二手房交易合同和房子注意事项

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1、甲方（转让方）：身份证号码：地址：电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：电话：根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：　　第一条　买卖房地产情况　　甲方拟将位于的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。　　该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均

2、以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于年月日申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有（用）证号码为。第二条　买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（币）元整。乙方于年月日前支付第一期房款（币）元整。甲方将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方，乙方于年月日前支付剩余房款（币）元整，。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】。第三条　登记过户手续办理　　本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应携带有关资料办理过户手续。乙方支付

3、最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。第四条　房地产交接　　双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用。第五条　权利保证约定　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第六条　违约责任　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔

4、偿乙方（币）元整的违约金。　　乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方（币）元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。第七条　税务承担　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。第八条　合同争议的解决方法　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：　　31、提交仲裁委员会仲裁。　　2、依法向人民法院起诉。第九条迁移户口自合同

5、签订日起甲方应当在天之内将房屋所在辖区派出所内的户口迁出，如逾期未迁出，造成乙方未落户的情况由甲方负全部责任。第十条各类费用的结算水电煤、有线电视、网络、物业管理费、电话、装修垃圾清运费等相关费用，均须在签订合同时约定由甲方于本合同签订之日起15日之内结清，并移交给乙方相关手续。结算维修基金，甲方协助乙方办理。由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家第十条　合同未尽事宜处置及生效　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），补充充协

6、议与本合同具有同等法律效力。第十条　本合同保存　　本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一份。　　甲方（盖章、签字）：乙方（盖章、签字）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：_年___月____日　年____月____日　　附件　　附件一：房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）　　附件二：合同补充协议（略）　　说明　　签约之前，甲、乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主

7、管部门咨询。　　2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权，领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。　　3、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明

8、文件。　6、该合同文本仅限于二手房买卖使用。3二手房交易—注意一、产权清晰　　产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。　　二、产权的完整性　　确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。三、房屋质量　　观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。四、居住空间　　观察