商业综合楼设计方案

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1、商业综合楼设计方案第一章总图设计及图纸要求总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定±0.000绝对标高。3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外餐厅、商业广场等。4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计经济合理、美观、与整个项目和谐统一。5、各种材料表及面积表要准确

2、核定。6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。图纸要求：1、工程名称：绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明2、总图图纸以0#图为主要出图图幅；3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。4、总图上应标明主要经济指标。各指标要对应统一，并满足按照规划要求。构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围,总图上应有必要的文字说明。5、总图要满足制图标准，图面清晰，表达准确、到位。第二章平面设计要求地下室部分：1、本项目有地下室部分为SOHO设一层地下室；乙级办公楼和小户型部分设二层地下室。2、小户型地下

3、室设人防工程，做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。3、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。4、车道上方及出入口处理应与景观相结合。5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。511、地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。2、坡道面层应设计成礓磋。3、车库地面应设计成耐磨砂浆面层（掺添加剂）9、截水沟的排空容量应严格计算。10、明沟盖板选铸铁盖板。11、底板防水用水泥基，侧壁用SBS卷材防水（出搭接处的节点详图）。高层裙房及其它商业部分：1、业平面按照我司结合营销意见提出的要求按小店面划分

4、，但是设备及其它专业应考虑将来按原来业态平面布置销售的可行性。2、商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。3、设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域4、各种走道、通廊的净宽净高要满足要求；5、商铺的卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。6、商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度的优化商场铺，包括：6.1尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的楼梯数量减少。可能的话，合理利用楼梯底部做储藏空间。6.2空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设置在商业价值最低的部位。7、消

5、防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。置合理并满足规范要求。8、层主要出入口设置门斗。9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。4、外立面的凸出构造构件要做好滴水。5、有外露金属构件的防锈漆要设计到位。6、房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。标准层部分:1、办公窗台高为900。2、内墙门洞办公室小门1000X2400，大门1500X24

6、00，必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。电梯门留洞尺寸为1100（或按电梯公司提供）X2700。3、楼梯设计要按规范要求最低标准设计，核心筒设计在方案的基础上要优化，做到经济合理。4、一些施工中易出现问题的地方，在施工图设计中要注意优化设计并画出详图交待清楚，给施工创造良好条件。5、女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。51为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做500mm高混凝土。井道的盖板需挑出不小于400，泛水处防水卷材搭接要精心设计以防渗水。1、室内地面及内墙变形缝处理结合室内要美观、经济；所有变

7、形缝，均按照防水变形缝设计。2、有幕墙部分的应综合考虑各预埋件的设计的合理性。3、门窗的开启方式考虑擦窗要求。4、门窗的开启面积要满足要求。5、各种管井门的设置和开启要合理、美观并方便检修。屋面部分:1、核心筒出屋面设计要合理经济，根据电梯公司提供井道和机房尺寸要求做。各种机房管线综合设置合理。2、为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的盖板需挑出不小于4003、屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。4、施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图出图前要经我司审查并同意。5、裙房屋顶女儿墙高度距完成面不

8、小于1200，高层屋顶根据方案设计并要满足规范要求。6、综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。图纸要求：a)各层平面比例1：100