对装饰工程管理的几点认识 .doc

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1、对装饰工程管理的几点认识建筑装饰装修是指为使建筑物、构造物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构造物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。建筑装饰业是在社会分工专业化发展中，它不仅为国家、社会创造了大量的物质财富，同时带动了众多行业的发展，拉动了社会需求，推动了社会消费，还解决了上千万人的就业问题，在国民经济和社会发展中占有日益重要的地位。　　一、建筑装饰装修的市场现状　　1．繁荣的装饰市场。随着经济的快速发展，行业之间加大市场投资，房地产市场火暴，老百姓收入的提高，以及装饰材料市场普遍多元化等原因，推动了装饰业的全

2、面发展，并且创造了无限的商机。　　2．装饰行业的法律、法规的不断完善逐步规范装饰业。目前出台的《建筑法》、《合同法》、《房地产法》、《规划法》、《招投标法》以及《建设工程质量安全管理条理》等法律法规，使装饰市场逐步规范化，政府加大管理力度，特别工程招投标市场化更加公开、公平、公正，透明度高，使有实力、高素质的装饰企业占领市场，成为工程的中标者。　　3．装饰企业自身素质的不断提高，加大了市场的竞争。前几年许多装饰企业自身素质低，装饰工程质量低劣，安全问题较多，特别是本地企业不找自身原因，而是一味的抱怨，使自己越走越窄，难以立足市场。随着市场的

3、发展，企业慢慢认识到这一点，加之外地大企业进入西安市场，要求企业必须有一支高素质的管理队伍，为业主提供更加优质的服务，包括事前，事中，事后服务，这样才能参与市场的竞争，创造自身价值。　　4．业主法律意识提高。市场竞争的加大，促使许多业主素质不断提高，让投资真正达到好的效果，并为之创造最大限度价值。　　二、装饰企业的定位及发展方向　　1.定位标准　　（1）企业资质。更多招标书中明确高级资质，如国家一级、二级资质才能有资格参加投标，所以要求企业特别重视自身资质。　　（2）高品位工程的招标。主要参与一些国家有利税大户、政府事业单位项目，国家级如农

4、业、旅游等开发区项目等，特别注意高品位项目如；投资到位，规模大的项目等。这就要求装饰企业只有编制规范化，高质量的商务标、技术标书才能有把握中标。6　　（3）管理人员。企业管理人员特别是中高级管理人员必须具备知识化、年轻化，同时企业要给管理者创造良好的环境及较好的待遇，充分发挥其能动性，并形成强烈的团队精神，使企业产生更大活力，创造更大价值。　　（4）ISO9000质量体系认证。装饰企业应按照ISO9000质量体系要求为业主提供优质的服务，包括事前（合同签订前）的承诺，服务咨询，亲情理念，满意的宗旨，目标的建立；事中（施工过程）的沟通、质量安

5、全、投资进度的控制、合同图纸的实施，资料的完善；事后（竣工后）的热情接待、回访、免费上门服务以及公司良好的形象。在以上基础上持续改进，做到更好。　　（5）工程质量安全。订出质量目标、工程合格率100%、优良率90%以上、工程零安全事故与隐患。这就要求管理人员对质量、安全有高度的责任感及意识，严格要求，认真检查，让业主满意。　　2．发展方向　　（1）装饰工程是建设工程的一个分部工程，作为一个点可以为其它行业发展创造条件。　　（2）重点关注一些大型企业如长庆油田公司建设项目，新建设的开发区如曲江新区、杨陵开发区等项目。　　（3）参与一些大型房地

6、产项目的配套服务，如前期的样板房的设计、施工，后期高品位的家装。　　（4）积极参与政府开发的项目，以提高企业知名度，创造社会及经济价值。　　三、建筑装饰装修工程技术控制的要素　　1．装饰工程的进度（网络计划）　　（1）进度表（根据实际发生情况，报告周进度计划）。　　（2）材料明细表，各种材料进场表，自检和业主验收时间表。　　（3）各工种人员进场安排表。　　（4）隐藏工程验收时间表。　　（5）各单项工程阶段检验及验收时间表。　　以上工作虽密不可分，但通常业内人士只用第一种表代替。我们认为很难发现问题，更不能细人，而将这几个环节提出来，充分考虑

7、和安排，就会发现其中有冲突的地方，使我们能预前解决矛盾，并将工程的管理落到实处。同时，以上工作对加强同业主和其监理人员的交流好处。6　　2．装饰工程的质量　　（1）各专业原始图纸及现场勘察资料。　　（2）施工图深度（节点图，特殊工艺说明图，各单位工种之间配合工作如预留检修口方案等）。　　（3）施工组织设计，施工场地平面使用说明。　　（4）主要工序施工方案及用材一览表，尤其是防水、防潮、防四害、防腐方案。　　（5）要技术班组和管理人员安排一览表。　　（6）种负责人名单及其身份证复印件、主要技术特长和管理水准。　　（7）工程及检验明细一览表。　

8、　（8）分包工程及各分包单位资质一览表（应附说明资料）。　　前两项工作虽然同施工队伍的关系不是很重要的，但往往问题就会出现在这里。许多工程项目常有这种情况，施工队伍进场了，发现设