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1、1、项目进行到什么阶段了，何时进入销售期？总的投资规模已经开始打款，预计这两周结束，此产品主要作为以后引进地产项目的预热，总投资规模为6,3亿，优先4亿元，也就是投资者的规模为4亿元2、此产品何时上线,何时可打款？已经上线打款3、未来每年现金流回来的预测表序号项目总额2012年2013年2014年Q4前Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4一现金流入1销售收入88,774.7412,348.4514,628.0215,361.1812,531.5912,531.5911,296.7510,077.162贷款40,000.0040,000.003自有资金投入22,500.0022,500
2、.00现金流入小计151,274.7422,500.0040,000.000.0012,348.4514,628.0215,361.1812,531.5912,531.5911,296.7510,077.16二现金流出1项目取得费用45,091.7545,091.752前期费用4,251.964,251.963建安成本29,274.041,552.134,690.196,065.465,940.105,164.044,200.481,661.634管理费用2,691.73538.35538.35538.35538.35269.17269.175销售费用2,691.73807.5253
3、8.35538.35269.17269.17269.1764,793.84666.82789.91829.50676.71676.71610.02544.17销售税费(除土地增值税)7土地增值税1,775.49246.97292.56307.22250.63250.63225.94201.548企业所得税4,585.51370.45438.841,291.11417.93403.93366.891,296.369还贷40,000.0040,000.0010财务费用4,000.002,000.002,000.00现金流出小计139,156.0549,343.713,552.134,69
4、0.198,695.578,538.1110,668.576,353.273,531.251,741.2042,042.07三净现金流量12,118.69-26,843.7136,447.87-4,690.193,652.886,089.914,692.616,178.329,000.349,555.55-31,964.91四累计净现金流量12,118.69-26,843.719,604.174,913.988,566.8614,656.7719,349.3825,527.7134,528.0544,083.6012,118.69注：本现金流量表在进行销售收入测算时，未将车库的销售收
5、入考虑在内。但实际上，由于奉贤区离上海市中心稍远，属于上海1小时生活圈，所以车辆普及率较高，项目周边其他楼盘的车库销售均价可达80,000元/个。同时本项目的车库另一优势为部分车库是有产权车库，相比无产权车库，更受消费者欢迎。产品构成可售面积/个数销售单价（元/㎡）销售收入（万元）住宅多层45,735.0013,500.0061,742别墅24,394.0022,000.0053,667小计115,409商业集中商业4,517.0027,000.0012,196车位有产权车库691.0067,500.004,664合计132,2691、有现金流回来，信托公司能控制项目公司把钱划到信托
6、项目里面来吗？（信托公司只是对风险部分有一票否决权）信托公司作为项目公司49%股权的股东，并派专人在董事会中任职，对项目公司运营进行监管，并且双方签订监管协议，与项目公司原股东共管项目公司的法人章、公章、财务章等印签，及全部银行U－KEY，以监管信托资金的具体运用，并且项目公司如果违约，信托公司还可额外拥有项目公司原股东5%的股权，有权处置54%的股权。如项目没有达到约定收益率，中融信托有权处置项目资产，以保证投资者收益。1、超额收益部分，信托项目分49%，但是实际上信托资金不只占49%的股权，还有一部分资本公积，这样会不会导致信托项目部分的客户收益降低.信托公司以其募集的优先级资金
7、中的1470万元受让项目公司原股东所持有49%股权，其余资金（38,530万元）以资本公积形式注入到项目公司。股权变更结束后中融信托持股49%，原股东持股51%。由于项目公司盈利较强，受让的股价不是原股的价格，信托公司必须溢价受让49%的股权，购买价格为现值而不是原值，到期收益按照份额分配，不会降低客户应有的收益。2、优先劣后比是2：1，如何能保证客户的本金和固定收益？若中融信托分配所得不足9.5%/年投资回报率，次级资金及连带责任担保方（佳兆业集团（深圳
