产品说明书(产品篇)范文

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1、第二部分产品篇目录一．项目定位（可完成）4二．项目总体规划（需规划补充）16三、单体设计211.建筑形式与风格特点212.外立面：提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景213.入户大厅、标准层设计标准214.电梯及电梯厅设置215.架空层功能设置及利用23四、产品户型231.户型配比232.户型设计优化、调整建议（包含户型、门窗等）243.户型面积及配比、面积分摊及测算依据244.使用功能特点（附设计图）24五、设备、设施241.室内新风系统242.玻璃隔热膜等243.智能化、安防系统建议244.新材料、新技术

2、、新设备建议245.项目、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表246.设计单位及实施单位24六、建材、装修装饰241.项目与功能：品牌、厂家、性能、价格、安装252.品牌与型号：注明典型的应用项目及优、缺点25七、公用配套设置251.功能、面积、位置一览表252.使用方案、说明功能及经营方式，给客户生活带来的利好25八、园林景观设计27461.项目、功能、布局一览表：示范区为重点272.园林景观主题、特色273.园林景观具体概念、方案及亮点设置274.园林效果控制275.设计单位及实施单位及主管人员业绩、特长

3、27九、项目服务配套281.客户中心服务要求282.物管公司介绍283.物管公司服务标准要求284.管理方案、公约、承诺、合同28十、营销示范展示区要求281.销售中心面积及功能282.样板房设置（楼层、套数、风格）293.看房通道要求294.示范区园林设计要求30十一、开盘后上述情况的月报3046产品篇是对项目产品设计策划方案的诠释，是销售人员介绍产品的依据。销售策划部应组织销售团队广泛收集信息，深入挖掘产品卖点，研究产品不足及改进办法，充分准备应对口径，将产品从特点到功用再到功效全面深入地阐述，用对顾客推销的角度和

4、口径集结成文。一．项目定位1)项目总体定位：A.重庆2011年市场供需现状B.区域/版块分析l区域分析江北区发展迅速，成为重庆市城市发展中的热土，城市的焦点，区域重要属性有：•中国内陆首个保税港区•两江新区，中国内陆开放高地注：以上统计数据源于重庆纬联地产对“重庆315HOUSE”网签数据监测作为重庆城市发展的核心区域，受2010年年中“两江新区正式挂牌成立”的直接利好政策影响，区域2010年度成交均价以建筑面积7356元/平米的价格居于重庆市主城九区之首。l江北区主要地产板块分布46江北区主要地产板块应分为6个：江北

5、嘴板块、北滨路板块、鸿恩寺板块、江北农场板块、加州-新牌坊板块、溉澜溪板块。1.江北嘴板块：主要楼盘为中海寰宇天下、紫御江山2.北滨路板块：主要楼盘包括珠江太阳城、龙湖春森彼岸、信和项目、金融街长安二厂项目、招商江湾城3.鸿恩寺板块：主要楼盘包括首创鸿恩国际、保利江上明珠、华润中央公园、东原D7区、中海北滨1号461.江北农场板块：主要包括海悦香缇、国奥村、凤凰湾、保利香雪、壹江城2.加州-新牌坊板块：主要包括长安锦绣城、财信城市国际99度、财信城市国际、升升清泊客、北城国际中心461.溉澜溪板块：包括海尔海语江山、北

6、岸红港商铺、中亿阳明山水、华宇北城中央、鲁能星城、城市童话板块特征板块位置主要竞争力典型竞争项目江北嘴板块地段、品牌寰宇天下北滨路板块品牌、园林规划、中心地段招商江湾城鸿恩寺板块品牌、品质、中小户型面积华润中央公园江北农场板块品牌、中小户型面积保利香雪加州-新牌坊板块品牌、户型产品长安锦绣城46溉澜溪板块品牌、规模鲁能新城A.竞争分析，入市节点l竞争分析项目主要竞争楼盘包括在售楼盘：珠江太阳城、龙湖春森彼岸、招商江湾城、中海北滨1号、华润中央公园、东原D7区、首创鸿恩国际社区。以及未来可能造城竞争的楼盘：中海寰宇天下、

7、中海紫御江山、信和项目、金融街长安二厂项目竞争楼盘区域分布图根据项目自身属性，本项目主要的竞争对手为龙湖春森彼岸、招商江湾城、华润中央公园。其核心竞争力分别为：项目名称核心竞争力龙湖春森彼岸龙湖品牌+中心地段+国际化建筑规划招商江湾城招商品牌+中心地段+9.3万方园林规划华润中央公园华润品牌+精致的品质+中小户型国兴北岸江山区域+品质+标杆价值B.项目分析（含地块、产品等）l项目地块分析项目由三块地块组成北区A地块、西区B地块、东区C、D地块，首期推出西区B地块，以下分析以B地块为基础。46l产品分析一期东地块首期推出

8、A4/A5/B1/B2栋4栋物业共计784套，约n万方（住宅面积约n万方）。一期物业户型配比房号套内面积产品特征数量百分比A+类A-3a/A-3A-6/A-6’149/150、152/162一线江景、新天地城市景观独立电梯入户、50平米奢侈主卧、两厨三厅13217%A类A-7125/126类板式结构、双重景观、4阳台带空中花园13