可研报告-南区经济适用住房廉租房可行性研究报告稿

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1、泰安市经济适用住房、廉租房建设可行性研究报告项目负责人：陈传恩技术负责人：彭延军泰安市睿泰建设项目管理有限公司二00九年八月主要编制人员张卫东注册咨询师高级工程师陈传恩注册造价师高级工程师彭延军注册咨询师工程师徐继东注册咨询师工程师刘兴隆工程师张红岩工程师前言受泰安市惠安住房开发有限公司的委托，泰安市睿泰建设项目管理有限公司编制了《泰安市经济适用住房、廉租房建设可行性研究报告》，在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。由于编制时间较紧，水平有限，本可研报告难免有不当之处，请予指正。可研报告编写组二00九年八月目录

2、第一章总论1第一节项目名称及申报单位概况1第二节可行性研究的依据和范围3第三节可行性研究的结论4第二章项目提出的背景及建设必要性8第一节泰安市概况8第二节项目提出的背景9第三节项目建设的必要性12第三章市场分析及建设规模16第一节泰安市房地产现状、趋势及存在问题16第二节项目目标群体定位及价格分析25第三节建设规模26第四章建设地点和建设条件28第一节建设地点28第二节建设条件28第五章规划设计方案32第一节规划设计依据32第二节规划设计方案32第三节建筑设计方案37第四节结构设计方案40第五节给排水设计方案40第六节变配电及通讯

3、设计方案42第七节燃气供应设计方案43第八节供热设计方案44第九节管线综合布置方案45第六章节能方案分析46第一节用能标准及规范46第二节能耗状况和能耗分析46第三节建筑节能设计47第四节节能措施综合分析48第五节节能效果分析53第七章环境和生态影响分析55第一节环境和生态现状55第二节环境影响分析55第三节环境保护措施56第四节地质灾害影响分析58第五节特殊环境影响分析58第八章工程招标方案59第九章建设实施与工程进度安排62第十章投资估算及资金筹措65第一节投资估算依据及说明65第二节投资估算66第三节资金筹措66第四节销售收

4、入估算67第五节销售税金及附加估算67第六节销售利润估算68第十一章社会影响分析69第一节社会影响效果分析69第二节社会适应性分析71第三节社会风险及对策分析72附件及附图：1、投资估算表2、项目承办单位营业执照复印件3、委托书4、房地产开发资质复印件5、项目总平面布置图6、项目招标方案其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关的要求另行提供。泰安市经济适用房、廉租房建设第一章总论第一节项目名称及申报单位概况一、项目名称泰安市经济适用住房、廉租房建设项目二、建设地点泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临

5、南外环路，北临大白峪新村。三、项目主管单位及开发单位概况1、项目主管单位概况：（1）单位名称：泰安市住房保障中心（2）单位简介：2007年3月，根据泰安市委、市政府的部署要求，经市编办批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委的带领下，不负市委、市政府的重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用一年半的时间就圆满完成了市委、市政府交给的阶段性任务，将这一惠及普通百姓的民生工程，建设成为传递党和政府爱心的利民工程、温暖工程和放心工程。在国家和

6、省市组织的历次检查中，均对住房保障中心的工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心的反腐倡廉工作给予了高度评价，2009年3月，住房保障中心被泰安团市委授予“泰安市青年文明号”64泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房、廉租房建设称号。2、项目开发单位：（1）单位名称：泰安市惠安住房开发有限公司（2）单位地址：泰安市泰山区徐家楼街道办事处（3）注册资本：1000万元（4）法定代表人：亓中河（5）单位简介：泰安市惠安住房开发有限公司成立于二00八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资1000万元组建而成。该公司目

7、前拥有职工10人，其中：高级工程师1人，高级经济师1人，工程师3人，经济师2人，会计师1人，助理工程师1人，初级会计师1人。泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发、房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目的管理工作，包括项目的方案设计及施工招标、项目全过程管理以及经济适用住房的销售管理等工作。该公司正在实施的泰安市经济适用住房、廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难的面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会、维护社会稳定的重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能、为民办好事、办

8、实事的重要职责，市委、市政府关注民生、维护社会公平的具体体现。本项工作已经得到泰安市政府的高度重视和社会各界的广泛关注。四、项目可研报告编制单位1、单位名称：泰安市睿泰建设项目管理有限公司64泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房、廉租房建