房地产专业知识、术语!

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1、房地产专业知识、术语!1、规划用地：规划批准的可以使用的土地。　　2、建筑面积：是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。计算建筑面积的房屋，层高2、2米以上（含2、2米）。　　3、总建筑面积：指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。　　4、套内建筑面积：是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。　　5、使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。　　6、套内使用面积：是指各房间使用面积的总和。　　7、共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。　　8

2、、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积。　　9、阳台建筑面积：封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。非封闭式阳台，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。　　10、产权登记面积：是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所得到的面积。　　11、面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。　　12、建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。　　13、建筑容积率：是反映和衡量

3、建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。　　14、绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。　　15、面积计算公式：　　销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积　　容积率=总建筑面积/总占地面积　　绿化率=绿化占地面积/总占地面积　　建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积　　使用率=使用面积/建筑面积　　16、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。　　17、道路用地：规划区域内道路的占地面积。　　18、红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线，以标明其

4、合法的位置和范围。因一般以红线来表示，故称“红线”。　　19、层高：是指上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离。　　20、净高：房间内地面到顶棚之间的距离。　　21、一二墙（120mm）：指墙体的厚度120mm（半砖墙），一般用于室内非承重的内隔。　　22、二四墙（240mm）：指墙体的厚度240mm（一砖墙），室外室内的承重墙。　　23、三七墙（370mm）：指墙体的厚度370mm（一砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。　　24、砖混结构：由砖砌体，由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。主要由砖砌体承重，适用于一至七层多层房屋，工期短，造价低，土地利用率低。　　25、框架结构

5、：由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系，适用于8-15层。造价较高，房间布置比较灵活，土地利用率高，抗震性能较差（相对于剪力墙结构）。　　26、剪力墙结构：竖向承重结构全部同纵横钢筋混凝土结构组成。适用于15-30层高层，建筑造价高，房间布置受约束，抗震性能非常好。　　27、框架剪力墙混合结构：由框架柱和剪力墙复合组成，适用于12-24层建筑，平面布置比较灵活，土地利用率高，抗震好。　　28、开间：两条横向定位轴位线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。　　29、进深：两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物长度方向。　　30、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。　

6、　31、七通一平：指基本建设中前期工作的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气管道通及平整土地等的基础建设。　　32、九通一平：在七通一平的基础上加开通宽带网络、有线电视。　　33、大配套：指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。　　34、标高：地图上表示建筑物某一部位的高度，有时作“高称”，用“▽”表示，记入小数点后第三位，如±0.000。　　35、防潮层：一般设在室外地平标高之上，室内地平标高之下，室内首层地面结构层的中部，材料多为防水沙浆，厚度为20毫米左右。　　36、防风柱：指支撑房屋山墙以承受风荷载的柱子。　　37、防水层

7、：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。　　38、防水材料：油毡、SBS防水卷材、水乳型橡胶、沥青。　　39、勒脚：外墙墙身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂浆的形式。　　40、设备层：将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层，一般在2.2米以下。　　41、管道井：又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。　　42、四