[2017年整理]承德房地产市场走向分析

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1、承德房地产市场走向分析目录一、承德房地产政策、二、现阶段房地产状况三、竞争项目销售状况四、新世家规划理念一、承德房地产政策1、国务院最近公布对房地产调控的相关政策：1)2010年11月3日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。2)２０１１年１月１４日中国人民银行决定，从２０１１年１月

2、２０日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。3)2011年1月26日，国务院公布了八条最新楼市调控政策新“国八条”使得不到一年时间内第三次调控最终浮出水面。其中，房贷方面，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓近年来最严厉的房地产调控政策。“新国八条”政策出台的背景是：4月及9月连续两轮调控虽然抑制了房价的过快上涨，但是部分区域的价格依然保持上涨；群众置业难度依然比较高；特别是9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。“新国八条”的出台正式拉开了房地产第三轮政策调控的帷幕，也定下了2011年房地产调控的大基调：房地产问题上升至政治高度，“增加供给、抑制需求”是20

3、11年房地产调控的主线。尽管人们对2011年的严厉调控早有思想准备，但此次部分政策的严厉程度还是超出了市场预期，如行政限价、限购范围、对囤地的打击力度等。在通胀预期下，政府担心房价继续上行，进一步出台调控政策表明了政府抑制房价过快上涨的决心。4)２０１１年１月２７日财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，将全部征收营业税。5)２０１１年２月９日住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从２０１１年２月９日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公

4、积金贷款利率上调０．２５个百分点。1、承德现阶段实施房地产调控政策的状况：1)总体调控力度较弱，积极执行“三年大变样”发展战略；2)仅执行银行系统内部的强制规定，在其他层面仍有促进房地产利好的相关政策出台；3)大力执行“三年大变样”省级发展战略，推动旧城改造，进一步扩了城市基础需求客群；4)限制主城区供应量，信贷政策适当宽松；5)出台主城区无新建商品房的政策，一方面限制主城供应量，有利于价格水平的提升；另一方面，为新区的未来发展奠定了良好的客源基础；6)实行第二套房首付不低于50%，利率上浮1.1倍；严控第三套房贷款，基本不发放，但目前未出台如何认定三套房的方式；外地人购房可不提供一年当地纳

5、税证明，但需当地人进行担保并提供收入证明；目前承德尚未限制家庭的购房套数；2、小结通过现阶段承德所实施国家调控政策的分析：政策实施力度不强，该地区没有实施限购政策，主要执行自我区域发展性战略方针，信贷宽松，三套购房情况未明确，这充分的说明了现在承德房地产市场在国家的强力调控下未受到太大的影响，并且区域发展处在良性进行中，地产业在承德规划建设中发展稳步攀升。二、现阶段房地产状况承德地处山区，避暑山庄及外八庙占据了主城区的三分之二，建城区较为狭长，造成目前承德市区内开发地块较为稀缺，房地产开发项目多分布在城市的边缘。《承德市城市商业网点规划》规划的规划期限为2005~2015年，规划的空间范围为

6、双桥区、双滦区和新区。从整个《规划》中看，承德市区将形成“以新区为先导，以双桥区为依托，以双滦区和城北旅游文化区为支撑”的功能分区布局和市级商业中心、区级商业中心、居住区商业中心的三级商业市场体系框架，以建设购物中心、便利店等新型业态和商业特色街以及大型专业市场、物流企业为重点在区级商业中心布局中，将上二道河子以北至小庙子水库规划建设为旅游文化区；1、省内实力开发企业纷纷进驻承德市场河北天山房地产、隆基泰禾实业集团、唐山兴盛房地产、承德华峰房地产等众多有实力的开发产纷纷进军承德房地产市场。2、土地供应力度加大1)承德市场三年大变样，09年内进入快速推进阶段2)在售项目结余存量、新入市土地在0

7、9年获得集中释放，09年市场的已供应和潜在供应根据统计，已达到188万平米。3)2010年土地供应46个地块，总面积达255.44万平米。承德2011年1—4月土地供应：时间地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)出让年限成交价(万元)受让单位2010年12月29日至2011年01月20日[2010]45供热厂商服用地2.9217408450承德云港投资有限责任公司2011年01月18日至2011年01月31