土地使用权及开发权转让协议

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1、土地使用权及开发权转让协议转让方（甲方）：_________受让方（乙方）：________瑞_甲方拥有位于___瓴______市_________路占地面积为__责_______平方米的土束地使用权。甲方拟将该土地酲使用权及与之相关的项目开弥发权转让给乙方。甲乙双方篌经友好协商，现根据我国现糸行土地转让及开发的法律法可规，结合本协议所指土地及诨其开发的实际情况，自愿达亓成如下协议，供共同遵照执行。第一条转让土地使填用权及其项目开发权之状况鹞（一）土地使用权状况1．土地座落位置：__陨_______2．土菱地使用权面积：_____悚____12/123．已批准的С容积

2、率为：_______酐__4．已批准的建筑砰面积：_________覆5．土地规划用途：_输________6．钿土地使用期限：_____镖____7．土地现状酥：_________侏（二）项目开发权状况刀1．甲方已领取了建设用地砾批准书、建设用地规划许可匆证、建设工程规划许可证；2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项岌开发权，并领取了单项开发资质证；3．甲方已按脉土地规划用途委托了设计并达办理了报建手续，缴纳了报—建所需费用。12/12（三）其萨他权利状况1．甲方确蟥认本协议所转让的土地使用稍权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第醉三人主张权利等

3、产权瑕疵；2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切碱法律经济责任，甲方确认为鏊取得本协议所转让的土地使＾用权及项目开发权已支付了贯一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿俘化费、拆迁安置补偿等）。ユ第二条本协议之转让价祓格1．甲乙双方确认本阿协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价巫面积，转让价每平方米人民币_________元，卿计人民币________饕_元；2．上述转让价羞格包含甲方取得转让土地的Л使用权与项目开发权所已付茗和应付的一切款项、费用；锛12/123．乙方在受让后获准字增加或减少建筑面积，与甲匆方无关，不作为增加或减少乙方

4、向甲方支付转让款的依鳖据。第三条转让价款之谳支付（一）支付：玑1．在本协议生效之日起三籍个工作日内，乙方应支付本罪协议转让价款_________％给甲方。2．在甲方将涉及转让地块的使窃用权和项目开发权资料，包髀括但不限于土地出让合同书椅、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建蓁筑工程规划许可证，建筑设鼎计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应盖支付本协议转让价款的__载_______％给甲方；3．在规划国土部门根据癃甲乙双方共同申请将涉及转≤让地块的土地使用权和项目污开发权办理到乙方或其指定榻人名下后三个工作日内，乙嗄方应

5、支付本协议转让价款的_________％给甲佗方。12/124．在乙方根据项喂目开发需要，将原规划的办禺公、商场功能报批为商住功以能后三个工作日内，乙方应┝支付本协议转让价款的__猃_______％给甲方。5．在乙方获准开工后三砒十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。帷（二）甲方收取本协议转让蛎价款的开户银行为：_________帐号为：__诀_______；甲方亦可炱书面通知乙方有关甲方收款仫或委托第三人收款的新的银行及帐号：（三）甲方锔收取乙方款项，应按规定开煎具发票予乙方或乙方指定的蔽单位或个人。第四条资巅料的交付及土地使用权证的春办理1．在本合同生效

6、瑙后十个工作日内，甲方应将某涉及转让地块的土地使用权ㄝ及项目开发权资料，包括但圹不限于土地出让合同书、红牡线图、建设用地批准书、建肇设用地规划许可证、建筑工贲程规划许可证、建筑设计要≤点、设计图纸、单项开发权12/12蛘批文及资质证等原件资料给辉乙方。2．在本协议生崮效后三十天内，甲乙双方备彝齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指鞑土地的使用权转让登记手续债及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担在本协议土地使用权转让拮和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及痧政府部门指定的机构应收取捻的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分逶担的，

7、亦由甲方以乙方名义禹支付，乙方应承担的部分，轱已由乙方以转让价款方式体咕现在支付给甲方的价款中。第六条土地使用权转让的ょ法律状况1．甲方转让蒸本协议所涉及之土地使用权舳后，该土地使用权出让合同裉及登记文件中载明的权利和诽义务随之转移给乙方；格2．在土地使用权的转让登嵫记以前，有关该地块产权瑕领12/12疵所引起的风险、责任，由瞵甲方承担；自房地产登记机诱关核准转让登记之日起，有ㄓ关该地块的风险和责任由乙锃方承担。3．甲方为取乳得该地块的土地使用权及项兑目开发权所需支付的一切款淘项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责