金辉集团地库设计专题培训

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1、金辉集团住宅项目地下室专题培训2013.8.8评估范围14个城市包括福州、福清、沈阳、西安、重庆、上海、合肥、连云港、淮安、苏州、无锡、盐城、扬州、成都等；18个项目福州淮安二期北区四栋、淮安五期；福清华府三期；沈阳天鹅湾；西安金辉悦府一期；重庆侨城二期D区一期；合肥金辉枫尚枫尚、金辉悦府；连云港四季金辉一期、二期；江苏淮安天鹅湾、四季金辉家园；苏州越溪原筑；无锡梁溪原筑；盐城金辉城；扬州四季金辉；成都金辉悦府、金辉枫尚。目的：通过对项目施工图设计后评估：1、希望总结出一些设计的经验数据，以便于主管领导在设计中对关键点进行把控；2、发现设计通病问题并提出解决方案，推行优化设计手段和技术；3、发

2、现设计中的成本敏感点，加强成本控制意识和手段。成本控制—评价方式与控制措施目的：控制成本柱网与车位排布设备房消防设置提高停车效率的方式总结检验方式：简单易行的评价指标实施方式：设计控制要点控制停车效率层高人防车库出入口地下室布置方式车库面积与车位数目的：控制成本柱网与车位排布设备房消防设置提高停车效率的方式总结检验方式：简单易行的评价指标实施方式：设计控制要点控制停车效率层高人防车库出入口地下室布置方式车库面积与车位数评价指标地库面积比地下车库总面积/地上建筑面积（计容面积）注：车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积地库面积比反应一个地下室面积是否合理，一般地库面积为计容面积的30%左右此比值

3、受地上建筑密度、高度、容积率等影响，相同容积率情况下，建筑物高度小、密度大则比值会增大评价指标全地库单车位面积全地下车库面积/停车位总数简易评价指标，受住宅楼座下面积影响；受设备间、非机动停车库面积的影响一般按照38平米/车位比照评价指标单车位面积地下车库面积/停车位总数注：1：地下车库面积包含坡道，设备间、人防及消防疏散口，不含楼座下方和入户大堂及住宅楼电梯，当存在消防制室、垃圾房、污水处理站、换热站以及政府规定要做的非机动车库、物管用房等特殊情况下需要设置的房间时，应进行特别说明及复核。2：停车位总数包括当地政府认可的子母车位和微型车位单车位面积直接反应一个停车库的停车效率，是地库评价最重

4、要的指标单车位面积控制指标简易指标：用于控制所有住宅建筑地下车库的设计。适用范围：适用于住宅楼下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅私家停车库等特殊的地下车库地上建筑规划不方正，曲线布置时指标不易控制地下车库单车位面积集团控制指标类型单车位面积无人防地下车库32平米/车位有人防地下车库1/4车库面积<人防面积<1/3车库面积34平米/车位1/3车库面积<人防面积<1/2车库面积36平米/车位1/2车库面积<人防面积38平米/车位1.地上建筑落入地下室的面积比例大于地下室面积的1/3时，表中数值加12.山地建筑可增加0.5项目概况一览各项目经济技术指标汇总表模板1.xlsx

5、项目经济技术指标项目福州沈阳福清成都西安重庆合肥连云港江苏苏州无锡盐城扬州设计指标淮安二期项目（北区四栋）淮安五期项目天鹅湾华府三期南地块项目金辉悦府金辉枫尚金辉悦府项目一期融侨城二期D区一期合肥金辉枫尚项目合肥金辉悦府项目连云港四季金辉二期项目连云港四季金辉一期项目江苏淮安金辉天鹅湾项目江苏淮安四季金辉家园苏州越溪项目无锡梁溪原筑项目盐城金辉城项目扬州四季金辉一期……评价指标地库效率地下面积/计容面积33.23%29.22%25.9%41.84%42.27%37.83%19.43%23.59%24.80%26.11%21.93%22.07%25.66%28.31%28.20%33.71%27

6、.78%备注有部分商业自行车位要求提高、住宅限高为15-18层、建筑限高，14-18层地库面积高于30%的比例项目概况一览各项目经济技术指标汇总表模板1.xlsx项目经济技术指标项目福州沈阳福清成都西安重庆合肥连云港江苏苏州无锡盐城扬州设计指标淮安二期项目（北区四栋）淮安五期项目天鹅湾华府三期南地块项目金辉悦府金辉枫尚金辉悦府项目一期融侨城二期D区一期合肥金辉枫尚项目合肥金辉悦府项目连云港四季金辉二期项目连云港四季金辉一期项目江苏淮安金辉天鹅湾项目江苏淮安四季金辉家园苏州越溪项目无锡梁溪原筑项目盐城金辉城项目扬州四季金辉一期……评价指标地库效率全地库单车面积44.2432.7854.5043.

7、9638.7338.1834.8032.9638.0143.0429.9041.7942.4747.3644.9737.1241.4333.63单车位面积33.8028.6441.1839.3031.9927.9031.9730.5030.9417.54/37.5625.8232.3234.9140.9830.0330.7519.41/34.3428.55人防面积比13.80%12.08%24.5