很实用的房地产项目推盘计划

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1、2011年君地项目推盘计划2010年12月目录一、现存房源统计二、项目分期规划三、三期新地块规划四、全年营销目标五、执行计划排期六、媒体投放建议一、现存房源统计2010年君地二期共推588套房源，截止12月底，预估完成销售308套房源，剩余280套房源。2011年君地·二期将继续推出26#、31#、32#部分房源面向市场，合计158套房源。15#21#22#23#27#26#31#32#2011年，君地·二期待售房源总计438套<100㎡125-130㎡133-136㎡145-153㎡174㎡198㎡合计2-2-13-2-23-2-2

2、3-2-24-2-24-2-2——0%20%15%36%12%17%100%088661585274438现存房源面积配比统计（15#、21#、22#、23#、27#、26#、31#、32#）评析：从以上现存房源面积配比表中可以看出，项目现阶段没有100㎡以下产品，全部为120㎡以上产品，面积大，户型产品单一，缺乏一定的市场竞争力。二、项目分期规划一期二期四期根据现阶段君地天城明年产品规划以及明年开发要求来看三期五期明年二期和四期产品将以大户型产品面向市场，而三期将则以小户型作为产品填充，弥补市场的刚需和项目的不足。33#34#35#

3、36#37#38#根据明年开发要求，将四期33#、34#推向市场。楼号33#34#楼层2424户数9296建面1359512737面积区间126-160111-143我司建议2011年四期推出33#、35#两栋楼三、三期新地块规划一区二区根据君地明年开发进度，三期新地块先期开发一区，再开发二区。一区共4栋11层小高层住宅，总计195套房源，面积区间59—89㎡；二区共8栋11层小高层，总计396套房源，面积区间为89㎡。新地块产品栋数12户数591产品类型11层小高面积区间59—89三期根据现存房源和新推房源统计，2011年君地项目将

4、有1217套房源推向市场。2011年总房源=二期现存房源+二、四期新推房源+三期新地块房源二期现存房源（280套）二、四期新推房源（346套）三期新地块房源（591套）++根据以上2011年推售房源统计，我司初步对项目明年做了如下预期销售计划：1、总推栋数：22栋2、总推房源：住宅：1217套3、预销目标：住宅：800套预销面积：住宅：约9万㎡4、预销金额：住宅：约6亿6、预销均价：住宅：6100元/㎡四、全年营销目标15#21#22#23#27#26#31#32#1#2#3#4#34#5#6#7#8#9#10#11#12#33#20

5、11年整体在售房源一览26#31#32#34#一区二区15#21#22#23#27#33#楼栋可售面积单价总价15#2349556058001306044021#217326010630013060932022#3156627064001978812023#4857660068003205620024#68556405800386340026#9456800080007564800027#8357554061004629778031#4540.4620063002815048032#9121.08610063005563858833#

6、13595700070009516500034#1273767007000853379001#433557005900247095002#385058005900223300003#385059005900227150004#385059005900227150005#385060006300231000006#385061006300234850007#385061006300234850008#385063006500242550009#5787640065003703680010#3850630063002425500011#5

7、787640065003703680012#38506300650024255000总销141144——8949933282011年，君地总售房源面积配比70㎡以下90㎡125-130㎡133-136㎡140-153㎡174㎡198㎡合计——2-2-13-2-23-2-23-2-24-2-24-2-2——5%43%6%5%26%9%6%100%625237666311108711217评析：从以上现存房源面积配比表中可以看出，项目2011年将有48%的90㎡以下产品推出，125-153㎡占37%，174-198㎡占15%，各面积段搭配

8、合理，相对于2010年的产品而言，将更具有市场竞争力。项目在售地下室一览合计户数面积总可售1756318已售602970可售115334811月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月君地二期君地三期君地四期十