：板底打磨找平，清扫干

7、净，满刮腻子二遍找平，（3）厨房、卫生间、电梯大堂等：具体做法详二次装修设计。（二）、屋面及防水做法1、顶层平屋面:表面清扫干净,1:8水泥珍珠岩找2%坡最薄处20厚,20厚1:3水泥砂浆找平层,刷基层处理剂一遍,2厚高聚物改性沥青防水涂料膜,沿墙上刷300，3厚聚氨酯自粘聚合物改性沥青卷材沿墙上翻300，55厚岩棉板，44厚节能设计厚度，干铺无纱布一层，200g/M，40厚C20细石砼保护层，内配∅4间距150钢筋网，